Строительство на Ольшанской: мифы и реальность
За более чем 10 лет противостояние вокруг строительства на улице Ольшанской, 2-6, рядом с Ботаническим садом, успело обрасти огромным количеством мифов, вызывающих немало тревоги у жителей окрестных домов. Мы решили разобраться, что происходит на самом деле.
Миф 1. Планируется строительство высоток, которое противоречит генплану.
Что на самом деле? Проектов застройки этого участка было немало, среди них были и высотные башни, и 30-этажная стена. К счастью, они так и не были реализованы. Реалии рынка недвижимости и запросы покупателей меняются. Проект, который планируется на территории сейчас, максимально тактичен к окружающему району и не будет превышать 16 этажей по улице Ольшанской.
Миф 2. Строительство спровоцирует оползневые процессы – это опасно для жителей домов по улице Бойчука.
Что на самом деле? Все наоборот. Так как укрепление склона не было завершено, в нем продолжаются оползневые процессы. Кустарники и трава не способны сдерживать дальнейшую деформацию, а подпорная стенка останавливает ее частично. Каждый зимний сезон усиливает деформационные и коррозионные процессы, из-за чего растет риск как для домов на улице Бойчука, так и для дороги по улице Ольшанской, где уже сейчас высок риск обвала.
Единственный способ защитить участок от оползней – завершить укрепление склона. Специалисты в области геологии считают, что оптимальное решение для укрепления – это капитальное сооружение, встроенное в склон в виде террас.
Миф 3. Новое строительство усилит нагрузку на инфраструктуру.
Что на самом деле? Эпоха жилых домов без сопутствующей инфраструктуры подходит к концу. Сейчас в Киеве в тренде строительство полифункциональных комплексов, где помимо жилья есть качественное благоустройство, общественные пространства, детские сады и школы, офисы и коворкинги, кафе, рестораны, магазины и так далее.
Около трети площадей в проекте на Ольшанской, 2-6 предусмотрены под коммерческие помещения и объекты инфраструктуры. Здесь откроется детский центр развития с современным частным детским садом, в котором будут применяться международные инновационные методики воспитания. Посещать его смогут как маленькие жители будущего дома, так и дети со всего окрестного квартала. Планируется открытие частной школы, обучение в которой будет также основано на ведущих мировых образовательных методиках и будет доступным для всех желающих. Инфраструктуру района улучшит и медицинский центр, намеченный в рамках строительства. Магазины, кафе, рестораны с панорамными окнами будут способствовать повышению безопасности района, ведь многочисленные международные исследования свидетельствуют, что именно активные первые этажи домов гарантируют максимальную безопасность для горожан. А благодаря фермерскому рынку, который откроется в комплексе, все жители смогут купить свежие и качественные продукты.
Миф 4. Комплекс будет закрыт и жителям окрестных домов придется обходить по соседним улицам, чтобы попасть с улицы Бойчука в Ботанический сад или обратно.
Что на самом деле? Сейчас склон, на котором расположен участок, не доступен – добраться по нему из верхней части в нижнюю или наоборот сложно и опасно. Проект развития территории предполагает создание новых связей между верхней и нижней террасами.
Они будут организованы в виде лестниц, эскалаторов и лифтов для маломобильных групп. Так что добраться с улицы Бойчука в Ботанический сад станет, наоборот, проще и быстрее.
Миф 5. Заезд на строительную площадку и в комплекс будет организован через дворы домов по улице Бойчука – это перегрузит дворы, создаст неудобства и даже опасность для жителей этих домов.
Что на самом деле? Проект строительства предусматривает организацию проезда строительной техники, а затем – въезды в паркинг только с улицы Ольшанской. Так что никаких неудобств для жителей домов по улице Бойчука не будет.
Миф 6. Пропускная способность улицы Бойчука недостаточна для такого большого комплекса – там по сути однополосная дорога.
Что на самом деле? По инициативе и за счет девелопера проекта дорога по улице Ольшанской была расширена еще летом 2020 года. Сейчас это полноценная двухполосная дорога. А организация удобных въездов в паркинг обеспечит беспрепятственное движение автомобилей.
Миф 7. Рядом находится Ботанический сад – очередная высотка испортит ландшафт района.
Что на самом деле? Как уже выяснилось, здесь планируется среднеэтажная застройка. К тому же проектом предусмотрено большое количество насаждений и открытые зеленые террасы, поэтому он, наоборот, станет продолжением Ботанического сада.
Миф 8. Еще в 2013 году городские власти обещали организовать на этом участке сквер. Людям нужно больше парков и зеленых зон, а не очередные ЖК.
Что на самом деле? Обещания так и остались обещаниями, никаких работ по обустройству сквера не было начато, не разрабатывался даже проект. Девелопер предусмотрел открытый и доступный для всех сквер на улице Ольшанской, который будет обустроен на начальных этапах реализации проекта, параллельно с работами по укреплению склона.