Итоги 2012 года на рынке аренды частных домов Киева и области

По словам специалистов отдела загородной недвижимости компании Real Druzi, в 2012м году средняя заявленная стоимость аренды частных домов Киева и области выросла на 5,9% и на 5,1% по сравнению с ценовыми показателями 2011 и 2010гг. соответственно. Средняя заявленная стоимость аренды домов выросла за счет появления в предложении большого количества дорогих домов премиум класса, при этом реальная стоимость аренды домов эконом и бизнес класса продолжала снижаться в течение всего года.

На протяжении 2012 года наибольшим спросом пользовались дома эконом класса со стоимостью аренды до 1 000 долларов, расположенные в пределах Киева, или в ближайших к Киеву населённых пунктах. В бизнес классе наиболее востребованными у арендаторов были частные дома с арендными ставками до 2 000 долларов, а в сегменте премиум наибольший интерес вызвали дома с ценой аренды до 4 000 долларов.По сравнению с 2011м годом, в 2012м году средняя заявленная арендная ставка домов эконом и бизнес класса снизилась на 4,1% и 1,4% соответственно. На 9,2% выросла средняя заявленная стоимость аренды частных домов премиум класса.

В 2012м году средние заявленные ставки аренды домов эконом и бизнес класса были на 18,1% и 5,1% ниже ценовых показателей 2010 года. В премиум сегменте средняя заявленная стоимость аренды частных домов выросла на 10,9%.

По данным компании Real Druzi, количество домов, выставленных на аренду, динамично росло на протяжении всего года.

Число предложений аренды домов, расположенных в пределах Киева, снизилось на 10% по сравнению с декабрём 2011 года и в декабре 2012 года составило 54% от общего количества предложений. В Одесском направлении количество предложений аренды увеличилось на 5%. Количество предложений аренды домов, расположенных в Житомирском направлении, немного снизилось (на 5%).

В декабре 2012 года, по сравнению с декабрем 2011 года, вырос интерес к аренде частных домов, расположенных в пределах Киева (на 2%), их доля в общей структуре спроса была наибольшей и составила 41% - в 2011 и 43% - в 2012гг. Увеличился спрос на дома, расположенные в Броварском и Бориспольском направлении (на 3% и 2% соответственно). Снизился интерес арендаторов к домам Житомирского и Варшавского направления (-7% и -3% соответственно).

По сравнению с декабрем 2011, в декабре 2012 года на 9% увеличился спрос на дома, расположенные в Голосеевском районе. На 6% и 5% снизился интерес арендаторов к домам Дарницкого и Шевченковского районов соответственно. В декабре 2012 года наибольшим спросом пользовались дома Дарницкого и Голосеевского районов (26% и 22% соответственно). Как и в декабре 2011го года, в декабре 2012 наименьший интерес у арендаторов вызвали частные дома, расположенные в Деснянском районе (по 1%).

В эконом сегменте в четвёртом квартале 2012 года, по сравнению с четвертым кварталом 2010 года, средняя заявленная стоимость аренды частных домов снизилась на 18,1%, а по сравнению с третьим кварталом 2012 года – выросла на 4,0% до уровня 515 долларов.

С четвёртого квартала 2010 года по четвёртый квартал 2012 года средние заявленные ставки аренды домов бизнес класса снизились на 5,1% до уровня 2 198 долларов. За этот период самая высокая арендная ставка домов была зафиксирована во втором квартале 2011 года ($2 351), а самая низкая – в первом квартале 2012 года (2 195 долларов). По сравнению с третьим кварталом 2012, средние заявленные арендные ставки частных домов бизнес класса в четвёртом квартале 2012 года снизились на 0,3%.

По сравнению с четвёртым кварталом 2010 года, средняя заявленная ставка аренды домов премиум класса выросла на 10,9% и в четвертом квартале 2012 года составила $7 223. За этот период самые высокие ставки аренды частных домов были во втором квартале 2012 года на уровне $6 994, а самые низкие – в четвёртом квартале 2011 года ($6 617). По сравнению с ценовыми показателями третьего квартала 2012, в четвёртом квартале 2012 года арендные ставки домов премиум класса выросли на 2,7%.

В декабре 2012 года средняя заявленная арендная ставка домов Броварского, Варшавского и Одесского направления снизилась по сравнению с ценовыми показателями декабря 2011 года (на 11,8%, 23,5% и 26,4% соответственно). В Обуховском направлении было самое значительное увеличение средних заявленных арендных ставок (на 11,9% - там наибольшее количество предложений домов премиум класса).

Прогнозы на 2013 год

По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, 2013й год продолжит тенденцию активного спроса на долгосрочную аренду домов Киева и области, расположенных в Киеве и ближайшем пригороде. Наиболее активный интерес у арендаторов по-прежнему будут вызывать дома эконом класса площадью до 150 кв. м. стоимостью аренды до 1 000 долларов, а также частные дома нижнего ценового сегмента бизнес класса площадью до 200 кв. м. и стоимостью до 2000 долларов. Скорей всего, средние заявленные и реальные цены на аренду частных домов эконом и бизнес класса продолжат снижаться, и часть домов будет перемещаться из более высокого ценового класса в более низкий.