Ограничения покупки недвижимости в Китае для иностранцев

В Китае существуют ограничения для иностранцев при покупке недвижимости. Несмотря на все сложности, прогнозируют, что Китай станет крупнейшим инвестиционным рынком в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Барьеры на покупку жилой и коммерческой недвижимости появились в Китае совсем недавно – в 2006 году. Как и все последующие меры, барьеры призваны контролировать рост цен на рынке недвижимости. Правовой режим приобретения недвижимости в Китае различается в разных китайских провинциях. Намного сложнее купить недвижимость иностранцу в Пекине или Шанхае, а также вблизи государственных и стратегически важных объектов.

Регламенты приобретения жилья иностранцами ввело правительство Китайской Народной Республики. Найти их можно в постановлении "Об управлении иностранными инвестициями в недвижимость" (Замечания Министерства строительства КНР, Министерства коммерции КНР, Государственного комитета КНР по развитию и реформе, Народного Банка Китая, Главного управления Промышленно-торговой администрации КНР и Государственного управление валютного контроля по вопросам регулирования и порядка доступа иностранного капитала на рынок недвижимости № [2006]171 от 11.07.2006г). Один из основных пунктов гласит:

"Филиалы и представительство иностранных предприятий и организаций в Китае (за исключением предприятий, занимающихся с санкции китайского правительство риэлтерскими операциями) и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более 1 года, имеют право покупать недвижимость в Китае для собственного проживания и пользования.

Зарубежные предприятия и организации, не имеющие филиалов или представительств в Китае, и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае менее 1 года, не имеют права покупать недвижимость в Китае".

Таким образом, сдача в аренду квартир иностранцами невозможна, этот тип инвестиций не для Поднебесной. Тот факт, что вы живете, работаете или учитесь в Китае более одного года, нужно будет подтвердить любыми документами. Впрочем, обратите внимание, что это ограничение иногда ненадолго отменяют в некоторых областях Китая, пытаясь стимулировать рынок недвижимости.

Следующее ограничение – сколько недвижимости вы можете приобрести. На примере Пекина: покупать больше одной квартиры этом городе (как и многих других, включая Шанхай) запрещено.

Иметь во владении две квартиры в Пекине можно только китайцам, проживающим в столице. Иностранным гражданам и даже жителям других регионов страны разрешено приобретать только один объект жилой недвижимости. Более того, для покупки квартиры в столице нерезидент должен представить доказательства того, что он платил подоходные налоги или вносил социальные отчисления в течение пяти лет.

Следующее ограничение для иностранцев совсем недавнее – проект нового налога на недвижимость приняли в январе 2011 года.

Сегодня налог на приобретение недвижимости вполне стандартен:

- налог на передачу прав собственности - 3-5% (Зависит от провинции Китая);

- гербовый налог на договор - 0,05% (Зависит от провинции Китая);

- взнос в общественный фонд ЖКХ.

В соответствии с действующим "Временным положением о налоге на недвижимость" от 1986 года, владелец недвижимости на сумму до 1 млн. юаней обязан платить налог на недвижимость в размере 8400 юаней в год. Если недвижимость сдается в аренду и доходы от аренды составляют более 100000 юаней в год, то налог составляет 12000 юаней.

Сейчас новый налог на элитную недвижимость и второй дом экспериментально вводится в нескольких городах Китая. В среднем новый налог может достигать до 1%. Эксперты утверждают, что эти меры никак не отразятся на покупателях, а лишь уменьшат число спекулятивных сделок.

Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость (но не на физическое лицо, только на юридическое) и элитную недвижимость, но не могут покупать землю.

Нужно помнить, что вы не приобретаете недвижимость в безусловную собственность, а только арендуете ее на 70 лет. Дело в том, что согласно законодательству КНР вся земля является государственной собственностью. Для коммерческой недвижимости земля арендуется на 50 лет. По истечении этого срока право пользования земельным участком продлевается.

Все новые и новые ограничения, не только для иностранцев, призваны хоть как-то контролировать "раскаленный", как называют его аналитики, рынок недвижимости в Поднебесной. В долгосрочной перспективе роль Китая как второй по величине экономики в ??мире, вероятно, поможет стране также стать крупнейшим в мире рынком инвестиций в недвижимость.

В стране стремительно растут цены на жилье. Введенные барьеры привели к снижению количества сделок в крупнейших городах страны – Пекине и Шанхае. Однако в небольших населенных пунктах по-прежнему наблюдается ажиотажный спрос на дома и квартиры – за первую половину 2011 года продажи там выросли на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2010-го. Только за июнь жилье в стране подорожало в среднем на 0,4%.

Выражение "мыльный пузырь" стало одним из самых популярных при описании ситуации с недвижимостью в Китае. Недавний пример США, где цены на недвижимость доросли до громадного "пузыря", который потом лопнул и спровоцировал глобальный финансовый кризис, совсем не нравится китайцам. Правительство страны также опасается роста социальной напряженности в обществе, которую может вызвать кризис. Только в столице цены на жилье выросли на 42% — больше, чем где бы то ни было по стране, и достигли в среднем 8 тыс. юаней ($1213) за квадратный метр (средняя ежемесячная зарплата в Пекине — в два раза меньше).

Власти обвиняют во взвинчивании цен на недвижимость спекулянтов, которые, скупая квартиры, создают их дефицит. Но дело также в том, что многие представители среднего класса, сейчас имеют возможность все больше вкладывать деньги в недвижимость.

И конечно, рынок недвижимости в Китае зависит от места в этой действительно огромной стране. Это не только столица, мегаполисы, промышленные и портовые центры, но еще и туристические приморские города и домики на островах.

Для приобретения недвижимости нужно получить разрешение в генконсульстве КНР.

Преимущества покупки недвижимостив Китае:

- недвижимость дает право на долговременное проживание в стране и получение вида на жительство;

- дает право на получение кредита под более низкие проценты для открытия фирмы.