Январский обзор рынка купли-продажи столичных квартир

По словам специалистов отдела продаж жилой недвижимости компании Real Druzi, в первой половине января 2013 года наступление периода новогодних праздников негативно сказалось на активности на рынке купли-продажи квартир Киева. Однако, с середины января активность вернулась на прежний уровень: покупатели были готовы быстро принимать решение о покупке, при условии выгодного торга. Продавцы, в свою очередь, также были готовы идти на уступки.

Наибольшим спросом по-прежнему пользовались квартиры эконом сегмента, расположенные в спальных районах: однокомнатные стоимостью до 50 000 долларов, двухкомнатные ценовой категории до 75 000у.е. и трёхкомнатные стоимостью до 85 000 долларов.

В январе 2013 года продолжилась тенденция к плавному снижению средней заявленной стоимости квадратного метра квартир Киева до уровня 2 130 долларов.

В январе 2013 года в структуре предложения продажи доля трёхкомнатных квартир составила 41%, двухкомнатных - 33% и однокомнатных - 23%. Меньше всего было представлено к продаже многокомнатных (с пятью и более комнатами) квартир (3%).

Больше всего квартир предлагалось к продаже в Дарницком районе (17%). В январе 2013 года доля квартир Подольского, Деснянского и Оболонского районов в структуре предложения купли-продажи составила 5%, 6% и 7% соответственно.

Наибольший интерес у покупателей вызвали трёхкомнатные (38%), двухкомнатные (33%) и однокомнатные (26%) квартиры, а многокомнатные квартиры (с пятью и более комнатами) были наименее востребованы у покупателей (3%).

По данным компании Real Druzi, в январе 2013 года наиболее популярными у покупателей были квартиры Дарницкого района (22%). Квартиры, расположенные в Подольском (5%), Деснянском, Оболонском и Святошинском (по 6%) районах, вызвали у покупателей наименьший интерес.

В период с января 2012 по январь 2013 средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир Киева снизилась на 3,8% до уровня 2 130 долларов. В январе 2013 года средняя заявленная цена квадратного метра была несущественно ниже (-0,03%) ценовых показателей декабря-2012.

По данным компании Real Druzi, в январе 2013 года, по сравнению с декабрем 2012, средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир, расположенных в Святошинском, Подольском, Шевченковском, Оболонском и Печерском районах, снизилась в пределах от -0,1% до -1,0%. У квартир, расположенных в других районах, средние заявленные цены квадратного метра выросли в пределах от 0,8% до 1,3%.

На протяжении января 2013 года средняя реальная стоимость квадратного метра квартир была значительно ниже средней заявленной во всех районах Киева. Как и прежде, у квартир, расположенных в Шевченковском районе, разница между средней реальной и средней заявленной стоимостью квадратного метра была наиболее значительной (-49,0%).

Прогнозы

По прогнозам экспертов компании Real Druzi, в феврале 2013 года окончание периода отпусков и новогодних праздников положительно скажется на активности рынка купли-продажи квартир Киева: увеличится как спрос, так и количество предложений в эконом сегменте. Существенных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается.

Средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир Киева, скорее всего, продолжит тенденцию к плавному снижению. Скорее всего, средняя реальная цена квадратного метра, как и прежде, будет значительно ниже средней заявленной во всех районах Киева.