Итоги 2012 года на рынке аренды офисных помещений Киева

В 2012-м году наиболее популярными у арендаторов были небольшие офисные помещения эконом класса площадью от 25 до 150 кв. м. (в этом сегменте было совершено больше всего сделок – до 70%). На протяжении всего 2012 года понемногу рос интерес к офисам бизнес класса с хорошим сочетанием цена-качество, офисы премиум класса у арендаторов практически не были востребованы.

Офисы, расположенные в жилом фонде, по-прежнему были востребованы у арендаторов на протяжении всего 2012 года, поскольку стоимость аренды и коммунальных расходов таких помещений значительно ниже, чем в офисах нежилого фонда. 2012й год характеризовался желанием многих арендаторов сокращать свои затраты за счет уменьшения площади и аренды офисных помещений с более низкими арендными ставками.

По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, основными факторами, которые влияли на спрос на офисные помещения, были: цена объекта, его месторасположение, площадь, состояние ремонта и налоговый статус арендодателя. Арендаторы при выборе помещений все больше учитывали не только стоимость аренды, но и стоимость дополнительных расходов по эксплуатации помещения.

В 2012 году арендодатели стали охотнее торговаться, собственники помещений площадью от 100 кв. м. были готовы выполнять некоторые требования арендатора по улучшению помещений. Также, часть арендодателей принимала решение дробить большие по площади офисные помещения на более мелкие и более востребованные - их гораздо легче сдать, и средняя стоимость аренды квадратного метра таких офисов выше.

В 2012м году средняя заявленная ставка аренды квадратного метра офисов Киева была на 0,5% выше ценовых показателей 2011 года и на 2,1% ниже средней заявленной стоимости аренды квадратного метра в 2010м году.

На протяжении 2012 года число офисов, представленных к аренде, незначительно снижалось.

Существенных изменений в структуре предложения аренды офисных помещений по районам Киева в декабре 2012 года, по сравнению с декабрем 2011 года, не произошло. В 2012 году на рынке аренды офисной недвижимости больше всего было предложений Соломенского (18%), Голосеевского (17%) и Печерского (14%) районов. По-прежнему, наименьшую долю предложений составили офисы Дарницкого, Деснянского, Днепровского и Святошинского районов (по 5%).

В декабре 2012 года 28% на рынке аренды составили предложения офисов площадью от 251 кв. м. и 24% - небольшие офисные помещения площадью до 25 кв. м (по 27% в каждом сегменте в 2011м году). Как в декабре 2011, так и в декабре 2012гг, меньше всего предлагалось в аренду офисных помещений площадью от 25 до 70 кв. м. (12% и 11% соответственно).

По сравнению с декабрем 2011 года, в декабре 2012 года увеличился интерес арендаторов к офисам Деснянского, Оболонского, Святошинского и Подольского районов (на 5%, 4%, 3% и 2% соответственно). Доля офисов Дарницкого, Печерского и Шевченковского районов в структуре спроса снизилась на 5% в каждом районе. По данным компании Real Druzi, наибольший интерес в декабре 2012 года вызвали офисные помещения Голосеевского и Соломенского (по 15%) районов. На офисы, расположенные в Дарницком и Днепровском районах, спрос был наименьшим (5% и 6% соответственно).

С четвёртого квартала 2010 года средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов Киева снизилась на 2,1% и в четвёртом квартале 2012 составила $16,63. По данным компании Real Druzi, средние заявленные ставки аренды квадратного метра офисов снизились на 0,4% по сравнению с ценовыми показателями третьего квартала 2012 года.

В декабре 2012 года, по сравнению с декабрем 2011, средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов Днепровского и Святошинского районов снизилась на 0,1% и 0,2% соответственно. Наиболее значительное снижение арендных ставок квадратного метра пришлось на офисы, расположенные в Дарницком районе (-6,0%). У офисов, которые находились в других районах, было увеличение средних заявленных ставок в пределах от 0,2% до 6,1%.

Средние заявленные цены аренды квадратного метра офисов площадью от 26 до 70 кв. м. и от 251 кв. м. в декабре 2012 года были ниже арендных ставок декабря 2011 года (-0,5% и -1,2% соответственно). Самое существенное увеличение арендных ставок было у офисов площадью от 71 до 150 кв. м. (на 5,0% до уровня 17,00 долларов за кв. м.).

Прогнозы на 2013 год

По мнению экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в 2013м году, скорее всего, сохранятся основные тенденции 2010-2012гг., и арендаторы будут по-прежнему сокращать свои расходы за счёт уменьшения площади арендуемых офисных помещений и аренды более дешевых площадей. Арендаторы, уставшие от частых перемещений, будут более взвешено подходить к выбору помещений и отдавать предпочтение более экономным по затратам объектам. Как и ранее, наиболее востребованными будут небольшие помещения эконом класса, офисы бизнес сегмента будут пользоваться спросом при условии снижения цен на эти помещения. Офисные помещения премиум класса по-прежнему будут наименее востребованы у арендаторов. Средние реальные арендные ставки квадратного метра офисов Киева, скорее всего, будут плавно снижаться.