Январский обзор стоимости частных домов в столице

Эксперты отдела загородной недвижимости компании Real Druzi сообщают, что в январе 2013 года активизировался спрос на сезонную аренду частных домов Киева и области на летний период. Наиболее популярными у арендаторов были дома эконом класса стоимостью аренды до 900 долларов, расположенные в пределах Киева или ближайших к Киеву населенных пунктах. В бизнес сегменте наиболее востребованными у арендаторов были частные дома со стоимостью аренды до 1 800 долларов. В сегменте премиум наибольший интерес вызвали дома со стоимостью аренды до 3 800 долларов.

По сравнению с декабрем 2012, количество домов, выставленных на аренду в январе 2013 года, выросло на 1,6%, а средняя заявленная арендная ставка снизилась на 4,0% и составила 3 178 долларов.

Наибольшее количество домов, которые сдавались в аренду в январе 2013 года, было сконцентрировано в пределах Киева (33%), а также в Одесском (16%), Броварском и Житомирском (по 10%) направлениях. Меньше всего частных домов было выставлено на аренду в Бориспольском направлении (7%).

Как и прежде, в январе 2013 года наибольшим спросом пользовались дома, находящиеся в пределах Киева (43%). По данным компании Real Druzi, частные дома, расположенные в Варшавском направлении, вызвали наименьший интерес у арендаторов (2%).

По сравнению с январем 2012, средняя заявленная стоимость аренды домов эконом класса выросла на 1,7%. За этот период самые низкие ставки аренды частных домов были в апреле 2012 года (475 долларов). По сравнению с декабрем 2012 года, в январе 2013 года средняя заявленная арендная ставка домов эконом класса выросла на 1,5% до уровня 515 долларов.

В январе 2013 года продолжилась тенденция к плавному снижению средних заявленных арендных ставок домов бизнес класса, которая началась в июне-июле 2012 года. По данным компании Real Druzi, с января 2012 по январь 2013 гг., средняя заявленная ставка аренды домов бизнес класса снизилась на 1,0%. За этот период самые высокие средние заявленные арендные ставки частных домов бизнес класса были в апреле 2012 года на уровне 2 258 долларов. В январе 2013 года средняя заявленная цена аренды составила $2 165.

За год, с января 2012 по январь 2013 года, средняя заявленная стоимость аренды частных домов премиум класса выросла на 3,7%, а по сравнению с декабрем 2012 года – снизилась на 4,9%. В январе 2013 года средняя заявленная ставка аренды домов премиум класса составила $6 853.

В январе 2013 года средняя заявленная стоимость аренды домов, расположенных в пределах Киева, а также в Одесском и Варшавском направлениях, была выше ценовых показателей декабря 2012 года на 10,5%, 12,0% и 13,1% соответственно. Самое значительное снижение средних арендных ставок было у домов Житомирского направления (-10,9%).

По данным компании Real Druzi, в январе 2013 года, по сравнению с декабрем 2012, арендные ставки домов эконом класса, находящихся во всех направлениях, выросли в пределах от 0,1% до 15,1%. Самое значительное увеличение средних арендных ставок было у домов экономкласса, расположенных в Обуховском направлении (на 15,1%). Традиционно, в январе 2013 года самая высокая средняя заявленная цена аренды домов была характерна для Обуховского направления (на уровне 783 долларов).

Прогнозы

По оценкам специалистов агентства недвижимости Real Druzi, в феврале 2013 года увеличится спрос на сезонную аренду частных домов. Также вырастет количество предложений за счёт освобождения домов, которые были сданы на период новогодних праздников. Скорее всего, продолжится тенденция к перемещению части домов из более высокого ценового класса в более низкий за счет плавного снижения средней заявленной и реальной стоимости аренды частных домов эконом и бизнес сегмента.