Итоги 2012 года на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева

Рынок аренды коммерческой недвижимости в 2012-м году характеризовался желанием многих арендаторов сокращать свои затраты за счет уменьшения площади арендуемых помещений и аренды помещений с более низкими арендными ставками.

По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, на протяжении 2012 года цены на аренду объектов коммерческой недвижимости были достаточно стабильными с незначительными колебаниями как в сторону снижения, так и в сторону повышения. По сравнению с 2011м годом, в 2012 году средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов немного выросла (на 0,5%), а по сравнению с 2010м годом – снизилась на 2,1%. В сегменте производственно-складских помещений было снижение средних заявленных арендных ставок на 2,4% и 7,2% по сравнению с 2011 и 2010гг. соответственно. Заявленные арендные ставки квадратного метра торговых площадей выросли как по сравнению с 2011, так и по сравнению с 2010гг. (на 2,1 и 7,2% соответственно).

На рынке аренды коммерческой недвижимости в 2012 году наибольшим спросом пользовались небольшие офисные помещения площадью от 25 до 150 кв. м. Повысился интерес к торговым и производственно-складским площадям: наиболее востребованными были торговые площади от 50 до 80 кв. м., а также производственно-складские помещения от 200 до 700 кв. м. При этом, в 2012 году наблюдалась миграция арендаторов производственно-складских помещений из центральных районов Киева на массивы и в пригород.

На рынке аренды коммерческой недвижимости Киева в декабре 2012 года количество производственно-складских площадей, выставленных на аренду, увеличилось на 15% по сравнению с декабрем 2011 года. Количество предложений аренды офисов и торговых площадей снизилось на 12% и 3% соответственно.

В декабре 2012 года, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, снизился интерес арендаторов к офисным помещениям (-14%). На 13% вырос спрос на объекты производственно-складской недвижимости, а доля торговых помещений в структуре спроса как в декабре 2011, так и в декабре 2012 года, составила 12%.

По данным компании Real Druzi, в четвёртом квартале 2012 года средняя заявленная ставка аренды квадратного метра офисов Киева составила $16,63, что на 2,1% ниже ценовых показателей четвертого квартала 2010 года и на 0,4% ниже средней заявленной стоимости квадратного метра офисов в третьем квартале 2012 года.

Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских помещений снизилась на 7,2% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года и в четвертом квартале 2012 года составила 5,59 долларов. По сравнению с третьим кварталом 2012 года, средняя заявленная ставка аренды объектов производственно-складской недвижимости снизилась на 0,7%.

В четвёртом квартале 2012 года средняя заявленная ставка аренды квадратного метра торговых помещений составила $26,41, что на 7,2% и 0,8% выше ценовых показателей четвёртого квартала 2010 и третьего квартала 2012 соответственно.

По данным компании Real Druzi, средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисных помещений Соломенского района была на 6,1% выше ценовых показателей декабря 2011го года и в декабре 2012 года составила 14,73 доллара. Самое существенное снижение арендных ставок квадратного метра было у офисов Дарницкого района (-6,0%).

Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских площадей в декабре 2012 была выше арендных ставок декабря 2011гг. только у объектов, расположенных в Днепровском и Деснянском районах (на 6,6% и 6,8% соответственно). В декабре 2012 года, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, самое существенное снижение арендных ставок было у объектов производственно-складской недвижимости Печерского района (-7,5%).

В декабре 2012 года средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых площадей Шевченковского района выросла на 12,0% по сравнению с декабрем 2011 года. Самое значительное снижение арендных ставок было у торговых помещений, расположенных в Днепровском и Соломенском районах (-9,3% и -8,8% соответственно).

По данным компании Real Druzi, по сравнению с декабрем 2011, в декабре 2012 года средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисных помещений площадью от 71 до 150 кв. м. выросла на 5,0% и составила 17,00 долларов. На 0,5% и 1,2% снизилась арендная ставка квадратного метра офисов площадью от 26 до 70 кв. м. и от 251 кв. м. соответственно.

Средние заявленные арендные ставки квадратного метра небольших объектов производственно-складской недвижимости площадью до 25 кв. м. снизились на 9,9% по сравнению с декабрем 2011 и в декабре 2012гг. составили 8,45 долларов.

По сравнению с декабрем 2011 года, в декабре 2012 года средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых помещений площадью от 251 кв. м. снизилась на 5,5% до уровня $17,91. У объектов торговой недвижимости площадью от 151 до 250 кв. м. было самое существенное увеличение арендных ставок (на 9,3%).

Прогнозы на 2013 г.

По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в 2013м году значительных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости не произойдёт, а арендаторы, продолжая тенденцию 2010-2012 гг., будут сокращать свои расходы за счёт уменьшения площади арендуемых помещений и аренды более дешевых площадей. Спросом, как и раньше, будут пользоваться небольшие по площади помещения эконом сегмента.

Скорее всего, в 2013 году сохранится тенденция плавного снижения реальной стоимости аренды производственно-складской и офисной недвижимости. Арендаторы офисных помещений будут по-прежнему сокращать площадь арендуемых помещений. Возможно, увеличится спрос на производственно-складские помещения при условии дальнейшего снижения цены. По-прежнему, будет сохраняться спрос на офисы в жилом фонде.

Арендаторы, уставшие от частых перемещений, будут более взвешено подходить к выбору помещений и отдавать предпочтение более экономным по затратам объектам (жилой фонд, частный сектор, меньшей площадью, дальше от центра, дешевле затраты по эксплуатации помещения).

В 2013 году возможно небольшое увеличение активности на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости (особенно, небольших офисных и производственно-складских помещений) при условии дальнейшего снижения цен на такие объекты.