Топ-темы:

Как карантин повлиял на элитную жилую недвижимость Киева

Как карантин повлиял на элитную жилую недвижимость Киева

Во время карантина рынок жилой недвижимости взял паузу. В тоже время, несмотря на пандемию в I квартале 2020 года на рынке недвижимости Украины цены на жилье поднялись почти на 8,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствую данные Госстата.

Какая недвижимость наиболее привлекательна для инвестирования, какие объекты самые ликвидные, обладают высокой стоимостью и мало зависят от текущей экономической и политической ситуации?

Если речь идет о жилой недвижимости, то в первую очередь — это премиум-сегмент. Цены на элитную недвижимость в Киеве стабильно растут. Многие объекты, позиционирующие себя как элитные, не всегда соответствуют высоким требованиям, и стоимость жилья в них сильно проседает в кризисные периоды, но по-настоящему уникальные дома всегда стоят дорого.

Главное требование к элитному дому – это его локация, престижность района, наличие премиального сервиса, близость к центру. В Киеве самая дорогостоящая недвижимость расположена в историческом центре, а район Липок, по праву, считается самой престижной частью города.

Как карантин повлиял на элитную жилую недвижимость Киева

Как карантин повлиял на элитную жилую недвижимость Киева

Липки всегда притягивали влиятельных людей. История этого района началась 250 лет назад со строительства двух царских дворцов - Мариинского и Кловского. Здесь селились знатные дворяне, а позже богатые купцы и промышленники. Так появились аристократичные Липки с их роскошными резиденциями. Сейчас - это район новой украинской элиты.

Начиная с XlX века, стоимость недвижимости на Липках росла постоянно. Даже 150 лет назад здесь было проще унаследовать дом, чем купить. Сегодня же появление нового дома на Липках - огромная редкость, поэтому цены на жилую недвижимость тут были и будут одними из самых высоких в Украине.

Несмотря на карантин, ситуацию с экономикой и курсом валют, цены на недвижимость на Липках за последние полгода не изменились.

По информации риэлтерских агентств, самое дорогое предложение в этом районе - квартиры по адресу ул. Мазепы 11-а. Цена метра здесь доходит до 17 000 дол., возможно, столь высокая стоимость связана с видом на Днепр. В скандальном доме рядом с Мариинским парком, по адресу Грушевского 9-а, предлагаются квартиры ценой до 12 000 дол. за кв. м. и выше, стоимость зависит от качества ремонта.

"Печерские Липки – уникальны. Все высшие органы государственной власти собраны на небольшом участке земли. Статусность, месторасположение и дефицит участков определяет высокую стоимость жилья. Недвижимость на Липках является ценностью, которая всегда растет в цене и придает совершенно особый статус человеку", - рассказывает Наталия Иванова, директор агентства недвижимости "Липки".

Как карантин повлиял на элитную жилую недвижимость Киева

Как карантин повлиял на элитную жилую недвижимость Киева

Немногочисленные предложения жилья на Липках есть в домах советской и дореволюционной постройки. Стоимость "квадрата" в среднем колеблется от 4000 до 8000 дол., но в престижных, раритетных домах, часто переваливает за 10 000 дол.

Из современных проектов, в сердце столицы строится единственный дом - Linden. Его уже успели окрестить "мраморный дом", из-за фасада, облицованного натуральным мрамором. Это современное здание эстетично вписано в исторический ландшафт легендарного района.

Уникальное расположение диктует высокий уровень цен. Однако стоимость "метра" в Lіnden составляет умеренные 5000-7 000 дол. за метр кв. Маловероятно, что такая цена продержится долго, строительства дома близится к завершению, а квартир в Linden не так уж много.

На Липках свободных участков земли для строительства современных домов просто нет. Спрос превышает существующее предложение. Исходя из этого, можно с уверенностью сказать, что цены на хорошую недвижимость на Липках в ближайшее время будут только, расти. Средняя цена за несколько лет составит примерно 10 000 дол. за квадрат, - комментирует Сергей Панфилов, руководитель отдела продаж Linden Luxury Residences.

Поделиться в Facebook