Льготная ипотека стала выгоднее аренды: в каких городах Украины снимать жилье уже не выгодно

Во Львове, Ужгороде, Луцке и Ивано-Франковске ежемесячные платежи по программе єОселя уже ниже средней стоимости аренды однокомнатных квартир. В большинстве других безопасных регионов выплаты по ипотеке лишь на 10-20% превышают аренду, поэтому при наличии первого взноса покупка жилья все чаще становится выгоднее долгосрочной аренды.

Об этом свидетельствуют аналитические данные профильного агентства для поиска недвижимости. Согласно информации, после начала полномасштабной войны спрос на жилье в Украине существенно перераспределился. Западные области и относительно безопасные регионы столкнулись со стремительным ростом стоимости аренды из-за внутренней миграции населения.

В то же время государственная программа єОселя дала многим украинцам возможность приобрести собственное жилье на льготных условиях. В результате ежемесячные выплаты по кредиту в ряде городов уже приблизились к стоимости аренды или даже стали ниже ее.

Эксперты отмечают, что сегодня решение между арендой и покупкой уже не так очевидно, как раньше. Самая выгодная ситуация для покупателей наблюдается в западных регионах страны, где цены на аренду выросли больше всего.

• Львов;

Во Львове аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 19 395 грн в месяц. В то же время ориентировочный ежемесячный платеж по программе єОселя во Львовской области составляет около 17 100 грн. Таким образом собственное жилье обходится примерно на 2 300 грн дешевле аренды.

• Ивано-Франковск;

Похожая картина наблюдается в Ивано-Франковске. Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь достигла 17 203 грн, тогда как ориентировочный платеж за єОселею составляет около 14 700 грн. Разница превышает 2 500 грн ежемесячно в пользу собственного жилья.

• Луцк;

В Луцке аренда однокомнатной квартиры составляет около 15 000 грн в месяц. Платеж по программе єОселя оценивается в 14 000 грн, что также делает покупку несколько выгоднее.

• Ужгород;

Наибольшая разница зафиксирована именно в Ужгороде. Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет 21 944 грн в месяц – это самый высокий показатель среди всех областных центров Украины. Для сравнения, ориентировочный платеж по программе єОселя на Закарпатье составляет около 15 700 грн. Разница превышает 6 тысяч гривен ежемесячно.

Где арендовать все еще дешевле

Несмотря на положительные тенденции для покупателей, в большинстве городов аренда пока остается немного дешевле выплат по ипотеке. В столице аренда однокомнатной квартиры стоит около 16 000 грн в месяц. В то же время платеж по программе єОселя составляет примерно 18 300 грн. Подобная ситуация наблюдается также в:

• Виннице – 13 500 грн аренды против 15 100 грн платежа;
• Тернополе – 13 162 грн против 14 800 грн;
• Ровно – 11 990 грн против 14 300 грн;
• Хмельницком – 11 500 грн против 13 100 грн;
• Днепре – 11 000 грн против 13 400 грн;
• Полтаве – 10 000 грн против 12 050 грн;
• Житомире – 10 250 грн против 12 750 грн;
• Черкассах – 11 000 грн против 12 000 грн.

В большинстве случаев разница составляет от 10% до 20%. Наибольший разрыв между арендой и выплатами по ипотеке наблюдается в городах, которые находятся близко к зоне боевых действий. Из-за рисков безопасности спрос на жилье там остается ниже, а арендные ставки значительно доступнее. Например:

• Харьков – 6 500 грн аренды против 10 600 грн платежа;
• Сумы – 6 800 грн против 11 500 грн;
• Николаев – 6 200 грн против 11 100 грн;
• Чернигов – 7 500 грн против 13 000 грн;
• Запорожье – 7 000 грн против 9 830 грн;
• Кропивницкий – 8 000 грн против 12 300 грн.

В этих городах аренда пока значительно выгоднее приобретения жилья в кредит. Самый высокий ориентировочный платеж по программе среди всех проанализированных регионов зафиксирован в Черновицкой области. Здесь ежемесячный платеж может достигать 19 650 грн.

Для сравнения, средняя аренда однокомнатной квартиры в Черновцах составляет около 13 182 грн. Эксперты отмечают, что выбор между арендой и покупкой зависит не только от ежемесячных расходов. Важными остаются наличие первого взноса, стабильный доход, планы по проживанию в конкретном городе и общая ситуация с безопасностью.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Польше планируют реформу рынка недвижимости и переписать правила покупки имущества для украинцев и других иностранных граждан. Главная цель правительства – полный перевод документооборота в электронную форму в систему CREWAN.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!