Суд запретил выселять ипотечных должников из жилья по надписи нотариуса
Украинским банкам запретили свободно использовать нотариальную надпись для взыскания ипотечных залогов и выселения кредитных неплательщиков из жилья.
Соответствующее решение № 6-141цс14 вынес Верховный суд, рассматривая дело частного лица против ПАТ "ПроКредитБанк" о признании исполнительной надписи нотариуса о взыскании жилья таким, что не подлежит исполнению, пишут "Вести".
"После введения моратория на взыскание банками ипотечных квартир, банки очень быстро начали его обходить — стали взыскивать жилье людей не посредством решений судов, а при помощи исполнительной надписи нотариуса. И итог был все тот же — люди оставались без крова. ВСУ же своим решением дало заемщикам шанс избежать такой участи: он запретил накладывать исполнительную надпись в случаях, когда задолженность по кредиту не была признана бесспорной. То есть, если заемщик не согласен с выставленным банком счетом (например, считает некорректной сумму долга) — он может оспорить его решение о взыскании залога. Как только он подаст иск в суд — начнет оспаривать задолженность, банк тут же утратит право использования нотариальной надписи. И, соответственно, не сможет ею воспользоваться для выселения людей", — объяснил новый документ старший партнер адвокатской компании "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец.
Читайте: Названы способы, как украинцам выгодно избавиться от залогового имущества
Причем, юристы уверяют, что решение ВСУ не позволит банкам сразу применять два метода — и нотариусов, и суды.
"Выводы в судебном решении говорят о невозможности банка одновременно обращаться в суд с иском о взыскании задолженности с должника по кредитному договору и к нотариусу для получения исполнительной надписи об обращении взыскания на залоговое имущество. На то, что было передано в залог как обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору", — подтвердил юрист ECOVIS Бондарь и Бондарь Евгений Гончаренко.
Ключевой совет, который юристы дают ипотечным заемщикам — стараться, поскорее оспаривать (подавать иск в суд) претензии банка. Чаще всего споры возникают из сумм задолженности, которые стороны не могут согласовать.
И юристы уверяют, что для контратаки против банка человеку легко найти ответ на главный вопрос: когда именно финучреждение попытается воспользоваться исполнительной надписью?
"Факт получения заемщиком письменного требования от банка о необходимости исполнения должным образом своих обязательств по кредитному договору может свидетельствовать о том, что банк по истечению тридцатидневного срока собирается обратиться к нотариусу для получения исполнительной надписи, чтобы начать процедуру взыскания залогового имущества", — объяснил юридическую кухню Евгений Гончаренко.
Читайте: Кабмин позволил регистрировать недвижимость быстро, но за двойную плату
При этом юрист посоветовал действовать тут же. "В таком случае необходимо подготовить письменный ответ банку с обоснованием своего несогласия с размером суммы задолженности, с приложением необходимых доказательств, что будет свидетельством того, что остаток суммы задолженности по кредитному договору не является бесспорным", — подытожил эксперт.
Как сообщал "Обозреватель", в Украине могут появиться частные судебные исполнители. Идею, обсуждавшуюся уже десяток лет, воплотило Министерство юстиции Украины путем инициирования изменений в законы "Об исполнительном производстве" и "О государственной исполнительной службе и частных исполнителей". Данные изменения предусматривают введение в Украине смешанной системы государственных и частных исполнителей.