Обзор рынка купли-продажи квартир Киева за I квартал 2013 года

По словам специалистов отдела продаж жилой недвижимости компании Real Druzi, среди основных тенденций, которые характеризовали рынок купли-продажи квартир Киева в I квартале 2013г. можно выделить следующие:

Видео дня

• основной спрос приходился на квартиры эконом класса, расположенные в спальных районах: однокомнатные стоимостью до $55 000, двухкомнатные в ценовой категории до $75 000 и трёхкомнатные стоимостью до $90 000 долларов;
• в марте 2013 года наибольшую долю в структуре спроса и предложения занимали трехкомнатные квартиры (36% (спрос) и 37% (предложение)). увеличение интереса покупателей к квартирам с готовым ремонтом, а также к квартирам в новых домах;
• активный торг на рынке купли-продажи квартир Киева: продавцы были готовы идти на уступки при реальных предложениях от покупателей;
• по сравнению с февралем 2013 года, в марте количество квартир, предлагаемых к продаже, выросло на 2,5%, а средняя заявленная стоимость квадратного метра снизилась на -0,1% до уровня 2 134 долларов (снижение на $2);
• снижение средней заявленной стоимости квадратного метра на -3,8% в первом квартале 2013 года, по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.

В I квартале 2013г., по сравнению с I кварталом 2012г., наблюдался небольшой рост количества предложений квартир в ценовом диапазоне менее $50 тыс. (на 1,1%) и $51-75 тыс. (на 2,7%). Как в первом квартале 2013, так и в первом квартале 2013гг, больше всего было выставлено на продажу квартир в ценовой категории $76-100 тыс. (по 20,9% в 2012 и 2013гг.) и $101-150 тыс. (27,8% (2012), 27,5% (2013)).

В первом квартале 2013 года больше всего квартир, было выставленно на продажу, в Дарницком (17%) и Шевченковском (14%) районах. Доля квартир Подольского, Деснянского и Оболонского районов в структуре предложения купли-продажи по-прежнему была наименьшей и составила 5%, 6% и 7% соответственно.

Наибольшим спросом на протяжении I квартала 2013г., как и ранее, пользовались квартиры в ценовых категориях $101-150 тыс. (25,7%), $76-100 тыс. (20,6%) и $51-75 (16,8%), наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью $501–1 млн. (3,0%) и более $1 млн. (1,1%).

Наибольшим спросом в I квартале 2013г. пользовались квартиры, расположенные в Дарницком (22%) районе. Квартиры Подольского (5%), Деснянского, Оболонского и Святошинского (по 6%) районов были наименее востребованы у покупателей.

В первом квартале 2013 г., по сравнению с четвертым кварталом 2012, средняя заявленная стоимость квартир незначительно выросла (на 0,8%). В первом квартале 2013 года, по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, средняя заявленная стоимость квадратного метра снизилась на -3,8% и составила $2 133.

Средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир, расположенных в Шевченковском, Голосеевском и Печерском районах, в марте 2013 года была ниже ценовых показателей февраля на -1,5%, -1,0% и -0,4% соответственно. В марте 2013 года, по сравнению с февралем, средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир ощутимей всего выросла в Святошинском районе (на 2,1%).

По данным компании Real Druzi, в марте 2013 года средние заявленные цены квадратного метра по-прежнему были значительно выше средних реальных во всех районах Киева. Самая существенная разница между средней заявленной и реальной стоимостью была в Шевченковском (-48,8%) и Днепровском (-34,7) районах. Наименьший разрыв между средней заявленной и средней реальной ценой квадратного метра в марте 2013 года был характерен квартирам, расположенным в Деснянском районе (-5,7%).

ПРОГНОЗЫ

По прогнозам экспертов агентства недвижимости Real Druzi, во II квартале 2013 года на вторичном рынке купли-продажи квартир Киева, скорее всего, продолжится тенденция снижения средней заявленной и реальной стоимости продажи квартир. Средняя реальная цена квадратного метра по-прежнему будет значительно ниже средней заявленной во всех районах Киева. Несмотря на возможное незначительное снижение активности рынка купли-продажи квартир Киева на период майских праздников, скорее всего, сохранится активный спрос на недорогие квартиры, как на вторичном, так и на первичном рынке.