Легализация самостроя: законно или нет?

Украинская столица вот уже несколько лет кишит рекламными объявлениями легализации самовольного строительства. Подобные предложения можно встретить как в метро или в маршрутке, так и на больших плакатах у обочин дорог. Решение волокиты с документами, конечно, всегда находит своих почитателей и клиентов. Вот только законны ли действия частных фирм, предлагающих легализацию самовольного строительства? Выяснил "Обозреватель".

Что считается самостроем?

Согласно юридическому определению, самостроем называют объект недвижимого имущества, который попадает под одну из категорий:

- без разрешения на строительство;

- построенного на участке земли, не предназначенного для этой цели, например, жилой дом построен на сельхоз землях;

- на самовольно захваченном земельном участке;

- с нарушением проектной документации или с несоответствиями между строительством и этой документацией.

Примечательно, что самовольная постройка, попадающая хотя бы под одну из вышеперечисленных категорий, не является собственностью человека, возводившего объект недвижимости. В данном случае он является лишь собственником строительных материалов, и то, только в том случае, если сохранены все расходные чеки. Самострой подлежит сносу за счет человека, который его построил. Кроме этого, нарушителю придется выплатить административный штраф.

Частные "легализаторы" самостроев: законно или нет?

Для того, чтобы выяснить, насколько законны действия фирм, предлагающих легализацию самостроев, "Обозреватель" обратился к юристам. Мы выяснили, что все фирмы, занимающиеся легализацией, действуют вне закона.

"Все фирмы, предлагающие подобные услуги, действуют совершенно незаконно. Я бы в данном случае обратил бы на их деятельность внимание Генпрокуратуры Украины, ведь это область, касающаяся взяток. И взяток в государственных структурах. Кроме этого, на мой взгляд, здесь прослеживается даже неких сговор для того, чтобы выманить деньги у населения", - рассказал "Обозревателю" правозащитник Олег Мусиенко.

Юрист также добавил, что украинцам перед покупкой дома или земельного участка следует быть предельно внимательными.

"Я понимаю, что не у всех есть возможность заплатить за консультацию юриста, но зайти в интернет, на сайты соответствующих структур, может практически каждый", - заверил Мусиенко.

А если человек, все-таки, попал в неприятную ситуацию, скажем, построил частный дом на сельхоз землях, то, по мнению юриста, следует не прибегать к помощи непонятных фирм, а обращаться за консультацией в государственные органы.

"Человеку следует обратиться в соответственные государственные органы, объяснив ситуацию, в которую он попал. На самом деле, ситуации с самостроями не такие уж и плачевные. Но если из госструктур пришел отказ, то человеку необходимо в административном порядке обращаться в суд", - считает правозащитник, постоянно отмечая, что к помощи фирм, предлагающих легализацию, обращаться ни в коем случае не стоит.

Услуги и стоимость частной легализации

Кстати, незаконные фирмы, предоставляющие помощь в легализации самостроев, - удовольствие не из дешевых. Все зависит от того, какой самострой необходимо узаконить, ведь можно, как уже говорилось выше, узаконивать объект, построенный в неположенном месте; дом, построенный на самовольно захваченном участке земли, без разрешения на строительство и т.д. Кроме этого, цену на услуги формируют и сами услуги, а также сроки их выполнения. Скажем, "решение проблемы" с органами государственного уровня будет стоить значительно дороже, нежели с организациями районными или областными. "Обозреватель" обратился в одну из фирм, предоставляющую услуги по легализации самостроев и вот что нам удалось выяснить, касательно стоимости подобных услуг.

Услуга

Срок

Стоимость

Заключение Энергосбережения

14 дней

От 2000 грн

Получение разрешения на перепланировку/реконструкцию от КГГА

30 р.д.

От 2000 грн

Согласование проектной документации (СЭС, МЧС, Архитектура)

30 р.д.

От 1500 грн