В Украине старые квартиры теряют популярность: как изменились цены на вторичную недвижимость

12.05.2026 10:38

3 минуты

2,0 т.

Иллюстрация: человек держит ключи от квартиры на фоне дома как иллюстрация к покупке жилья

Ситуация на вторичном рынке недвижимости Украины в течение апреля продемонстрировала достаточно выразительную негативную динамику. Практически во всех регионах страны наблюдалось заметное снижение интереса со стороны потенциальных покупателей. Наиболее ощутимо спрос сократился в Полтавской области, где активность упала на 45%, а также на Херсонщине и Сумщине, где падение составило 36% и 19% соответственно.

На фоне общего затишья только две области смогли показать положительный тренд: в Винницкой области спрос вырос на 12%, а на Днепропетровщине зафиксирован символический прирост в 2%. Об этом говорится в данных исследования крупной платформы по продаже жилья.

Параллельно со снижением спроса на рынке наблюдалось активное накопление предложения. В течение второго месяца весны количество объявлений о продаже жилья увеличивалось по всей территории государства.

Лидером по темпам пополнения базы объектов стал Киев, где количество предложений выросло на 12%. Похожая тенденция к накоплению лотов наблюдалась в Харьковской области с показателем 10%, а также в Одесской, Хмельницкой и Сумской областях, где прирост варьировался в пределах 8%.

Как менялась цена квартиры на вторичном рынке

Ценовые показатели на вторичном рынке продемонстрировали неоднородность и значительную зависимость от конкретного региона. Наиболее стремительное подорожание квадратных метров произошло в Киевской области, где цены выросли на 10%, а также на Черниговщине, где стоимость увеличилась на 6%. В то же время в Сумской, Кировоградской и Херсонской областях цены на жилье, наоборот, скорректировались в сторону уменьшения, потеряв в среднем 6%.

Поэтому средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Украине в апреле-2026 по сравнению с мартом-2026 составила:

м. Киев – 88 900 $ (0%);
Львовская область – 74 000 $ (-1%);
Закарпатская область – 73 000 $ (-4%);
Ивано-Франковская область – 70 000 $ (+3%);
Ровенская область – 60 000 $ (-3%);
Волынская область – 55 000 $ (+4%);
Винницкая область – 53 000 $ (+2%);
Тернопольская область – 53 000 $ (0%);
Черновицкая область – 51 000 $ (+2%);
Одесская область – 50 000 $ (+2%);
Киевская область – 48 000 $ (+10%);
Житомирская область – 47 500 $ (+1%);
Черкасская область – 45 000 $ (0%);
Хмельницкая область – 41 500 $ (+4%);
Черниговская область – 37 000 $ (+6%);
Днепропетровская область – 36 500 $ (+4%);
Полтавская область – 36 000 $ (-1%);
Харьковская область – 25 000 $ (0%);
Сумская область – 23 000 $ (-6%);
Кировоградская область – 21 500 $ (-6%);
Николаевская область – 20 000 $ (+4%);
Херсонская область – 17 000 $ (-6%);
Запорожская область – 16 000 $ (+3%).

Рынок вторичной недвижимости Украины по состоянию на апрель 2026 года

Если анализировать конкретные ценовые предложения, то самым доступным вариантом для приобретения однокомнатной квартиры остается Запорожская область со средним ценником 16 тыс. долларов, что, несмотря на общие тенденции, на 3% выше мартовских показателей.

Самый же высокий порог входа традиционно сохраняется в столице, где средняя стоимость однокомнатного жилья в апреле приблизилась к отметке 89 тыс. долларов. Внутренняя статистика Киева подчеркивает глубокий разрыв между районами города.

Премиальным лидером остается Печерск, где средняя цена за однокомнатную квартиру достигает почти 179 тыс. долларов. В то же время на противоположном конце ценового рейтинга находится Деснянский район, который является наиболее бюджетным для покупателей, ведь там стоимость аналогичной недвижимости составляет примерно 50 тыс. долларов.