Видео дня
Собственники хрущевок вынуждены снижать цены на квартиры
Доля хрущевок и гостинок в структуре продаж недвижимости экономкласса за последний год цены снизились с 60% до 40%, рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
"Интерес к жилью низкого качества стремительно падает", — утверждает он. С этим согласен и директор агентства недвижимости "Каштан 2000" Сергей Позняков. Он отмечает, что в январе-августе нынешнего года количество потенциальных покупателей, которые отказались рассматривать жилье в хрущевках, выросло на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Собеседник издания поясняет, что в последние пять лет большинство клиентов агентства ориентировались на покупку жилья в хрущевках.
"Резкое изменение потребительских предпочтений наблюдается впервые с начала кризиса", — говорит специалист по недвижимости Ярослав Цуканов.
Хрущевки стали дорогими
Разница в цене между жильем в хрущевке и в доме с улучшенной планировкой незначительна и составляет максимум $ 10 тыс., говорит Топал.
Например, однокомнатная хрущевка на ул. Семьи Хохловых в районе станции метро "Дорогожичи" стоит $ 60 -62 тыс. Такая же квартира площадью 35 кв. м в доме, построенном в 80-х годах прошлого века, продается за $ 65 - 67 тыс.
"Сумму в $ 5 - 7 тыс. семья может собрать за два года", — уверен собеседник.
Цены на самое бюджетное жилье практически не менялись в течение последних двух лет, утверждает Цуканов. По его словам, квартиры в домах более поздней постройки за этот же период подешевели на 20 - 25%. "Они пользовались гораздо меньшим спросом, поэтому их владельцы охотнее шли на уступки", — добавляет риэлтор.
Качество хрущевок с каждым годом ухудшается, поэтому покупателям квартир в таких домах необходимо вложить средства в капитальный ремонт комнат, полностью менять коммуникации, электрику, говорит директор компании "Олимп-Консалтинг" Андрей Гусельников.
"С каждым годом затраты на эксплуатацию таких домов растут", — подчеркивает он.
Несколько лет назад некоторые люди приобретали хрущевки в надежде, что их дома попадут под программу реконструкции жилого фонда.
"Эти дома должны были снести, а собственникам квартир предоставить квартиры большей площади в новостройках", — рассказывает Цуканов. И добавляет: эта программа так и не была внедрена, что также привело к падению интереса к хрущевкам.
Жилье будет дешеветь
Стоимость жилья в хрущевках снизится в ближайшие полгода, считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
"Мы предполагаем, что квартиры подешевеют на 15%", — говорит он. Гусельников добавляет, что эта тенденция наблюдается уже сейчас: "С начала этого года некачественное жилье подешевело на 3 - 5%".
Снижение цен на квартиры в хрущевках приведет к росту спроса на эту категорию недвижимости, прогнозирует Ярослав Цуканов.
"Свыше 90% покупателей выбирают жилье исходя из его стоимости", — считает он. По мнению эксперта, это вновь приведет к удешевлению квартир в более качественных проектах.