Столица не в моде: за год рынок жилья в Киеве обвалился на 40%

В 2015 году объем реализованной недвижимости в Киеве составил всего 8170 квартир. Это почти на 40% меньше, чем годом ранее (13 990), и почти вчетверо меньше, чем в 2013-м (31490).

Об этом сообщает "Лига.net", ссылаясь на данные консалтинговой компании ARPA Real Estate.

Падение рынка было прогнозируемым: девальвация гривни, снижение уровня жизни и практически полное отсутствие ипотеки сильно подкосили спрос на недвижимость.

При снижении спроса девелоперы много строили (или достраивали). Предложение на первичном рынке недвижимости выросло. По данным консалтинговой компании CDS, по состоянию на начало декабря 2015 года на рынке Киева появилось 34 новых проекта суммарным объемом 15 500 квартир. Это на 15% больше по сравнению с аналогичным показателем 2014 года. Кроме новых 34 домов в столице остались нераспроданные квартиры еще в 161 новостройке. Всего в новостройках Киева сейчас продается 38600 объектов. Предложение на вторичном рынке еще больше и, по данным аналитиков специализированного портала Address.ua, составляет 55 тыс. квартир.

Читайте: С крышей над головой: эксперт рассказал, как поведет себя недвижимость в новом году

Покупателей на такое количество квартир нет. Продавцы идут на уступки. По данным CDS, если в марте 2014 года средняя стоимость одного квадратного метра квартиры эконом- и бизнес-класса составляла 20540 грн и 35300 грн, то в декабре 2015 года — 19285 грн и 35220 грн. Но некоторые компании осенью прошлого года предоставляли дополнительные скидки. Например, застройщики, которые традиционно выставляли цены в валюте, стали пересчитывать их по льготному курсу — 21-23 грн за доллар. Другие компании, как, например, "Киевгорстрой", предоставляли значительные скидки до 30%.

Квартиры на вторичном рынке за прошлый год, по информации Аddress.ua, подешевели в среднем с $1633 до $1331 за один квадратный метр. Но некоторые продавцы готовы снижать цены еще больше. "В Киеве можно купить квартиру по цене ниже $1 тыс. за квадратный метр", — сказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Например, в спальных районах столицы за $25 тыс. можно стать владельцем квартиры в 27-30 кв. м, а за $55 тыс. можно приобрести трехкомнатную квартиру.

В первой половине 2016 года эксперты не прогнозируют существенного изменения ситуации на столичном рынке недвижимости: немногочисленные покупатели будут требовать скидки. Как результат, застройщики вынуждены будут держать цены на уровне этого года, а цены на вторичном рынке могут подешеветь еще примерно на 10%. Новый всплеск продаж на новостройки возможен лишь в случае резкой девальвации гривни. Но экономисты считают, что национальная валюта в этом году значительно дешеветь не будет.

Как сообщал "Обозреватель", в период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года наибольшие колебания цен недвижимости в Киеве зафиксированы на квартиры в дореволюционных домах и сталинках.