Столиця не в моді: за рік ринок житла в Києві обвалився на 40%

37,0 т.
Столиця не в моді: за рік ринок житла в Києві обвалився на 40%

У 2015 році обсяг реалізованої нерухомості у Києві склав всього 8170 квартир. Це майже на 40% менше, ніж роком раніше (13990), і майже вчетверо менше, ніж у 2013-му (31490).

Про це повідомляє "Лига.net", посилаючись на дані консалтингової компанії ARPA Real Estate.

Падіння ринку було прогнозованим: девальвація гривні, зниження рівня життя і практично повна відсутність іпотеки сильно підкосили попит на нерухомість.

При зниженні попиту девелопери багато будували (або добудовували). Пропозиція на первинному ринку нерухомості зросла. За даними консалтингової компанії CDS, станом на початок грудня 2015 на ринку Києва з'явилося 34 нових проекти сумарним обсягом 15500 квартир. Це на 15% більше в порівнянні з аналогічним показником 2014 року. Крім нових 34 будинків у столиці залишилися нерозпродані квартири ще в 161 новобудові. Всього в новобудовах Києва зараз продається 38600 об'єктів. Пропозиція на вторинному ринку ще більше і, за даними аналітиків спеціалізованого порталу Address.ua, становить 55 тис. квартир.

Відео дня

Покупців на таку кількість квартир немає. Продавці йдуть на поступки. За даними CDS, якщо в березні 2014 року середня вартість одного квадратного метра квартири економ- і бізнес-класу становила 20540 грн і 35300 грн, то в грудні 2015 року - 19 285 грн і 35220 грн. Але деякі компанії восени минулого року надавали додаткові знижки. Наприклад, забудовники, які традиційно виставляли ціни у валюті, стали перераховувати їх за пільговим курсом - 21-23 грн за долар. Інші компанії, як, наприклад, "Київміськбуд", надавали значні знижки до 30%.

Квартири на вторинному ринку за минулий рік, за інформацією Аddress.ua, подешевшали в середньому з $1633 до $1331 за один квадратний метр. Але деякі продавці готові знижувати ціни ще більше.

"У Києві можна купити квартиру за ціною нижче $1 тис. за квадратний метр", - сказав віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Наприклад, у спальних районах столиці за $25 тис. можна стати власником квартири в 27-30 кв. м, а за $55 тис. можна придбати трикімнатну квартиру.

У першій половині 2016 року експерти не прогнозують істотної зміни ситуації на столичному ринку нерухомості: нечисленні покупці вимагатимуть знижки. Як результат, забудовники змушені будуть тримати ціни на рівні цього року, а ціни на вторинному ринку можуть впасти ще приблизно на 10%. Новий сплеск продажів на новобудови можливий лише у разі різкої девальвації гривні. Але економісти вважають, що національна валюта цього року значно дешевшати не буде.

Як повідомляв "Обозреватель", в період з грудня 2014 по грудень 2015 року найбільші коливання цін нерухомості в Києві зафіксовані на квартири в дореволюційних будинках і сталінках.