Обзор рынка аренды квартир Киева за апрель 2013 года

Апрель 2013 года характеризовался активным спросом на аренду квартир, расположенных возле метро: однокомнатных со стоимостью аренды до 3 500 грн, двухкомнатных с арендной ставкой до 4 500 грн. и трехкомнатных квартир со стоимостью аренды до 5 000 гривен. Об этом свидетельствуют данные отдела жилой недвижимости компании Real Druzi.

Видео дня

Также в апреле 2013 года вырос спрос на квартиры, расположенные в центральных районах, в ценовом диапазоне от 5 500 до 6 000 грн.

В апреле 2013 года значительно увеличилась доля арендаторов, которые объединялись по три-пять человек для совместной аренды квартиры с целью экономии средств. В таких случаях наибольшим спросом пользовались двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с более высокой стоимостью аренды, но при этом с лучшими условиями проживания.

Квартиры эконом класса составили более половины предложений аренды (53%), доля квартир бизнес сегмента составила 27%, 20% - квартиры премиум класса.

Количество предложений аренды квартир Киева выросло на 1,8% в апреле 2013 года, по сравнению с мартом 2013 года.

Больше всего квартир в апреле 2013 года предлагалось арендовать в Оболонском и Соломенском районах (по 14 %). Наименьшую долю в структуре предложения составили квартиры Подольского (6%), Днепровского и Святошинского (по 7%) районов.

В апреле 2013 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные (47%), двухкомнатные (36%) и трехкомнатные (14%) квартиры. Многокомнатные квартиры (с пятью с более комнатами) по-прежнему вызывали наименьший интерес у арендаторов (0,6%).

По данным компании Real Druzi, на протяжении апреля 2013 года наибольший интерес у арендаторов вызывали квартиры Соломенского (15%) и Оболонского (13%) районов, наименьший – Подольского (5%), Днепровского и Святошинского (по 7%) районов.

Средняя заявленная стоимость аренды в апреле, по сравнению с мартом 2013 года, снизилась в эконом и бизнес сегменте снизилась на -0,4% и -0,1% соответственно, а в премиум сегменте средняя заявленная стоимость аренды выросла на 12,2%.

В апреле 2013 года средняя заявленная стоимость аренды квартир Киева составила 805 долларов, что на 5,0% ниже средней арендной стоимости в марте 2013 года и на 1,4% выше ценовых показателей апреля 2012.

По данным компании Real Druzi, средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом класса в апреле 2013 года была на -0,4% ниже ценовых показателей марта 2013 года. За год, с апреля 2012 по апрель 2013гг., средняя заявленная арендная ставка квартир Киева незначительно выросла (на 0,8%).

Средняя реальная стоимость аренды квартир в апреле 2013 года была ниже средней заявленной во всех районах Киева (в пределах от -0,2% до -43,8%). У квартир, расположенных в Печерском районе, средние реальные цены аренды были существенно ниже средних заявленных (-43,8%).

По прогнозам экспертов компании Real Druzi, в мае 2013 года ожидается незначительное снижение активности на рынке аренды квартир Киева на период майских праздников, но к середине месяца состояние рынка вернётся на прежний уровень в связи с активизацией отложенного спроса, Наибольшая активность по-прежнему будет вэконом сегменте (спрос на одно- и двухкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 4 000 грн), уровень спроса и предложения квартир бизнес и премиум класса останется без изменений. К концу мая, скорее всего, увеличится количество предложений аренды квартир эконом класса, так как многие студенты будут съезжать с арендуемых квартир.