Недвижимость Франции: шик, блеск, дороговизна?

Недвижимость Франции: шик, блеск, дороговизна?

Сегодня Франция – это не только популярная туристическая страна Европы, но и одно из самых рентабельных направлений для инвестиций. Особенной популярностью пользуются капиталовложения в недвижимость. Французский недвижимый рынок исследовал «Обозреватель».

Особенности французской недвижимости

Франция, в отличие от многих других стран ЕС, довольно демократична в вопросах покупки недвижимости иностранцами – граждане других государств могут наравне с самими французами покупать жилье. Покупка может совершаться как физическими, так и юридическими лицами.

Как и в Украине, покупка недвижимости во Франции, может осуществляться с посредниками или без них. При выборе брокера специалисты советуют покупателю поинтересоваться, принадлежит ли агентство, в котором работает риэлтор, Национальной Федерации Агентств Недвижимости Франции (FNAIM). Эта организация требует от своих членов строгого соблюдения законов.

Видео дня

Примечательно, что для покупки жилья иностранцу не обязательно приезжать во Францию – договор можно заключить удаленно. Кроме этого, особенностью приобретения французской недвижимости являются этапы оформления права собственности. После окончательного выбора объекта покупатель и продавец подписывают предварительный договор (Compromis de Vente или Promesse de Vente). Но перед заключением документа продавец предоставляет покупателю информацию о техническом состоянии объекта недвижимости. Кроме этого, желающим обзавестись домом во Франции, необходимо получить индивидуальный налоговый номер и открыть счет в местном банке.

Когда предварительный договор уже заключен и стороны ознакомлены с техническим состоянием жилья, то у покупателя есть ровно неделя на то, чтобы передумать приобретать данный объект и потребовать вернуть задаток за дом. По истечении этого срока деньги не возвращаются. Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Если же сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере. В процессе приобретения объекта недвижимости покупателя все время сопровождает нотариус. Его присутствие обязательно – он в течение трех месяцев должен «прощупать» продавца и проверить чистоту заключения всех процессов сделки. Услуги юриста стоят порядка 1% от суммы сделки, но эта цифра варьируется. Тоже самое касается и работы риэлтора – он может взимать 1%, 2%, 3% и т.д.

Финалом сделки является подписание основного договора купли-продажи (Acte de Vente). К этому времени вся необходимая сумма стоимости жилья должна быть переведена на счет нотариуса, а не на счет продавца, как это делается в Украине. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и специальный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. Необходимой также является государственная регистрация сделки. Это делается с целью защиты обеих сторон и отслеживания чистоты сделки.

После оформления купчей покупатель обязан оформить страховку жилья. Ее величина зависит от площади, расположения и множества других параметров объекта. Например, базовая страховка дома площадью 100 кв. м обойдется в €350 (3850 грн).

Но даже не страховка и не стоимость услуг риэлтора или нотариуса пугают покупателей. Во Франции действует одна законодательная особенность – у мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de preemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает. Причем, следует заметить, что случаи «перекупки лакомых объектов недвижимости» нередки.

Кроме законодательных особенностей, недвижимость Франции, как и остальные страны Евросоюза, не отличается дешевизной жилья – приобрести дом или квартиру здесь, особенно для иностранца, - это показатель достатка.

Актуальные цены на недвижимость во Франции:

Вилла в Эзе

Площадь: 900 м2

Цена: 38 000 000 €

Особняк в Париже

Площадь: 1330 м2

Цена: 36 750 000 €

Правду о недвижимости во Франции знают местные жители

Анализируя французскую недвижимость, «Обозреватель» связался с Эриком, жителем города Мантон, что на юге Франции. Мужчина рассказал, что, помимо недешевой аренды жилья, на его родине принято платить ежегодный налог на уже приобретенную недвижимость.

«Цены на аренду жилья разнятся в каждом отдельном уголке Франции. Феномен Мантона заключается в том, что у нас довольно дорогое жилье (квартира-студия стоит в среднем 250 000 евро, или – 2 млн 750 тыс гривен), а вот аренда, в сравнении с остальными городами, очень недорогая – снять 3-комнатную квартиру стоит 500 евро (5500 грн) месяц, а комната в многокомнатной квартире стоит в среднем 50 евро (550 грн) в месяц. При этом цены на «коммуналку» следующие: 30 кубометров газа стоит 1 евро (11 грн), вода – 200 евро (2200 грн) в год, электричество и отопление – 3000 евро в год (33 000 грн). У нас также есть налог на имущество – 1200 евро (13 200 грн) в год», - рассказал Эрик.

Что ж, как видим, недвижимость Франции удовольствие не из дешевых – за шик и блеск приходится платить. Но, сколько бы ни стоило жилье на родине романтики, следует четко знать законодательную базу Франции и ориентироваться в ее регионах – раз на раз не приходится и, как отмечают специалисты, в 2012 году, похоже, будет период застоя на рынке недвижимости. Тогда можно будет приобрести жилье в Европе с огромными скидками.