Недвижимость Франции: шик, блеск, дороговизна?

Недвижимость Франции: шик, блеск, дороговизна?

Сегодня Франция – это не только популярная туристическая страна Европы, но и одно из самых рентабельных направлений для инвестиций. Особенной популярностью пользуются капиталовложения в недвижимость. Французский недвижимый рынок исследовал «Обозреватель».

Видео дня

Особенности французской недвижимости

Франция, в отличие от многих других стран ЕС, довольно демократична в вопросах покупки недвижимости иностранцами – граждане других государств могут наравне с самими французами покупать жилье. Покупка может совершаться как физическими, так и юридическими лицами.

Как и в Украине, покупка недвижимости во Франции, может осуществляться с посредниками или без них. При выборе брокера специалисты советуют покупателю поинтересоваться, принадлежит ли агентство, в котором работает риэлтор, Национальной Федерации Агентств Недвижимости Франции (FNAIM). Эта организация требует от своих членов строгого соблюдения законов.

Примечательно, что для покупки жилья иностранцу не обязательно приезжать во Францию – договор можно заключить удаленно. Кроме этого, особенностью приобретения французской недвижимости являются этапы оформления права собственности. После окончательного выбора объекта покупатель и продавец подписывают предварительный договор (Compromis de Vente или Promesse de Vente). Но перед заключением документа продавец предоставляет покупателю информацию о техническом состоянии объекта недвижимости. Кроме этого, желающим обзавестись домом во Франции, необходимо получить индивидуальный налоговый номер и открыть счет в местном банке.

Когда предварительный договор уже заключен и стороны ознакомлены с техническим состоянием жилья, то у покупателя есть ровно неделя на то, чтобы передумать приобретать данный объект и потребовать вернуть задаток за дом. По истечении этого срока деньги не возвращаются. Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Если же сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере. В процессе приобретения объекта недвижимости покупателя все время сопровождает нотариус. Его присутствие обязательно – он в течение трех месяцев должен «прощупать» продавца и проверить чистоту заключения всех процессов сделки. Услуги юриста стоят порядка 1% от суммы сделки, но эта цифра варьируется. Тоже самое касается и работы риэлтора – он может взимать 1%, 2%, 3% и т.д.

Финалом сделки является подписание основного договора купли-продажи (Acte de Vente). К этому времени вся необходимая сумма стоимости жилья должна быть переведена на счет нотариуса, а не на счет продавца, как это делается в Украине. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и специальный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. Необходимой также является государственная регистрация сделки. Это делается с целью защиты обеих сторон и отслеживания чистоты сделки.

После оформления купчей покупатель обязан оформить страховку жилья. Ее величина зависит от площади, расположения и множества других параметров объекта. Например, базовая страховка дома площадью 100 кв. м обойдется в €350 (3850 грн).

Но даже не страховка и не стоимость услуг риэлтора или нотариуса пугают покупателей. Во Франции действует одна законодательная особенность – у мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de preemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает. Причем, следует заметить, что случаи «перекупки лакомых объектов недвижимости» нередки.

Кроме законодательных особенностей, недвижимость Франции, как и остальные страны Евросоюза, не отличается дешевизной жилья – приобрести дом или квартиру здесь, особенно для иностранца, - это показатель достатка.

Актуальные цены на недвижимость во Франции:

Вилла в Эзе

Площадь: 900 м2

Цена: 38 000 000 €

Особняк в Париже

Площадь: 1330 м2

Цена: 36 750 000 €

Правду о недвижимости во Франции знают местные жители

Анализируя французскую недвижимость, «Обозреватель» связался с Эриком, жителем города Мантон, что на юге Франции. Мужчина рассказал, что, помимо недешевой аренды жилья, на его родине принято платить ежегодный налог на уже приобретенную недвижимость.

«Цены на аренду жилья разнятся в каждом отдельном уголке Франции. Феномен Мантона заключается в том, что у нас довольно дорогое жилье (квартира-студия стоит в среднем 250 000 евро, или – 2 млн 750 тыс гривен), а вот аренда, в сравнении с остальными городами, очень недорогая – снять 3-комнатную квартиру стоит 500 евро (5500 грн) месяц, а комната в многокомнатной квартире стоит в среднем 50 евро (550 грн) в месяц. При этом цены на «коммуналку» следующие: 30 кубометров газа стоит 1 евро (11 грн), вода – 200 евро (2200 грн) в год, электричество и отопление – 3000 евро в год (33 000 грн). У нас также есть налог на имущество – 1200 евро (13 200 грн) в год», - рассказал Эрик.

Что ж, как видим, недвижимость Франции удовольствие не из дешевых – за шик и блеск приходится платить. Но, сколько бы ни стоило жилье на родине романтики, следует четко знать законодательную базу Франции и ориентироваться в ее регионах – раз на раз не приходится и, как отмечают специалисты, в 2012 году, похоже, будет период застоя на рынке недвижимости. Тогда можно будет приобрести жилье в Европе с огромными скидками.