Купили квартиру, а родственники бывшего владельца против?

Перед покупкой жилья на вторичном рынке поинтересуйтесь жизнью бывших жильцов, пишет Dnews.

Обычно покупка квартиры на вторичном рынке у новых хозяев связана со страхом не ужиться с новыми соседями. Но юристы предупреждают, что более вероятным источником проблем могут стать родственники бывшего владельца или другие лица, по закону имеющие право претендовать на эту жилплощадь. Адвокат Александр Субботин приводит в пример случай, когда продавец квартиры получил ее по дарственной от пожилого родственника, причем оформлен документ был незадолго до смерти старика, а у покупателя возникли естественные опасения: не возникнут ли в будущем в случае приобретения квартиры проблемы с родственниками бывшего владельца, которые вполне могут оспорить дарственную в суде, и, соответственно, поставить под угрозу правомерность договора купли-продажи.

По закону, обжаловать сделку может любой, чьи интересны она затрагивает. Поэтому перед тем, как принимать окончательное решение о покупке жилья, безусловно, имеет смысл пообщаться с родственниками настоящего владельца. Будет понятна их позиция, а значит можно будет прогнозировать дальнейшее развитие событий. В том случае, если договор дарения признают недействительным, то в дальнейшем могут признать недействительным и договор купли-продажи. Как результат - все должно вернуться на круги своя, то есть произойдет возврат сторонами всего, приобретенного ими по договору. То есть, покупатель может рассчитывать на возвращение отданных продавцу квартиры денег. Проще, когда вся сумма сделки была указана в договоре, тогда вернуть ее должны в полном объеме. А вот полной гарантии, что деньги в принципе вернут - нет. Предположим, квартиру вернули наследникам, а продавец уже успел потратить полученные средства и другой недвижимостью не располагает. Вернуть затраченные средства в таком случае - задача достаточно сложная.