Как выбрать квартиру на первичке?

Украинский рынок недвижимости, несмотря на экономический кризис, на месте не стоит. Ежегодно по всей территории страны сдаются в эксплуатацию тысячи новостроек. А о том, что сегодня «на первичке» в моде и как правильно выбрать квартиру в новостройке, рассказывает «Обозреватель».

На рынке первичной недвижимости больше всего покупают «однушки» и «двушки»

Риелторы отмечают, что общая тенденция рынка недвижимости по всей Украине за последние несколько лет оказывается закономерной – если квадратный метр в новострое стоит дешевле или, хотя бы, стоит в одной цене со «вторичным квадратом», то украинец непременно выберет новострой. И тому есть ряд объяснимых причин: это и престижно, и комфортно, и, банально, элементарно красиво жить в высотке «европейского намека», нежели ходить пешком на пятый этаж «совковой хрущевки».

Естественно, украинские новостройки делятся на два класса – так называемые элитные, а также средняя или эконом группа. В стране преобладают новостройки среднего и эконом класса – на них есть спрос, и различить их один от одного, кстати, крайне сложно. Риэлторы шутят, что в Украине есть элитные новостройки и «все остальные».

Так вот в этих самых «всех остальных» новостройках наибольшей популярностью пользуются 1-комнатные и двухкомнатные квартиры, предпочтительно – малогабаритные. Такое мнение, в частности, высказывает Дмитрий Новиков, специалист по связям с общественностью компании UDP:

«В эконом-сегменте популярность небольших квартир объясняется ограниченным бюджетом покупателей», – говорит эксперт.

Новиков также отмечает, что в новостроях бизнес-класса ситуация обстоит в точности наоборот – народ предпочитает «двушки» и «трешки», при этом общая площадь элитных 2-комнатных квартир колеблется в районе 80 кв. м., а 3-комнатных – в районе 120 «квадратов».

«Что касается этажей, популярных среди инвесторов, то это, как правило, 4-12 этажи. Это объясняется тем, что квартиры на такой высоте, с одной стороны, расположены не слишком низко и прохожие не заглядывают в окна. С другой стороны, в случае, например, неисправности лифта, такое расположение позволяет без лишних неудобств подняться в квартиру», – говорит специалист по связям с общественностью компании UDP.

Как правильно выбрать новостройку?

Независимо от того, в какой новострой вы планируете вкладывать деньги – будь это «элитка» или простой эконом-класс, следует знать несколько ключевых правил, ведь от некоторых проблем не могут быть застрахованы даже самые дотошные вкладчики.

Цена на квартиру

Цена квартиры – это первое, что бросается в лицо. На первичном рынке недвижимости указывают, как правило, на площадь квартиры и цену ее квадратного метра. Тут следует заранее уточнить - в какой валюте будет производиться расчет, и помнить, что в объявлениях, как правило, указывается стоимость «квадрата» в самой дешевой квартире с плохим видом или на неподходящей этажности. То есть, та сумма, что вы ее увидели в объявлении и та, по которой вы сможете приобрести интересующее вас жилье, - будет отличаться.

При подписании договора обязательно попробуйте указать или утвердить как-то, что это окончательная цена, и она не подлежит перерасчету, поскольку часто застройщики, после окончания строительства, требуют различных доплат.

Тип дома

Очень серьезно следует отнестись к выбору типа дома. Инвесторы должны знать, что цены на квартиры формируются еще и в зависимости от типа дома, в котором будет находиться будущее жилье. Более того, если в вашем договоре указан типа дома «монолитный», а на самом деле он (дом) оказался «панельным», то это может стать поводом для судебных разбирательств. Принято считать, что «монолитные» и «монолитно-кирпичные» дома являются более теплыми, прочными и комфортными для жизни.

Планировка, номер и этаж квартиры

Если вы покупаете квартиру «в воздухе», то есть не просто в несданном в эксплуатацию новострое, а в таком, где только фундамент заливают, то в таком случае особое внимание следует отвести на планировку, номер и этаж будущей квартиры. Застройщики имеют нехорошую привычку «перестанавливать» квартиры, хотя по закону вам сразу должны сказать номер и этаж размещения покупаемого жилья, даже если последнее изложено только в виде чертежей. Следует также обратить внимание на предлагаемую планировку, сравнивая в итоге покупаемый и конечный результаты.

Разрешительные документы новостройки

Естественно, важными являются также наличие развитой инфраструктуры возле будущего жилья, наличие паркоместа, детской площадки и других позиций. Но среди всего «важного» на первичном рынке недвижимости, главным, все-таки, является пакет разрешающих документов, отсутствие хотя бы одного составляющего которого свидетельствует лишь об одном – с застройщиком не стоит иметь дела.

Согласно закону Украины, до полной (окончательной) сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан предоставить инвестору такие документы: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение государственной экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Застройщик также обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ. Этот документ является открытым и обязательным. О его существовании следует обязательно поинтересоваться и ознакомиться с ним.

Как видим, первичный рынок страны, пусть и пользуется спросом, имея ряд плюсов, но есть у него и ряд минусов. И пусть говорят, что тот, кто не рискует – не пьет шампанского, но подкованному инвестору следует здраво подходить к выбору застройщика и будущего жилья, помня, что бесплатный сыр, как и прежде, - в мышеловках…