Как снять жилье в Польше и сколько это будет стоить: подробное разъяснение
Аренда жилья – это дело, к выполнению которого необходимо тщательно подготовиться, особенно если вы ищете жилье за границей. Цель этой статьи – помочь вам найти и снять жилье в Польше. Здесь вы найдете информацию о том, как и где искать жилье, на что стоит обращать внимание в объявлениях, сколько стоит аренда жилья в Польше, а также как заключить договор аренды.
Как и где искать жилье в Польше?
В первую очередь нужно знать, где искать жилье. Проанализировать польский рынок недвижимости в этом аспекте можно с помощью различных инструментов, многие из которых представлены в Интернете.
Для тех, кто решает искать жилье самостоятельно, одним из лучших мест для поиска станет специализированный портал с объявлениями – nieruchomosci-online.pl. Преимущество таких порталов заключается в интерфейсе с удобными опциями и фильтрами – по городу/региону, типу жилья, количеству комнат, площади, цене и т.д. Воспользовавшись такими фильтрами, вы сэкономите свое время и побыстрее найдете нужное жилье. Еще один хороший вариант – это тематические группы в соцсетях Facebook и Instagram. Просмотрите ленту группы или настройте уведомление, чтобы узнать все новые объявления. Традиционные способы поиска жилья – прогулка по району в поисках объявлений или баннеров, разговор с жителями домов, продавцов в магазинах, просмотр объявлений в газетах – также могут принести желаемый результат.
Для тех, кто хочет сэкономить свое время и минимизировать риски, связанные с самостоятельным поиском жилья, отличным вариантом является аренда жилья в Польше с помощью агентов недвижимости. Перейдя по указанной ссылке, вы найдете список агентов недвижимости из разных регионов Польши, оказывающих профессиональную поддержку на всех этапах поиска жилья. В списке находятся специалисты, владеющие украинским, русским и английским языками.
На что обращать внимание в объявлениях?
Выбирая жилье для аренды в Польше, тщательно проверяйте объявления. Сделать это несложно: достоверное объявление обычно содержит детальное и развернутое описание квартиры, техники, инфраструктуры, транспортных коммуникаций, цену, качественные фотографии и данные контактного лица. Связавшись с последней, уточните, актуально ли объявление, на какой срок можно арендовать жилье, исправная техника, актуальна ли указанная цена и покрывает ли она стоимость коммунальных услуг, нужно ли платить залог, есть ли возможность осмотреть жилье, как будет заключаться договор. Будьте особенно внимательны, если видите слишком привлекательную цену: в таких объявлениях могут быть подводные камни, а за низкой ценой могут скрываться недостатки помещения, неисправная техника, отсутствие удобной коммуникации и т.д. Чтобы избежать таких предложений, советуем обращаться к специалистам агентств недвижимости.
Сколько стоит аренда квартир в Польше?
В конце весны цены на жилье в Польше выросли примерно на 20-40%, вернувшись фактически в предковидный уровень. Главный фактор ценообразования сегодня – это большой спрос на жилье. Поэтому нужно быть готовым заплатить от 2-3 тыс. злотых в месяц за однокомнатную квартиру в Варшаве и примерно столько же в других крупных городах. Средняя стоимость аренды жилья в Польше составляет 2,5-3,7 тыс. злотых. Ближе к границе с Украиной можно найти более дешевые варианты.
Во всяком случае, стоит помнить, что стоимость аренды жилья зависит от региона и города (за жилье в Варшаве, Вроцлаве, Кракове или Познани придется заплатить больше), локации (район города, удаленность от центра, наличие удобного транспортного сообщения, инфраструктура), а также от площади, ремонта и техники в доме, возрасте здания.
Арендатор жилья должен быть готов платить стоимость аренды и стоимость коммунальных услуг (вода, электричество, газ, отопление – если они не входят в стоимость аренды). На этапе подписания договора обычно необходимо оплатить заранее месяц проживания, а также внести залог, являющийся своеобразной страховкой для собственника жилья. Обычно залог равен стоимости месячной аренды, однако если в помещении был произведен ремонт, установлена дорогостоящая техника, или если у арендатора есть домашние животные, размер залога может быть вдвое или втрое больше (закон позволяет требовать залог в 12-кратном размере). Если в помещении есть Интернет, телевидение, домофон, система видеонаблюдения, а у дома – стоянка или гараж, за эти удобства также нужно платить. Арендатор отвечает также за текущие ремонтные работы (не касается замены окон, дверей, покрытия стен и полов, внутридомовых систем), если договором не предусмотрено иное.
Как выглядит договор аренды жилья?
Заключение и заключение договора – является ключевым этапом в процессе аренды жилья, поскольку именно он регулирует отношения между арендатором и собственником. Гражданский кодекс требует письменной формы договора в случае если предусмотренный срок аренды составляет более одного года. Впрочем, письменная форма применяется и для более коротких сроков, поскольку это способствует пониманию и уверенности сторон. В договоре должны быть описаны не менее трех элементов: стороны договора, предмет договора и стоимость аренды. Обычно указывается также срок аренды, условия и сроки уведомления о расторжении договора, размер и правила возврата залога, в отдельных случаях – права и обязанности сторон, дополнительные условия. Договор имеет преимущество над Гражданским кодексом, однако если определенный вопрос не описан в договоре, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса.
Арендатор обязуется платить стоимость жилья в соответствующий срок и в соответствующем размере, пользоваться жильем так, как это предусмотрено в договоре, или согласно назначению жилья, поддерживать надлежащее состояние и порядок в жилье. Также арендатор имеет ряд прав: право требовать уменьшения стоимости аренды или расторжения договора без соблюдения срока уведомления в случае возникновения проблем, усложняющих или исключающих использование жилья, право на выполнение ремонтных работ за счет собственника.
Большим преимуществом для обеих сторон будет заключение акта приема-передачи помещения, в котором указываются актуальные показатели счетчиков, состояние жилья, перечень и состояние техники, мебели и других предметов, наличие дополнительных помещений, относящихся к квартире и передаваемых в пользование. Если та или иная вещь имела дефекты к моменту заключения договора, это обязательно необходимо зафиксировать в акте.