Як винайняти житло в Польщі і скільки це буде коштувати: детальне роз'яснення

Оренда житла – це справа, до виконання якої необхідно ретельно підготуватись, особливо якщо ви шукаєте помешкання закордоном. Мета цієї статті – допомогти вам знайти та винайняти житло в Польщі. Тут ви знайдете інформацію щодо того, як і де шукати житло, на що варто звертати увагу в оголошеннях, скільки коштує оренда житла в Польщі, а також як укласти договір оренди.

Як і де шукати житло для оренди в Польщі?

Найперше потрібно знати, де шукати житло. Проаналізувати польський ринок нерухомості в цьому аспекті можна за допомогою різних інструментів, чимало з яких представлені в Інтернеті.

Для тих, хто вирішує шукати житло самостійно, одним із найкращих місць для пошуків стане спеціалізований портал з оголошеннями – nieruchomosci-online.pl. Перевага таких порталів полягає в інтерфейсі зі зручними опціями та фільтрами – за містом/регіоном, типом житла, кількістю кімнат, площею, ціною тощо. Скориставшись такими фільтрами, ви заощадите свій час і швидше знайдете потрібне житло. Ще один хороший варіант – це тематичні групи у соцмережах Facebook та Instagram. Перегляньте стрічку групи або налаштуйте сповіщення, щоб дізнаватись про всі нові оголошення.Традиційні способи пошуку житла – прогулянка районом у пошуках оголошень або банерів, розмова з мешканцями будинків, продавців у крамницях, перегляд оголошень в газетах – також можуть принести бажаний результат.

Для тих, хто бажає заощадити свій час та мінімізувати ризики, пов’язані із самостійним пошуком житла, чудовим варіантом є оренда житла в Польщі за допомогою агентів нерухомості. Перейшовши за вказаним посиланням, ви знайдете список агентів нерухомості з різних регіонів Польщі, які надають професійну підтримку на всіх етапах пошуку житла. У списку знаходяться спеціалісти, що володіють українською, російською та англійською мовою.

На що звертати увагу в оголошеннях?

Обираючи житло для оренди в Польщі, ретельно перевіряйте оголошення. Зробити це нескладно: достовірне оголошення зазвичай містить детальний і розгорнутий опис помешкання, техніки, інфраструктури, транспортних комунікацій, ціну, якісні фотографії та дані контактної особи. Зв’язавшись з останньою, уточніть, чи актуальне оголошення, на який термін можна орендувати житло, чи справна техніка, чи актуальна вказана ціна і чи покриває вона вартість комунальних послуг, чи потрібно сплачувати заставу, чи є можливість оглянути житло, як укладатиметься договір. Будьте особливо уважними, якщо бачите надто привабливу ціну: в таких оголошеннях можуть бути підводні камені, а за низькою ціною можуть ховатись недоліки помешкання, несправна техніка, відсутність зручної комунікації тощо. Щоб уникнути таких пропозицій, радимо звертатись до фахівців з агентств нерухомості.

Скільки коштує оренда житла в Польщі?

Наприкінці весни ціни на житло в Польщі зросли приблизно на 20-40%, повернувшись фактично до передковідного рівня. Головний фактор ціноутворення сьогодні – це великий попит на житло. Тому потрібно бути готовими заплатити від 2-3 тис. злотих за місяць за однокімнатну квартиру в Варшаві та приблизно стільки ж в інших великих містах. Середня вартість оренди житла у Польщі становить 2,5-3,7 тис. злотих. Ближче до кордону з Україною можна знайти дешевші варіанти.

У всякому разі варто пам’ятати, що вартість оренди житла залежить від регіону та міста (за помешкання у Варшаві, Вроцлаві, Кракові або Познані доведеться заплатити більше), локації (район міста, віддаленість від центру, наявність зручного транспортного сполучення, інфраструктура), а також від площі, ремонту і техніки у помешканні, віку будівлі.

Орендар житла повинен бути готовим сплачувати вартість оренди та вартість комунальних послуг (вода, електрика, газ, опалення – якщо вони не входять у вартість оренди). На етапі підписання договору зазвичай необхідно оплатити наперед місяць проживання, а також внести заставу, що є своєрідною страховкою для власника житла. Зазвичай застава дорівнює вартості місячної оренди, проте якщо у помешканні був зроблений ремонт, встановлена дорога техніка, або якщо в орендаря є домашні тварини, розмір застави може бути вдвічі або й втричі більшим (закон дозволяє вимагати заставу щонайбільше у 12-кратному розмірі). Якщо у помешканні є Інтернет, телебачення, домофон, система відеоспостереження, а біля будинку – стоянка або гараж, за ці зручності також необхідно платити. Орендар відповідає також за поточні ремонтні роботи (не стосується заміни вікон, дверей, покриття стін та підлоги, внутрішньобудинкових систем), якщо договором не передбачено інше.

Який вигляд має договір оренди житла?

Укладення і підписання договору – це ключовий етап у процесі оренди житла, оскільки саме він регулює відносини між орендарем та власником. Цивільний кодекс вимагає письмової форми договору у разі, якщо передбачений термін оренди становить понад один рік. Втім, письмова форма застосовується й для коротших термінів, оскільки це сприяє порозумінню і впевненості сторін. У договорі повинні бути описані щонайменше три елементи: сторони договору, предмет договору і вартість оренди. Зазвичай вказується також термін оренди, умови і термін повідомлення про розірвання договору, розмір і правила повернення застави, в окремих випадках – права та обов’язки сторін, додаткові умови. Договір має перевагу над Цивільним кодексом, проте якщо певне питання не описане у договорі, варто керуватись положеннями Цивільного кодексу.

Орендар зобов’язується сплачувати вартість житла у відповідний термін та у відповідному розмірі, користуватись житлом так, як це передбачено у договорі, або згідно із призначенням житла, підтримувати належний стан і порядок у житлі. Також орендар має ряд прав: право вимагати зменшення вартості оренди або розірвання договору без дотримання терміну повідомлення у разі виникнення проблем, що ускладнюють або унеможливлюють користування житлом, право на виконання ремонтних робіт за кошт власника.

Великою перевагою для обох сторін буде укладення акту прийому-передачі помешкання, у якому вказуються актуальні показники лічильників, стан житла, перелік і стан техніки, меблів та інших предметів, наявність додаткових приміщень, що належать до помешкання і передаються в користування. Якщо та або інша річ мала дефекти до моменту підписання договору, це обов’язково необхідно зафіксувати в акті.