Релакс за полтора миллиона евро
Продолжение. Первые две части трилогии «КРЫМСКИЕ ИГРЫ В ДОНЕЦКИЙ ГОЛЬФ» читайте тут:
«Гольф-клуб мы строим не для Януковича»
Не тревожить Бога по мелочам
Фактический владелец «Антал-Крыма», нардеп-«регионал» Антон Пригодский, утверждает, что самолично гольф-клубом не занимается. Собственно, фирма эта была им создана для того, чтобы решать все текущие вопросы. Появилась она всего за два с половиной месяца (в декабре 2006-го) до принятия местным парламентом «исторического» земельного решения.
Структуру зарегистрировали в Ялте, в поселке Отрадное, учредитель – киевское ООО «Антал-Сервис», учредителями которого, в свою очередь, выступают два частных лица: некто Григорий Лебединский и сам Пригодский.
Ассоциативной привязки близкого друга Януковича к клубу вполне достаточно для того, чтобы местные бело-голубые чины проявляли чудеса изобретательности в лоббировании его проекта. Особенно - спикер ВР АРК Анатолий Гриценко и Премьер Автономии Виктор Плакида.
Неудивительно, многие аспекты скандала с землеотводом Пригодскому просто неизвестны. «Бога», видимо, предпочитают «не тревожить по мелочам».
- Прокуратура, говоришь, в феврале опротестовывала? Интересно… - искренне удивляется он.
- Они посчитали, что парламент превысил свои полномочия, поскольку распоряжаться землей сельхозназначения может только Верховная Рада и Кабмин. Но Совмин Автономии протест отклонил, тогда прокуратура обратилась в суд.
- Вкладывать деньги в сомнительное предприятие нет смысла. Еще раз: если незаконность наших действий докажет суд, строить мы ничего не станем – отвечает нардеп, не раздумывая.
Крымские власти, словно оправдываясь, акцентируют на возможности поднять с помощью клуба, престиж полуострова.
- Он станет нашей визиткой! – оптимистично заявляет Гриценко.
Матчасть
Специализированная иностранная фирма «Гарри Плейер», взявшаяся за реализацию проекта фактически «под ключ», уже в день открытия обязуется провести тут международные соревнования. Таким образом, клуб будет сертифицирован - введен в международный реестр. Аналогичные заведения Киева, Луганска и Одессы этим похвастаться пока не могут - не отвечают всем стандартам.
Предварительная оценка проекта – триста миллионов долларов. Окончательный порядок цифр окажется, несомненно, куда большим. Конкретизировать его удастся только по окончании строительства – через 3-4 года.
Исходя из этого, вопрос окупаемости тоже пока не поднимают. Хотя, несомненно, гольф-клуб через какое-то время станет настоящим «золотым дном». Тем более, если приплюсовать доходы от пятизвездочного отеля, СПА-центра, клуба и других объектов «спутниковой» инфраструктуры.
- Вкладываете ли вы туда свои личные деньги? – интересуюсь у Пригодского.
- Личные – нет.
- Из каких источников кредитуется проект?
- За счет инвесторов. Мы создадим там открытое акционерное общество – будут продаваться акции, поучаствовать смогут все желающие.
Так или иначе сумма договора с «Гарри Плейром», по которому выполняются проектные работы, составляет ни много, ни мало полтора миллиона евро! Часть денег на кампанию уже перечислена. Эскизный проект подоспеет к сентябрю, окончательный – к ноябрю.
- Надеюсь, строительство начнется уже осенью. По крайней мере, мы, со своей стороны, все для этого сделаем, – резюмирует Гриценко.
«Закон носит не обязательный, а рекомендательный характер»
И хотя проект уже в работе, «зеленый свет» строительству даст только завершение множественных судебных тяжб. «Анталу» также предстоит еще заключить договор аренды – выделение ему гурзуфской земли на 49 лет пока только лишь согласовано.
- Итоговая документация по проекту пройдет тщательные экспертизы и комиссии. Результаты мы рассмотрим на заседании Совмина. Если не возникнет никаких вопросов, можно будет устанавливать сумму арендной платы и заключать договор. – разъясняет председатель ВР АРК.
- Сколько насчитаете за аренду?
- Сотни тысяч гривен! Точнее пока сказать сложно.
То, что именно Гриценко называют главным лоббистом клуба, его самого нисколько не смущает.
- В чем заключается мой лоббизм? В том, что я первый публично поддержал эту идею? – вопрошает он. – Так все, что сулит Крыму инвестиции, я поддерживал, поддерживаю и буду поддерживать! Автономии это необходимо!
Предоставление «Анталу» надела без проведения каких-либо открытых торгов – еще одни аргумент противников гольф-затеи. Любопытно, что внедрение постоянной практики земельных аукционов – любимая тема спикера Гриценко с первых дней его пребывания в должности.
- На эту территорию других претендентов не было, - поясняет он «нестыкову» слова и дела, - для кого конкурс устраивать? Чего ждать, если приходит инвестор с конкретным выгодным предложением?
Глава Гурзуфского поссовета Гамаль выдал и вовсе впечатляющее:
- Проведение конкурса не есть обязательной нормой закона. Этот пункт носит скорее рекомендательный характер. То есть собственник территории сам решает, что ему с ней делать, кому и как передавать.
- Сколько об аукционах не говорили, за всю историю Независимости в Крыму ни одного не провели. Так что мы не исключение, а, скорее, правило, - улыбается Пригодский.
«Они не понимают философии гольфа»
Рыночная стоимость земли в Гурзуфе составляет сегодня 20-25 тысяч долларов за сотку. Но, это – на побережье, чем выше в горы – тем дешевле. В Партизанском цена не превышает уже 15 тысяч.
- По нашим, государственным оценкам, земля там стоит 625-680 гривен за метр квадратный, - говорит глава Республиканского комитета по земельным ресурсам Николай Голубев. – Но даже за столько она никому не нужна, тем более – в таком состоянии.
После длительных препирательств местные чиновники все-таки соглашаются с буквой Земельного кодекса, однозначно гласящего: даже после передачи в запас земля своего целевого предназначения не меняет. То есть частично гольф-поля все-таки будут строить на пахоте.
- Инвестор заплатит компенсацию за сельхозпотери – 11 миллионов гривен, которые пойдут, между прочим, в местный бюджет! – признает Гриценко.
Вдобавок придется уплатить еще и лесопотери – на «анталовских» 120 га есть частичка заповедного леса.
Кроме лавандовых полей и виноградников над Гурзуфом произрастает еще немало экземпляров редкостной флоры. Некоторые из них даже занесены в Красную книгу.
- Инвестор обязан гарантировать их неприкосновенность, это обязательно будет записано в условиях договора. Фактически, «Антал» возьмет их под охрану, - обещает Гриценко.
- Зимой на лавандовое поля часто приходят олени – это для них единственное спасение от голодной смерти. Здесь живут фазаны, куропатки, косули. А вон там, – жительница Партизанского Любовь Баранцева кивает куда-то в сторону опушки, - две цапли гнездо свили. Куда, скажите, мои цапли улетят, когда гольфисты приедут?
Пригодский снисходительно улыбается:
- Так могут говорить только те, кто не понимает сути гольфа в принципе. Философия игры - в гармонии с экосистемой. На больших гольф-полях всегда сохраняют озера и рощи, следят за их обитателями. Более того – часто дополнительно заселяют туда зверей. Гуляешь по полю – то лисичка мимо пробежит, то зайчик… И никто на них не охотится!
К слову, заядлый охотник Пригодский, после случая с Кушнаревым крепко призадумался на предмет того, стоит ли теперь вообще отправляться с ружьем в лес.
«Партизаны», однако, к доводам не прислушиваются. От «философии гольфа» они действительно далеки.
- Это чревато экологической мини-катастрофой, - уверяет Баранцева. – Есть такая отстоявшая в свое время невозможность строительства в Крыму атомной станции. Сейчас мы объединяем усилия с общественной организацией «Экология и мир», помешавшей, в свое время возведению в Крыму атомной станции. Будем вместе бороться - их гольф чреват слишком серьезными последствиями.
Ландшафт здесь холмистый – склоны по 30-45 градусов. Для гольф-полей почву неизбежно придется ровнять, снимая несколько верхних ее слоев. Поскольку сейсмика в этой районе очень неблагополучная, затея действительно выглядит небезопасной. Вдобавок – резко увеличивается вероятность схождения селя.
- Внизу – трасса стратегического назначения, то есть это уже компетенция СБУ, - подчеркивает Баранцева.
- У нас везде с сейсмикой проблемы! Если так рассуждать, то вообще ничего нигде нельзя строить, - отмахивается Гриценко.
- Могу привести тебе массу примеров работы в заведомо неблагоприятных условиях. Для того, чтобы их нивелировать, существуют опытные проектировщики и профильные науки. Это я как строитель со стажем говорю, - спокойно отмечает Пригодский.
Изначально, когда гольф-клуб только появился на повестке дня, ему прочили месторасположение в степном Крыму – в более подходящих условиях. Собственно, по аналогии с проектом ООО «Гольф-Сити», авторства первого оранжевого Премьера Анатолия Матвиенко. У него, в отличие от Пригодского, аппетиты были куда более масштабные – под гольф-поля «выбивали» сразу шесть с половиной тысяч га (!) в Саках. Закон при этом игнорировался еще более нахально.
Вопрос о том, почему «Антал» остановил выбор именно на Гурзуфе, а не на ветреной степи автоматически отпадает у каждого, кто выходит на склоны Партизанского. Живописность открывающейся панорамы, морских пейзажей, воистину поражает. В сочетании с ароматами лаванды, витающими в чистом горном воздухе, это напрочь рассеивает всякие сомнения.
Отречение Януковича
Без политики, конечно, не обошлось. В аспектах отношений местных бело-голубых руководителей с вышестоящим партийным начальством мы уже разобрались. Стремление первых поскорее взять перед вторыми «под козырек», даже когда этого вовсе не требуется, вполне понятно.
- Находясь в Киеве, я имел возможность лично узнать у Януковича, имеет ли он к этому отношение – рассказывает прокурор Крыма, еще недавно воевавший за кресло в ГПУ, Виктор Шемчук. – Так и спросил у него: «Виктор Федорович, есть по Автономии ряд вопросов, в том числе – гольф-клуб». «Нет, я, - говорит, - не причастен, ничего не знаю».
Однако, политические оппоненты бело-голубых быстро приняли тему «на вооружение». Весной «партизаны» обратились за помощью к Александру Ковтуненко, тогда еще работавшему в БЮТ. Бурной активности по защите сельчан он развить не успел – переметнулся в коалицию. Но прознавшему о его первичных намерениях Пригодскому для того, чтобы утвердиться в мысли: «публичная шумиха вокруг клуба – происки Тимошенко и ко» вполне хватило. В обратном его теперь не разубедить.
«Знамя» Ковтуненко подхватили Томенко и Сенченко, сочинившие тематический депутатский запрос. Крымчанина Сенченко земляки-«регионалы» упрекают в непорядочности: дескать, у самого по ряду земельных вопросов «рыльце в пушку», а на нас пеняешь. Теперь грозятся отмстить разоблачением и его скверных дел.
П.С. «Обозреватель» обязуется и далее отслеживать развитие событий вокруг поселка Партизанское и будущего гольф-клуба. По результатам беседы с г-м Пригодским нам удалось уговорить его самолично наведаться на место, дабы разобраться все-таки в ситуации. Антон Викентиевич выразил готовность осуществить это ориентировочно в сентябре – к моменту подготовки эскизного проекта клуба. «Будут наброски, поедем, на все поглядим», - пообещал он.
Соня КОШКИНА, Киев-Симферополь-Гурзуф-Киев