Релакс за півтора мільйона євро
Продовження. Перші дві частини трилогії "КРИМСЬКІ ІГРИ В ДОНЕЦЬКИЙ ГОЛЬФ" читайте тут:
"Гольф-клуб ми розбудовуємо не для Януковича"
Не турбувати Бога по дрібницях
Фактичний власник "Антал-Криму", нардеп-"регіонал" Антон Пригодський, стверджує, що особисто гольф-клубом не займається. Власне, фірма ця була ним створена для того, щоб вирішувати всі поточні питання. З'явилася вона всього за два з половиною місяці (у грудні 2006-го) до прийняття місцевим парламентом "історичного" земельної рішення.
Структуру зареєстрували в Ялті, в селищі Відрадне, засновник - київське ТОВ "Антал-Сервіс", засновниками якого, в свою чергу, виступають дві приватні особи: хтось Григорій Лебединський і сам Пригодський.
Асоціативної прив'язки близького друга Януковича до клубу цілком достатньо для того, щоб місцеві біло-блакитні чини виявляли чудеса винахідливості у лобіюванні його проекту. Особливо - спікер ВР АРК Анатолій Гриценко та Прем'єр Автономії Віктор Плакида.
Не дивно, багато аспектів скандалу з землевідведенням Пригодського просто невідомі. "Бога", мабуть, віддають перевагу "не турбувати по дрібницях".
- Прокуратура, кажеш, в лютому опротестовувала? Цікаво ... - щиро дивується він.
- Вони порахували, що парламент перевищив свої повноваження, оскільки розпоряджатися землею сільгосппризначення може тільки Верховна Рада і Кабмін. Але Радмін Автономії протест відхилив, тоді прокуратура звернулася до суду.
- Вкладати гроші в сумнівне підприємство немає сенсу. Ще раз: якщо незаконність наших дій доведе суд, будувати ми нічого не станемо - відповідає нардеп, не роздумуючи.
Кримська влада, немов виправдовуючись, акцентують на можливості підняти за допомогою клубу, престиж півострова.
- Він стане нашою візитівкою! - Оптимістично заявляє Гриценко.
Матчастину
Спеціалізована іноземна фірма "Гаррі Плеєр", що узялася за реалізацію проекту фактично "під ключ", вже в день відкриття зобов'язується провести тут міжнародні змагання. Таким чином, клуб буде сертифікований - введено в міжнародний реєстр. Аналогічні заклади Києва, Луганська та Одеси цим похвалитися поки не можуть - не відповідають усім стандартам.
Попередня оцінка проекту - триста мільйонів доларів. Остаточний порядок цифр виявиться, безсумнівно, куди більшим. Конкретизувати його вдасться тільки після закінчення будівництва - через 3-4 роки.
Виходячи з цього, питання окупності теж поки не піднімають. Хоча, безсумнівно, гольф-клуб через якийсь час стане справжнім "золотим дном". Тим більше, якщо приплюсувати доходи від п'ятизіркового готелю, СПА-центру, клубу та інших об'єктів "супутникової" інфраструктури.
- Вкладаєте ви туди свої особисті гроші? - Цікавлюся у Пригодського.
- Особисті - ні.
- З яких джерел кредитується проект?
- За рахунок інвесторів. Ми створимо там відкрите акціонерне товариство - будуть продаватися акції, взяти участь зможуть усі бажаючі.
Так чи інакше сума договору з "Гаррі Плейром", за яким виконуються проектні роботи, становить ні багато, ні мало півтора мільйона євро! Частина грошей на кампанію вже перерахована. Ескізний проект настигне до вересня, остаточний - до листопада.
- Сподіваюся, будівництво почнеться вже восени. Принаймні, ми, зі свого боку, все для цього зробимо, - резюмує Гриценко.
"Закон носить не обов'язковий, а рекомендаційний характер"
І хоча проект вже в роботі, "зелене світло" будівництву дасть тільки завершення множинних судових тяжб. "Анталу" також належить ще укласти договір оренди - виділення йому гурзуфській землі на 49 років поки тільки лише погоджено.
- Підсумкова документація по проекту пройде ретельні експертизи та комісії. Результати ми розглянемо на засіданні Радміну. Якщо не виникне жодних питань, можна буде встановлювати суму орендної плати та укладати договір. - Роз'яснює голова ВР АРК.
- Скільки налічите за оренду?
- Сотні тисяч гривень! Точніше поки сказати складно.
Те, що саме Гриценко називають головним лобістом клубу, його самого анітрохи не бентежить.
- У чому полягає мій лобізм? У тому, що я перший публічно підтримав цю ідею? - Запитує він. - Так все, що обіцяє Криму інвестиції, я підтримував, підтримую і буду підтримувати! Автономії це необхідно!
Надання "Анталу" наділу без проведення будь-яких відкритих торгів - ще одні аргумент противників гольф-затії. Цікаво, що впровадження постійної практики земельних аукціонів - улюблена тема спікера Гриценка з перших днів його перебування на посаді.
- На цю територію інших претендентів не було, - пояснює він "нестикову" слова і справи, - для кого конкурс влаштовувати? Чого чекати, якщо приходить інвестор з конкретним вигідною пропозицією?
Глава Гурзуфської селищної ради Гамаль видав і зовсім вражаюче:
- Проведення конкурсу не їсти обов'язковою нормою закону. Цей пункт носить скоріше рекомендаційний характер. Тобто власник території сам вирішує, що йому з нею робити, кому і як передавати.
- Скільки про аукціони говорили, за всю історію Незалежності в Криму жодного не провели. Так що ми не виняток, а, скоріше, правило, - посміхається Пригодський.
"Вони не розуміють філософії гольфу"
Ринкова вартість землі в Гурзуфі становить сьогодні 20-25 тисяч доларів за сотку. Але, це - на узбережжі, чим вище в гори - тим дешевше. У Партизанському ціна не перевищує вже 15 тисяч.
- За нашими, державним оцінками, земля там коштує 625-680 гривень за метр квадратний, - говорить глава Республіканського комітету з земельних ресурсів Микола Голубєв. - Але навіть за стільки вона нікому не потрібна, тим більше - в такому стані.
Після тривалих сперечань місцеві чиновники таки погоджуються з буквою Земельного кодексу, однозначно гласящего: навіть після передачі в запас земля свого цільового призначення не змінює. Тобто частково гольф-поля все-таки будуть будувати на оранці.
- Інвестор заплатить компенсацію за сельхозпотері - 11 мільйонів гривень, які підуть, між іншим, до місцевого бюджету! - Визнає Гриценко.
Вдобавок доведеться сплатити ще й лісовтрат - на "Анталовська" 120 га є частинка заповідного лісу.
Крім лавандових полів і виноградників над Гурзуфом виростає ще чимало примірників рідкісної флори. Деякі з них навіть занесені до Червоної книги.
- Інвестор зобов'язаний гарантувати їх недоторканність, це обов'язково буде записано в умовах договору. Фактично, "Антал" візьме їх під охорону, - обіцяє Гриценко.
- Взимку на лавандова поля часто приходять олені - це для них єдиний порятунок від голодної смерті. Тут живуть фазани, куріпки, косулі. А он там, - мешканка Партизанського Любов Баранцева киває кудись убік узлісся, - дві чаплі гніздо звили. Куди, скажіть, мої чаплі полетять, коли гольфісти приїдуть?
Пригодський поблажливо посміхається:
- Так можуть говорити тільки ті, хто не розуміє суті гольфу в принципі. Філософія гри - в гармонії з екосистемою. На великих гольф-полях завжди зберігають озера і гаї, стежать за їх мешканцями. Більше того - часто додатково заселяють туди звірів. Гуляєш по полю - то лисичка повз пробіжить, то зайчик ... І ніхто на них не полює!
До слова, затятий мисливець Пригодський, після випадку з Кушнарьовим міцно задумався на предмет того, чи варто тепер взагалі відправлятися з рушницею в ліс.
"Партизани", однак, до доводів не дослухаються. Від "філософії гольфу" вони дійсно далекі.
- Це загрожує екологічною міні-катастрофою, - запевняє Баранцева. - Є така відстояли свого часу неможливість будівництва в Криму атомної станції. Зараз ми об'єднуємо зусилля з громадською організацією "Екологія і світ", яка перешкодила, свого часу зведення в Криму атомної станції. Будемо разом боротися - їх гольф чреватий занадто серйозними наслідками.
Ландшафт тут горбистий - схили по 30-45 градусів. Для гольф-полів грунт неминуче доведеться рівняти, знімаючи кілька верхніх її шарів. Оскільки сейсміка в цій районі дуже неблагополучна, затія дійсно виглядає небезпечною. Вдобавок - різко збільшується ймовірність сходження селю.
- Внизу - траса стратегічного призначення, тобто це вже компетенція СБУ, - підкреслює Баранцева.
- У нас скрізь з сейсмікою проблеми! Якщо так міркувати, то взагалі нічого ніде не можна будувати, - відмахується Гриценко.
- Можу навести тобі масу прикладів роботи у свідомо несприятливих умовах. Для того, щоб їх нівелювати, існують досвідчені проектувальники і профільні науки. Це я як будівельник зі стажем кажу, - спокійно зазначає Пригодський.
Спочатку, коли гольф-клуб тільки з'явився на порядку денному, йому пророкували місце розташування в степовому Криму - в більш відповідних умовах. Власне, за аналогією з проектом ТОВ "Гольф-Сіті", авторства першого помаранчевого Прем'єра Анатолія Матвієнка. У нього, на відміну від Пригодського, апетити були куди більш масштабні - під гольф-поля "вибивали" відразу шість з половиною тисяч га (!) В Саках. Закон при цьому ігнорувався ще нахабніше.
Питання про те, чому "Антал" зупинив вибір саме на Гурзуфі, а не на вітряної степу автоматично відпадає у кожного, хто виходить на схили Партизанського. Мальовничість відкривається панорами, морських пейзажів, воістину вражає. У поєднанні з ароматами лаванди, що витають в чистому гірському повітрі, це геть розсіює всякі сумніви.
Зречення Януковича
Без політики, звісно, ??не обійшлося. У аспектах відносин місцевих біло-блакитних керівників з вищестоящим партійним начальством ми вже розібралися. Прагнення перших скоріше взяти перед другими "під козирок", навіть коли цього зовсім не потрібно, цілком зрозуміло.
- Перебуваючи в Києві, я мав можливість особисто дізнатися у Януковича, чи має він до цього відношення - розповідає прокурор Криму, ще недавно воював за крісло в ГПУ, Віктор Шемчук. - Так і запитав у нього: "Віктор Федорович, є по Автономії ряд питань, у тому числі - гольф-клуб". "Ні, я, - каже, - не причетний, нічого не знаю".
Однак, політичні опоненти біло-блакитних швидко прийняли тему "на озброєння". Навесні "партизани" звернулися за допомогою до Олександра Ковтуненка, тоді ще працював у БЮТ. Бурхливої ??активності щодо захисту сельчан він розвинути не встиг - переметнувся до коаліції. Але довідалося його первинних номерних Пригодського для того, щоб утвердитися в думці: "публічна галас навколо клубу - підступи Тимошенко і ко" цілком вистачило. У зворотному його тепер не переконати.
"Прапор" Ковтуненко підхопили Томенко і Сенченко, що придумали тематичний депутатський запит. Кримчанина Сенченко земляки-"регіонали" дорікають у непорядності: мовляв, у самого по ряду земельних питань "рильце в пушку", а на нас нарікати. Тепер погрожують помститися викриттям і його кепських справ.
П.С. "Обозреватель" зобов'язується і далі відслідковувати розвиток подій навколо селища Партизанське і майбутнього гольф-клубу. За результатами бесіди з г-м Пригодським нам вдалося вмовити його особисто навідатися на місце, щоб розібратися все-таки в ситуації. Антон Вікентійович висловив готовність здійснити це орієнтовно у вересні - до моменту підготовки ескізного проекту клубу. "Будуть начерки, поїдемо, на все подивимось", - пообіцяв він.
Соня КОШКІНА, Київ-Сімферополь-Гурзуф-Київ