Как превратить озеро, о котором почти никто не знает, в популярную туристическую мекку, привлечь рыбаков и сотни клиентов — да еще и заработать на этом несколько миллионов долларов? Сегодня мы рассказываем историю успеха предпринимателя Бойко Ярослава, основателя и генерального директора туристического комплекса "Рыбацкая Стрелка". Это один из самых известных туристических и инфраструктурных проектов Восточной Европы, созданный на озере "Рыбацкая Стрелка" в селе Лычанка, Киевская область.

Бизнес-план мечты

Видео дня

Еще много лет назад Бойко Ярослав начал обдумывать идею бизнеса, который позволил бы семьям чаще выбираться из города. Предприниматель не хотел строить роскошные загородные клубы с заоблачными ценами или устраивать вечеринки на диких, заброшенных пляжах. Его идея — создать комфортный и доступный райский уголок прямо посреди природы: чтобы люди могли рыбачить, отдыхать, дышать свежим воздухом и ни о чем не беспокоиться. Для Ярослава, который с детства любил лес, воду и тишину, это была не просто бизнес-идея, а личная миссия.

На то время это решение было почти ноу-хау, ведь на украинском рынке подобных предложений практически не существовало. Сегмент загородного отдыха делился на "черное и белое". С одной стороны — элитные клубы с охраной, мраморными дорожками и ценниками, которые пугали даже опытных путешественников; с другой — заброшенные зоны, где "инфраструктурой" были кирпичный костер и скамейка. Пространства, которое сочетало бы комфорт, доступность и заботу об экологии, просто не было. Идея многим казалась утопической.

Ярослав стал первопроходцем в этом непростом деле. У него не было готовых инструкций или успешных примеров — он фактически начинал с чистого листа. Точнее, с пустой земли, которую другие обходили стороной. Все решения приходилось принимать, опираясь на собственный опыт и предпринимательский талант — к счастью, его было более чем достаточно.

Создание места притяжения

От планировки домиков до схемы водоснабжения, от концепции благоустройства до формирования имиджа — всем занимался сам. Водоснабжение также пришлось придумывать с нуля. Никаких готовых коммуникаций не было, и Ярослав выстраивал систему, решая вопросы очистки, давления и сезонных перепадов. Он разрабатывал план освещения территории, подбирал материалы, которые не конфликтуют с природой, и проектировал дорожки так, чтобы они вели гостей прямо к воде, сохраняя естественный рельеф.

Забота о местных жителях

Благодаря лидерским качествам и умению находить общий язык с людьми Ярославу удалось то, что редко удается даже крупным девелоперам: вместе с ростом проекта он подтянул за собой целые села. Место, где когда-то жизнь текла размеренно и без изменений, закипело потоком туристов. Появились новые рабочие места, у местных предпринимателей — стабильные заказы и новая вера в будущее. Главная особенность подхода — жители села здесь не просто сезонно подрабатывают, а становятся частью команды.

Договор на полвека

Прежде чем первые туристы забросили удочки и разожгли костры, Ярослав прошел испытание, останавливающее даже опытных застройщиков: оформление долгосрочной аренды земли на максимальные по закону 50 лет. Это сложный бюрократический процесс, который редко решается "одной подписью" и обычно занимает месяцы изнурительных переговоров. Здесь важно все: доскональное знание законодательства и специфики ниши, стратегическое мышление на десятилетия вперед и, главное, талант договариваться. Ярослав выстроил диалог с лесхозом так, что в итоге сделал, казалось бы, невозможное — и в кратчайшие сроки получил права на землю в законной форме. Так он обеспечил юридический фундамент проекта на полвека. А это значит, что каждая экопрограмма будет работать не один сезон, а целое поколение.

Признание индустрии

Говоря о Ярославе, невозможно обойти ключевые факты его карьеры. Кроме побед в профессиональных премиях, в 2023 году выдающийся девелопер вошел в состав жюри Ukrainian Business Award — награды, которая ежегодно оценивает лучших предпринимателей и компании страны по строгим критериям. В жюри попадают только признанные авторитеты бизнеса.

Сегодня опыт Бойко Ярослава нужен там, где на карте еще "белые пятна". Он умеет оживлять такие места — и делится знаниями на международном уровне. С 2019 года Ярослав является членом Global Business & Finance Association, где рассказывает о своем подходе к развитию территорий, сочетании бизнеса и экологии и о том, как частные инвестиции способны оживлять целые регионы. Для коллег из других стран его история — пример того, что даже небольшой участок земли может стать точкой роста для целой экономики.