Квартиры украинцев забирают мошенники: какие схемы действуют и почему все под угрозой 

Украинцы теряют свои квартиры из-за кредитов под залог недвижимости. В некоторых случаях должники сами нарушают условия договора, а в других – недобросовестные кредиторы создают такие условия, что выплатить долг становится невозможно.

Об этом говорится в материале OBOZ.UA. Существует целый ряд компаний, которые дают средства взаймы под залог недвижимости. Такие компании активно размещают свою рекламу, их сайты легко найти в сети. Один из примеров – Royal Standard Group. В сообщениях они предлагают кредит под залог квартиры от 18% годовых в гривне, но это минимальная ставка. По требованию Нацбанка компания обнародовала существенные условия кредита. В них говорится, что реальная годовая процентная ставка достигает до 400% годовых.

По тому же требованию Нацбанка на сайте опубликовали и пример типичного договора. Договор предлагают заключить с ООО "Гелекси Финанс". Условия соответствуют действующему законодательству, а в одном из пунктов четко сказано: если не вернуть деньги, компания имеет право на "взыскание на заложенное имущество".

А в реестре судебных решений есть куча дел, в которых недовольные клиенты пытаются обжаловать условия договора с указанной ООО. К примеру, в прошлом году во Львовской области (дело № 456/2541/22) в судах с клиента пытались взыскать 207 620 грн. При этом он брал всего 120 тысяч гривен. Остальные – проценты и штрафы. А в Киеве в суде находится дело 756/16876/23: ООО забрало у должника квартиру общей площадью 45,5 кв. м. Он оформил кредит, но не выплачивал его вовремя.

Есть два варианта: некоторые компании прозрачно сообщают об условиях кредитования, а другие создают условия для того, чтобы кредит было трудно вернуть. В частности, и на сайте "Гелекси Финанс", и на других сайтах, где в документах указано название этого ООО, можно легко найти все условия: размер годовых процентов, условия погашения, угрозы попадания в разные реестры, угрозы лишиться залогового имущества и т. д. То есть у клиента есть все возможности взвесить риски и отказаться от такого соглашения, если он не уверен, что сможет вовремя вернуть средства.

Плохой пример: когда предоставляющий кредит вводит в заблуждение заемщика и создает условие, исключающее возврат долга. Например, несколько лет назад Главное управление Нацполиции разоблачило группу физлиц, которые кредитовали украинцев без лицензий. "При этом для заемщиков искусственно создавались условия по невыполнению сделок и осуществлялась перерегистрация права собственности на объекты недвижимого имущества с последующей их продажей", – говорится в сообщении ГУ НПУ.

Как ранее писал OBOZ.UA, в Украине в 2024 году владельцы сравнительно больших квартир и домов обязаны уплатить налоги на недвижимость. Размер налога в 2024 году составляет 100,5 грн (платить нужно за каждый квадрат площади, превышающей 60 квадратов для квартиры и 120 для дома).

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!