Должен быть у каждого: без какого документа украинцы не смогут продать свои дома

В Украине каждый владелец дома должен иметь его технический паспорт. Дело в том, что именно этот документ фиксирует реальные характеристики недвижимости, а кроме того, является обязательным для продажи дома, ввода его в эксплуатацию и т.д. Без актуального техпаспорта же проводить любые юридические действия с домом будет невозможно.

Об этом сообщили в юридическки-землеустроительной компании "Земельный фонд Украины". Там отметили: технический паспорт не удостоверяет право собственности на дом. Он только:

• описывает объект;
• определяет его составляющие для дальнейших юридических действий.

Когда используется технический паспорт на дом

В то же время, по словам специалистов, технический паспорт на дом используется в ряде случаев. В частности, при:

• государственной регистрации права и приватизации;
• заключении договоров купли-продажи, дарения;
• реконструкции, капитальном ремонте, перепланировке;
• изменении целевого назначения объекта;
• наследовании;
• разделении или выделении доли с объекта недвижимости;
• рассмотрении судебных споров по объектам недвижимого имущества.

Как должен выглядеть документ

Особое внимание, отмечается, следует обращать на внешний вид документа. Как рассказали специалисты, технический паспорт должен быть:

• прошнурован;
• пронумерован.

Кроме того, он должен быть скреплен рядом подписей – с указанием серии и номера квалификационного сертификата на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости. В частности:

• руководителя предприятия, проводившего инвентаризацию;
• исполнителя работ;
• контролера.

Сама же техническая инвентаризация, отмечается, – это комплекс работ по измерению объекта недвижимости. А кроме того, определению его:

• состава;
• фактической площади;
• объема;
• технического состояния;
• и/или изменений таких характеристик за определенный период времени с изготовлением соответствующих документов.

Проводят же ее в ряде случаев – прежде всего, перед принятием в эксплуатацию законченных строительством объектов. А кроме того:

• перед государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства;
• в случае разделения, объединения или выделения части из объекта недвижимого имущества;
• в случаях, предусмотренных переходными положениями Закона;
• из судебного решения;
• в других случаях – по желанию заказчика или собственника.

При этом подчеркивается: для госрегистрации специального права собственности на недостроенный или будущий объект недвижимости техническая инвентаризация не требуется. Т.е., сама регистрация проводится без предварительного данной процедуры.

Как сообщал OBOZ.UA, тем временем, в Украине намерены ввести обязательную регистрацию договоров аренды квартир. Цель – вывести недобросовестных арендодателей из тени. Кроме того, ожидается, что за сдачу жилья без такого договора будут предусматриваться существенные штрафы.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!