Має бути в кожного: без якого документа українці не зможуть продати свої будинки

В Україні кожен власник будинку повинен мати його технічний паспорт. Річ у тім, що саме цей документ фіксує реальні характеристики нерухомості, а крім того, є обов'язковим для продажу будинку, введення його в експлуатацію тощо. Без актуального техпаспорта ж проводити будь-які юридичні дії з будинком буде неможливо.

Про це повідомили в юридично-землевпорядній компанії "Земельний фонд України". Там зазначили: технічний паспорт не засвідчує право власності на будинок. Він лише:

• описує об'єкт;
• визначає його складові для подальших юридичних дій.

Коли використовується технічний паспорт на будинок

Водночас, за словами фахівців, технічний паспорт на будинок використовується в низці випадків. Зокрема, під час:

• державної реєстрації права та приватизації;
• укладення договорів купівлі-продажу, дарування;
• реконструкції, капітального ремонту, перепланування;
• зміни цільового призначення об'єкта;
• успадкування;
• поділ або виділення частки з об'єкта нерухомості;
• розгляді судових спорів щодо об'єктів нерухомого майна.

Який вигляд має мати документ

Особливу увагу, зазначається, слід звертати на зовнішній вигляд документа. Як розповіли фахівці, технічний паспорт має бути:

• прошнурований;
• пронумерований.

Крім того, він має бути скріплений низкою підписів – із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості. Зокрема:

• керівника підприємства, яке проводило інвентаризацію;
• виконавця робіт;
• контролера.

Сама ж технічна інвентаризація, зазначається, – це комплекс робіт з вимірювання об'єкта нерухомості. А крім того, визначення його:

• складу;
• фактичної площі;
• обсягу;
• технічного стану;
• та/або змін таких характеристик за певний період часу з виготовленням відповідних документів.

Проводять же її в низці випадків – передусім перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. А крім того:

• перед державною реєстрацією права власності на об'єкт незавершеного будівництва;
• у разі поділу, об'єднання або виділення частини з об'єкта нерухомого майна;
• у випадках, передбачених перехідними положеннями Закону;
• із судового рішення;
• в інших випадках – за бажанням замовника або власника.

При цьому підкреслюється: для держреєстрації спеціального права власності на недобудований або майбутній об'єкт нерухомості технічна інвентаризація не потрібна. Тобто, саму реєстрацію проводять без попередньої цієї процедури.

Як повідомляв OBOZ.UA, тим часом, в Україні мають намір запровадити обов'язкову реєстрацію договорів оренди квартир. Мета – вивести недобросовісних орендодавців з тіні. Крім того, очікується, що за здачу житла без такого договору передбачатимуться суттєві штрафи.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!