Видео дня
Предпочтения украинцев относительно квартир кардинально изменились: какие теперь выбирают и почему
Рынок недвижимости в Украине кардинально изменился. Большинство украинцев теперь ищет квартиры с готовым ремонтом, чтобы сразу заселиться и не тратить время и деньги. Хотя такие квартиры дороже на 10-20%, а иногда и больше, украинцы все равно выбирают такой формат из-за экономии времени. Кроме того, покупатели обращают все больше внимания на инфраструктуру около новостройки и общее удобство.
Об этом OBOZ.UA рассказала коммерческий директор строительной компании Марианна Бигунец. По ее словам, формат квартир с ремонтом на первичном рынке уже перестал быть нишевым продуктом и стремительно превращается в отдельный сегмент.
Переломный момент наступил в 2022 году, когда из-за войны миллионы украинцев были вынуждены сменить место жительства. Наибольший спрос переместился в западные регионы – Львовщины, Закарпатья и Прикарпатья. Именно тогда резко возрос интерес к квартирам, в которые можно заселиться сразу.
Если в 2023 году доля запросов на жилье с ремонтом составляла лишь 15-20%, то уже в 2025 году она выросла до 40-50%. В 2026-м эта тенденция закрепилась, ведь фактически каждый второй покупатель ищет вариант "под ключ". По словам эксперта Gazda, причина проста – неопределенность и подорожание. Люди хотят избежать долгих ремонтов, нехватки мастеров и постоянного роста цен на материалы.
Несмотря на очевидные преимущества, квартиры с ремонтом остаются дороже "голых" аналогов. Разница обычно составляет 10-20%, но на практике самостоятельный ремонт часто обходится еще дороже.
В 2026 году базовый ремонт в новостройке стартует от примерно $250 за кв. м без материалов и от $500 – с материалами. Полноценное обустройство может добавить к стоимости жилья 20-40% и более. Поэтому многие покупатели выбирают вариант с фиксированной ценой на старте – это дает предсказуемость бюджета и экономию времени.
Рынок квартир с ремонтом развивается неравномерно. Больше всего таких предложений сегодня в западных регионах и Киеве. Значительную долю также занимает Одесса, хотя там этот сегмент менее масштабный. Средние цены в новостройках на начало 2026 года выглядят так:
- Львов – около $1420 за кв. м;
- Киев – около $1310 за кв. м;
- Одесса – около $1180 за кв. м;
- Ужгород – около $1150–1160 кв. м.
Соответственно, даже одинаковый процент "надбавки" за ремонт в разных городах означает разную сумму в абсолютных цифрах. Как подчеркивает Бигунец, важным становится не только ремонт, а весь комплекс характеристик:
- близость школ, садиков и медицинских учреждений;
- наличие супермаркетов и сервисов рядом;
- быстрый подъезд к центру;
- безопасность, охрана, видеонаблюдение;
- дворы без машин, детские зоны и пространство для отдыха;
- зеленые территории или собственные парки.
"Именно в этом заключается главное изменение рынка. Сегодня продается не просто квартира, а повседневный сценарий жизни", – подчеркнула специалист.
Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Киеве аренда жилья постепенно дешевеет, что делает ее сейчас более доступной. Цены на однокомнатные квартиры снизились примерно до 16-17 тыс. грн и уже не так сильно давят на бюджет арендаторов.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и Viber. Не ведитесь на фейки!