Відео дня
Уподобання українців щодо квартир кардинально змінились: які тепер обирають та чому
Ринок нерухомості в Україні кардинально змінився. Більшість українців тепер шукає квартири з готовим ремонтом, щоб одразу заселитися і не витрачати час та гроші. Хоча такі квартири дорожчі на 10-20%, а іноді й більше, українці все одно обирають такий формат через економію часу. Крім того, покупці звертають дедалі більше уваги на інфраструктуру біля новобудови та загальну зручність.
Про це OBOZ.UA розповіла комерційна директорка будівельної компанії Маріанна Бігунець. За її словами, формат квартир із ремонтом на первинному ринку вже перестав бути нішевим продуктом і стрімко перетворюється на окремий сегмент.
Переломний момент настав у 2022 році, коли через війну мільйони українців були змушені змінити місце проживання. Найбільший попит перемістився до західних регіонів – Львівщини, Закарпаття та Прикарпаття. Саме тоді різко зріс інтерес до квартир, у які можна заселитися одразу.
Якщо у 2023 році частка запитів на житло з ремонтом становила лише 15-20%, то вже у 2025 році вона зросла до 40-50%. У 2026-му ця тенденція закріпилася, адже фактично кожен другий покупець шукає варіант "під ключ". За словами експертки Gazda, причина проста – невизначеність і здорожчання. Люди хочуть уникнути довгих ремонтів, нестачі майстрів і постійного зростання цін на матеріали.
Попри очевидні переваги, квартири з ремонтом залишаються дорожчими за "голі" аналоги. Різниця зазвичай становить 10-20%, але на практиці самостійний ремонт часто обходиться ще дорожче.
У 2026 році базовий ремонт у новобудові стартує від приблизно $250 за кв. м без матеріалів і від $500 – з матеріалами. Повноцінне облаштування може додати до вартості житла 20-40% і більше. Тому багато покупців обирають варіант із фіксованою ціною на старті – це дає передбачуваність бюджету і економію часу.
Ринок квартир із ремонтом розвивається нерівномірно. Найбільше таких пропозицій сьогодні у західних регіонах та Києві. Значну частку також займає Одеса, хоча там цей сегмент менш масштабний. Середні ціни у новобудовах на початок 2026 року виглядають так:
- Львів – близько $1420 за кв. м;
- Київ – близько $1310 за кв. м;
- Одеса – близько $1180 за кв. м;
- Ужгород – близько $1150–1160 за кв. м.
Відповідно, навіть однаковий відсоток "надбавки" за ремонт у різних містах означає різну суму в абсолютних цифрах. Як підкреслює Бігунець, важливим стає не лише ремонт, а весь комплекс характеристик:
- близькість шкіл, садків і медичних закладів;
- наявність супермаркетів і сервісів поруч;
- швидкий доїзд до центру;
- безпека, охорона, відеонагляд;
- двори без машин, дитячі зони та простір для відпочинку;
- зелені території або власні парки.
"Саме в цьому полягає головна зміна ринку. Сьогодні продається не просто квартира, а повсякденний сценарій життя", – підкреслила фахівчиня.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Києві оренда житла поступово дешевшає, що робить її наразі доступнішою. Ціни на однокімнатні квартири знизилися приблизно до 16-17 тис. грн і вже не так сильно тиснуть на бюджет орендарів.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!