Что нельзя делать в собственной квартире: юрист дал подробное объяснение о штрафах до 5 тыс. грн

В Украине за незаконную перепланировку квартиры без согласования с соответствующими органами предусмотрен штраф от 1700 до 4250 грн. Запрещено сносить несущие стены, присоединять комнаты к балкону, переносить батареи и менять расположение санузлов. За такие действия владельцу придется не только заплатить штраф, но и за свой счет восстановить жилье в прежнем виде.

Видео дня

Кроме того, в некоторых случаях финансовая ответственность может превышать и 25 тыс. грн. Разъяснение норм OBOZ.UA предоставил управляющий партнер юридической компании Александр Кудрявый. 

Государственные строительные нормы (ГСН), Жилищный кодекс и ряд других законов устанавливают четкие правила, а их нарушение регулируется Кодексом Украины об административных правонарушениях. Согласно нормативам, владельцам квартир нельзя:

• сносить балконные блоки (окно и дверь между комнатой и балконом);
• вмешиваться в несущие конструкции — опорные стены и межэтажные перекрытия;
• присоединять комнаты к балкону путем демонтажа наружных стен;
• переносить батареи центрального отопления на балконы или лоджии;
• расширять санузлы за счет жилых комнат или менять их расположение;
• делать пристройки к квартирам на первых этажах без специального разрешения.

"Эти ограничения существуют не формально, а для того, чтобы избежать опасности разрушения дома, повреждения инженерных систем и нарушения прав соседей. Неправильная перепланировка может создать аварийные ситуации", – отмечает юрист.

Откуда берутся штрафы

Информация о штрафах основывается на статье 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях (КУоАП). "Журналисты часто ссылались на ГСН или другие документы, но именно КУоАП определяет сумму административного взыскания за незаконную перепланировку", – объясняет юрист. Кроме этого, вопрос регулируют:

• ДБН В.2.2-15:2019 (определяет допустимые виды перепланировки);
• Постановление Кабмина №406 от 7 июня 2017 года (перечень работ, не требующих специальных разрешений);
• Закон "О регулировании градостроительной деятельности";
• Жилищный кодекс Украины.

Кто имеет право налагать штраф

Контролировать соблюдение правил могут как государственные органы, так и местное самоуправление. Речь идет об инспекторах Государственной инспекции архитектуры и градостроительства, а также о специалистах соответствующих департаментов КГГА, городских или поселковых советов.

Они могут выявить нарушения самостоятельно или по жалобе соседей. Если владелец планирует перепланировку, которая затрагивает несущие конструкции или меняет расположение помещений, ему необходимо:

• подготовить проект от сертифицированного архитектора;
• получить согласие совладельцев (соседей, ОСМД или застройщика);
• подать документы через ЦНАП или портал Дія;
• пройти проверку инспектора и зарегистрировать новый техпаспорт после завершения работ.

Юрист отмечает, что процедура занимает не менее месяца и требует затрат, однако в случае нарушения владелец рискует не только получить штраф, но и обязательства восстановить квартиру в первоначальном состоянии за свой счет.

Если нарушение повторяется или владелец пытается скрыть факт незаконной перепланировки, штраф может вырасти до 8500 грн, а в отдельных случаях – даже до 25 500 грн (по статье 96-1 КУоАП).

Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине планируют усилить ответственность за нарушение ПДД (правила дорожного движения), в частности за нетрезвое вождение. Водителей будут штрафовать на десятки тысяч гривен, лишать прав и даже конфисковывать авто в пользу ВСУ во время военного положения.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!