Эксперты рассказали, как не попасть впросак при покупке жилья

Покупатели квартир часто делают типичные ошибки, которые могут привести к потере денег и недвижимости.

Об этом пишет "Gazeta.ua".

"Самой большой ошибкой является отказ от услуг профессиональных агентов, чтобы сэкономить. Так рискуете натолкнуться на мошенников. Также недостаточное внимание уделяют проверке документов на жилье. Например, есть ли долги по коммунальным платежам. Стоит получить официальные справки об уплате за все услуги", — отметил директор агентства недвижимости "Брок-риэлти" Дмитрий Корчев.

Читайте: В Минюсте объяснили, как пользоваться реестром прав на недвижимость

Заместитель председателя правления Ассоциации специалистов по недвижимости Владислав Кулишенко отмечает, что не стоит занижать стоимость жилья в документах. "При заключении договора купли-продажи дополнительно уплачивается государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд. Чтобы сэкономить, в договоре указывают меньшую стоимость недвижимости. Если его признают недействительным, покупатель потеряет часть денег. Потому что продавец обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах", — подчеркнул эксперт.

Не стоит также оформлять договор дарения вместо купли-продажи. "Так можно не платить сбор в Пенсионный фонд. Однако если договор дарения признают недействительным, покупатель может остаться без денег и квартиры. Потому что не сможет доказать, что продавец получил от него деньги", — сказал Владислав Кулишенко.

Кроме того, эксперты советуют проверить, кто еще, кроме владельца, зарегистрирован в квартире. У этих людей нет права собственности на квадратные метры, но они имеют право проживать в квартире. И даже при передаче права собственности, не теряют это право. При оформлении договора продавец обязан предоставить документ о том, кто прописан в квартире.

Читайте: Недвижимость напоказ: в Украине усложнили жизнь коррупционерам

Директор агентства недвижимости "Левый берег" Оксана Суслова отметила, что нужно получить разрешение на покупку жилья у всех его собственников и проверить дееспособность продавца. "Если у квартиры несколько собственников, например супругов, они оба являются полноправными участниками сделки. Если владелец только один, но квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу. Предоставить его следует еще до подписания договора. Если продавец недееспособен или его дееспособность ограничена, суд может признать сделку купли-продажи недействительной ", — рассказала Суслова.

При осмотре жилья стоит обратить внимание на наличие грибка на стенах. Расспросить соседей, не болели ли хозяева инфекционными заболеваниями, например туберкулезом, узнать, умирал ли в квартире кто-то неестественной смертью. Не стоит слишком быстро соглашаться на покупку жилья или наоборот долго тянуть с ответом — так можно потерять выгодный вариант. Эксперты также советуют торговаться с продавцами. "Именно покупатель диктует цены. Поэтому не стоит отказываться от возможности получить скидку", — резюмировал Дмитрий Корчев.

Как сообщал "Обозреватель", при подписании договора купли-продажи, согласно украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны платить налоги.