2011 год бьет рекорды по уровню инвестиций в европейскую недвижимость

357
2011 год бьет рекорды по уровню инвестиций в европейскую недвижимость

Судя по объему сделок, которые планируется закрыть в текущем году, 2011 г. может стать рекордным годом по уровню инвестиционной активности в Центральной и Восточной Европе. Показатели в этом году, безусловно, будут ниже, чем в 2007 (€14,6 млрд.), но рынок почти уже вышел на уровень 2008 г. (€9,5 млрд.), сообщает "building".

Видео дня

"Несмотря на значительную волатильность рынка последних лет, нашему региону удалось привлечь значительный объем инвестиций в недвижимость. С одной стороны, это связано с высокой доходностью и оптимистичными прогнозами по рынку России. С другой стороны, Польша и Чехия продолжают привлекать низкорисковые инвестиции. Вероятно, что в будущем году регион сохранит свою двойственную природу, с той лишь разницей, что в 2012 году усилится соотношение между премиальным и непримиальным секторами, в пользу первого", – отметил Йос Тромп, глава департамента исследований и консалтинга CBRE в Центральной и Восточной Европе.

Несмотря на хорошие показатели в 2011 г., долговые проблемы стран еврозоны повлияли на количество сделок в регионе. Судя по результатам в октябре и ноябре общее количество сделок в четвертом квартале достигнет (€550 млн.), что значительно меньше, чем в предыдущих трех кварталах, где минимальный объем заключенных сделок составлял €2,5 млрд.

Несмотря на снижение активности, Польша, Чехия и Россия остаются приоритетными направлениями как по уже завершенным, так и по планируемым к завершению сделкам. Рост опасений, связанных с ситуацией в еврозоне, негативно отразился на интересе инвесторов к рынкам Венгрии и Юго-Восточной Европы. За исключением нескольких проектов в Румынии, на рынке Юго-Восточной Европы не было значительных сделок с начала лета.

"Новая волна неуверенности значительно повлияла на доступность финансирования. Так как регион все еще сильно зависит от западноевропейских банков, это, вероятно, ограничит количество сделок в 2012 году. В подобных условиях сделки занимают больше времени или вообще откладываются. На более масштабных проектах неблагоприятные условия могут сказаться несколько позже, и их эффект будет зависеть от банковского финансирования. С учетом всех обстоятельств маловероятно, что инвестиционные объемы будут расти в первом квартале будущего года. Недавний рост в регионе был связан с некоторыми большими сделками, аналогичных проектов в среднесрочной перспективе не ожидается", – прокомментировал Патрик О"Горман, директор департамента рынков капитала региона Центральной и Восточной Европы CBRE.

По словам эксперта, акционерные инвесторы больше не конкурируют с другими инвесторами за консервативные премиальные инвестиции на большинстве рынков. Судя по соотношению рисков и доходности в портфелях этих инвесторов, наиболее приоритетными будут оставаться низкорисковые проекты премиального сегмента на рынках Польши, Чехии.