Обзор рынка аренды офисов Киева за февраль

В феврале 2013 года на рынке аренды офисных помещений Киева продолжилась тенденция переезда арендаторов в меньшие по площади офисы и в офисные помещения с более низкими арендными ставками.

По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, наибольшим спросом в феврале 2013 года пользовались офисные помещения эконом и бизнес класса, а офисы премиум класса, как и ранее, практически не были востребованы.

Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов по сравнению с январем 2013 года выросла на 4,9% и в феврале составила 17,98 долларов.

Характеристика предложения на рынке аренды офисных помещений Киева. февраль 2013г.

В феврале 2013 года больше всего офисов предлагалось арендовать в Соломенском (18%) и Голосеевском (17%) районах. Меньше всего офисов было представлено к аренде в Дарницком, Деснянском, Днепровском и Святошинском районах (по 5%).

Характеристика спроса на рынке аренды офисных помещений Киева. февраль 2013г.

Наибольший интерес у арендаторов вызвали офисы Соломенского (18%), Голосеевского и Шевченковского (по 17%) районов. Офисные помещения, расположенные в Деснянском и Оболонском районах, были наименее востребованы у арендаторов (по 3%).

Характеристика цен на рынке аренды офисных помещений Киева. февраль 2013г.

С февраля 2012 года по февраль 2013 средняя заявленная арендная ставка офисных помещений выросла на 8,2% до уровня 17,98 долларов за квадратный метр. За этот период самая низкая средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов была зафиксирована в октябре-ноябре 2012 года и составила $16,60.

Средние заявленные ставки аренды квадратного метра офисов Дарницкого района в феврале 2013 года были на 14,6% ниже ценовых показателей февраля 2012 года. Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов, расположенных в Деснянском, Днепровском, Печерском и Шевченковском районах, снизилась на -9,1%, -6,0%, -5,1% и -1,4% соответственно. У офисов, расположенных в других районах, было увеличение средних заявленных ставок аренды в пределах от 0,7% до 19,7%.

По словам экспертов компании, в феврале 2013 года, по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, самое значительное снижение средней заявленной стоимости аренды квадратного метра было у небольших офисов площадью до 25 кв. м. (-5,4%). У офисов площадью от 71 до 150 кв. м. было увеличение средней заявленной ставки аренды квадратного метра до уровня 20,36 долларов (на 14,4%).

ПРОГНОЗЫ

По прогнозам экспертов агентства недвижимости Real Druzi, в марте 2013 года ожидается повышение активности на рынке аренды офисных помещений Киева. Скорее всего, сохранится тенденция переезда части арендаторов на меньшие по площади офисы, а также помещения с более низкими арендными ставками. Значительных изменений в структуре спроса и предложения, не прогнозируется. Средняя реальная стоимость аренды квадратного метра офисов, скорее всего, продолжит тенденцию к плавному снижению.

*характеристики представлены по данным компании Real Druzi