Можно ли купить в Киеве квартиру за $30 тысяч?

Наше внимание привлекла многочисленная реклама в сети и на билл-бордах, гласящая о том, что квартиру в Киеве можно купить от 30 тыс.у.е. С фото на нас смотрели красивые новострои и уютные комнаты. Но цена, тем не менее, смущала. «Обозреватель» решил выяснить, какая сегодня реальная минимальная цена на квартиры в Киеве. Разобраться в этом вопросе нам помогла директор агентства недвижимости «Евро Реал» Татьяна Абрамкина.

Специалисты агентства подобрали для нашего издания наиболее доступные варианты жилья в Киеве. Речь идет о тех однокомнатных квартирах на первичном и вторичном рынке, которые на сегодняшний день действительно продаются. Оказалось, что особым спросом в Киеве пользуются квартиры в Голосеевском районе, людей привлекает зеленая зона. Однако после проведения ветки метро, недвижимость здесь подорожала, и Голосеевский район стал вторым по дороговизне после Печерского. Самыми доступными здесь оказались следующие варианты жилья.

№1. Малосемейка в Голосеевском районе, 5-этажное здание, последний этаж. Здесь нет балкона, а общая площадь квартиры составляет 25 кв.м. (жилая – 16 кв.м., кухня – 4 кв.м). Стоимость такой квартиры 55 тыс.долл., и это самый доступный по деньгам вариант во всем районе.

№2 . Гостинка в районе станции метро "Демеевская". Она расположена на 7 этаже 9-этажки. Здесь значительный плюс – наличие балкона, да и ремонт хозяева недавно сделали. Площадь также больше, чем у предыдущей квартиры – 34 кв.м. Впрочем, и цена значительно выше – 62 тыс.долл.

№3. Район Теремки, ул. Касьяна 2Б, 7 этаж, 9-этажный дом. Площадь квартиры – 36 кв.м., есть балкон. За такое жилье сегодня просят 57 тыс.долл.

Но, как объяснили в агентстве «Евро Реал», самые дешевые квартиры сегодня продаются в Святошинском районе и на Троещине. О них подробнее.

Гостинка на ул.Волкова, 18

Довольно просторная однокомнатная гостинка. Площадь 34/18/7 кв.м., 9-этажное здание, 2 этаж. Впрочем, новым хозяевам придется раскошелиться как минимум на косметический ремонт, однако общее состояние – жилое, после покупки сразу можно въезжать. Ближайшая станция метро – "Лесная", на маршрутке до нее можно добраться за 10-15 мин. Недалеко от дома – супермаркет, школа, садик, чуть дальше – сосновый лес.

Цена такой квартиры – 49 тыс.у.е., впрочем, уместен небольшой торг.

Коммуналка на ул.Теодора Драйзера

В двухкомнатной коммунальной квартире на 5 этаже 9-этажного дома продается комната. Это вполне уютное жилье, но с соседями, конечно, придется делить кухню, санузел и коридор. Однако может порадовать, что в комнате сделан ремонт, а в квартире стоит новая сантехника и проводка, в подъезде чисто, дежурит консьерж. Рядом расположена поликлиника, рынок «Троещина», магазины и салоны.

Говорят, что и соседи здесь живут приятные – женщина 50 лет с 15-летней дочкой.

Цена – 35 тыс.у.е.

Однокомнатная квартира на ул.Лисковской

Большой плюс этой квартиры в том, что она расположена в новом доме (2002 г. постройки), минус – требуется ремонт. 1 этаж 17-этажного здания, площадь квартиры – 39/19/11 кв.м. Из кухни идет выход на балкон, который является продолжением квартиры, здесь даже есть погреб. Окна – металопластик, санузел – совмещенный, здесь полностью меняли трубы, но в целом квартира требует ремонта.

Цена – 51 тыс.у.е. Возможен торг.

Несколько иные цифры представлены на первичном рынке недвижимости. Например, самая недорогая квартира в Голосеевском районе продается в новострое по ул.Вильямса, 3/7. 5 этаж, 18-этажного здания, общая площадь – 51 кв.м. Есть балкон, но состояние – «после строителей», заехать и обустроиться сразу – не получится, требуется ремонт. Цена такой квартиры – 83 тыс.долл.

Жилье в элитной новостройке по ул.Голосеевской, 13 – обойдется еще дороже. Однокомнатная квартира расположена на 7 этаже, 20-этажки. Площадь составляет 56 кв.м., из них 24 кв.м – жилая, 12 кв.м – кухня. Есть балкон. За такое жилье придется раскошелиться на 102 тыс.долл.

Как объяснила помощник директора агентства «Евро Реал» Марина Король, при покупке квартиры на первичном рынке можно значительно сэкономить, если приобрести ее у застройщика или по так называемой «переуступке». То есть, вы покупаете квартиру в пока еще недостроенном доме. Но есть риск «напороться» на недобросовестного застройщика.

–Когда жилье сдается, человек получает право собственности на квартиру, что уже увеличивает ее стоимость. И если она пробыла в собственности менее 3 лет, то при продаже хозяину придется заплатить 5% налога от стоимости, плюс 1% госпошлины, – рассказывает Марина Король. – Эта сумма при продаже также закладывается в стоимость. А при «переуступке» вы на этом экономите.

Самую недорогую из таких квартир можно приобрести в районе Теремки-2, ул.Вильямса. 20-этажный новострой готовится к сдаче в 1 квартале 2012 г. А квартиру, расположенную на 19 этаже, площадью 49 кв.м. (жилая – 19 кв.м.) здесь можно купить за 70 тыс.у.е.

В агентстве объяснили и тот факт, откуда берется информация о столь низких ценах на столичную недвижимость, как 20-30 тыс.долл.:

–Одна из форм продажи действительно предусматривает такие низкие цены, – рассказывает директор агентства Татьяна Абрамкина. – Но это, по сути, продажа идеи. То есть, строительная компания дает объявление о продаже квартир по таким ценам. К ним обращаются люди, которым менеджеры рассказывают о том, какой дом они планируют построить, предлагают вступить в кооператив и сделать взнос. Когда собирается 50-60 человек – выбирается земля, оформляется ее покупка и лишь затем начинается строительство. Недавно с нашей помощью одна из таких фирм хотела купить землю, но у них просто не хватило средств.

В агентстве также рассказалии, что максимально недорогое жилье можно приобрести с обязанностью пожизненного содержания его хозяина. За 20-30 тыс.у.е в Киеве также можно купить коммуналку или часть квартиры.

Так, как же не попасть впросак и выбрать честного риелтора? Этот вопрос я также переадресовала Татьяне Абрамкиной:

–Обычно клиент выбирает квартиру, а за ней стоит тот, кто ее рекламирует и продает. Важно сразу же обратить внимание на то, как с вами общаются, готовы ли предоставить бесплатную консультацию, владеет ли человек необходимой информацией. Хороший риелтор грамотно сделает презентацию и сможет сказать, сколько стоит квартира и услуги агентства, какие правоустанавливающие документы вы получите. Обратите внимание, если риелтор говорит цену и тут же добавляет, что снизит ее - вы имеете дело с непрофессионалом, так как он не может отвечать за действия других людей, то есть хозяев жилья. В этом случае вам должны сообщить, уместен ли торг.