Видео дня
Сколько стоит узаконить самострой
В Украине много недвижимости, которая не имеет и половины разрешительных документов. Однако многих желающих узаконить свой дом/нежилое помещение пугает не только отсутствие знаний о самой процедуре, но и ее стоимость. Следует понимать, что итоговая цена на получение документов определяется в индивидуальном порядке и формируется из множества факторов. Конечно, лучший выход – воспользоваться услугами профессионалов. Экспертный сервис DOZVIL может помочь в этом вопросе каждому, оформив все необходимые документы под ключ.
Какие факторы влияют на стоимость узаконивания самостроя?
Собственник, решивший узаконить нелегально построенную недвижимость, должен подготовить все имеющиеся на данный момент документы. Итоговая стоимость легализации самостроя состоит из таких факторов:
1. Наличие документов. В зависимости от объекта для узаконивания недвижимости в обязательном порядке будут нужны такие документы:
проект или эскиз намерений строительства;
строительный паспорт или градостроительные условия и ограничения;
разрешение или уведомление о начале строительных работ;
технический паспорт;
декларация о вводе объекта в эксплуатацию или сертификат готовности объекта к эксплуатации;
выписка из реестра о получении права собственности на объект недвижимости.
Если каких-либо документов нет, значит их нужно получить или зарегистрировать в соответствующих государственных инстанциях. За некоторые из них нужно заплатить пошлину.
2. Функциональное назначение объекта. Объекты, предназначенные для различных целей, имеют свои шаги узаконивания. Процедуры для легализации недвижимости следующие:
Те дома, которые были возведены до 1992 года, не проходят полную процедуру легализации. Собственники заказывают техпаспорт и регистрируют право собственности.
По упрощенной процедуре, узакониванию подлежат дома общей площадью до трехсот квадратных метров, построенные с 1992 по 2015 год. Документы оформляются по строительной амнистии без получения разрешительных документов на начало строительных работ.
Для частных домов общей площадью до пятисот квадратных метров. Легализация происходит согласно общей процедуре через получение строительного паспорта.
Для домов общей площадью более 500 квадратных метров и объектов СС1 класса последствий. Оформление происходит через получение градостроительных условий и ограничений.
Для объектов СС2, СС3 класса ответственности существует отдельная процедура.
Таким образом, чем больше документов нужно получить/зарегистрировать, тем выше будет стоимость узаконивания объекта недвижимости.
3. Наличие строительных правил и норм при застройке каждой части объекта. Если объект был возведен не по строительным нормам, тогда уже существующие документы нужно будет переделывать.
4. Местоположение недвижимости. Стоимость объектов, которые находятся за пределами города, узакониваются на порядок дешевле. Соответственно, городские объекты стоят дороже.
5. Соответствие или несоответствие участка под застройку. Если земельный участок по документам представлен с другим целевым назначением и не предназначен под застройку, то объект недвижимости можно узаконить только через суд.
Именно от сложности оформления документов и будет зависеть итоговая цена. Если собственник не имеет никаких документов, а строение возведено с нарушениями строительных норм, то процесс узаконивания может не только растянуться во времени, но увеличиться в цене. Для того чтоб получить тот или иной документ, лучше заранее проконсультироваться и получить рекомендации специалистов.
Чтобы понимать, сколько будет стоить получение официальных документов на недвижимость, необходимо проконсультироваться с опытными специалистами в сфере недвижимости.