В Украине изменили правила покупки жилья: кто сможет получить ипотеку с более выгодными условиями

В Украине существенно упростили доступ к льготной ипотеке для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) – государство компенсирует большую часть первого взноса и платежей, а также позволило покупать жилье до 10 лет, что резко расширило выбор. В то же время мобилизованные военные получили право на ипотеку под 3% годовых, что стало еще одним фактором активного роста программы еОселя.

Об этом сообщила председатель комитета Верховной Рады (ВР) по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, народный депутат Елена Шуляк. За последние полгода количество выданных кредитов выросло на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Всего уже выдано около 24 тысяч кредитов на сумму более 42 млрд гривен. И если раньше программа развивалась постепенно, то сейчас ее динамика значительно ускорилась. По словам Шуляк, именно благодаря практическим изменениям, которые учли реальные потребности людей.

Ключевое изменение, которое фактически "перезапустило" доступность ипотеки для переселенцев, – это механизм государственной компенсации расходов. Он заработал осенью 2025 года и кардинально изменил правила игры. Теперь для ВПЛ государство:

• компенсирует 70% первого взноса (но не более 30% стоимости жилья);
• покрывает 70% ежемесячных платежей в первый год (до 150 тыс. грн);
• дополнительно возмещает до 40 тыс. грн сопутствующих расходов (нотариус, оценка, банковские комиссии).

На практике это означает, что если квартира стоит 2 млн грн, стандартный первый взнос в 400 тыс. грн для ВПЛ фактически уменьшается до примерно 120 тыс. грн. Именно этот момент стал переломным, ведь ипотека из теоретически доступного инструмента превратилась в реально достижимый вариант для тысяч семей.

Ранее одной из самых больших проблем для переселенцев было ограничение по возрасту жилья – не старше трех лет. Фактически это "привязывало" людей к новостройкам, которых во многих регионах или недостаточно, или они слишком дорогие. С октября 2024 года правила изменили, ВПЛ теперь могут покупать жилье в возрасте до 10 лет.

По словам Шуляк, это существенно расширило рынок доступных вариантов. На практике это означает – больше предложений в небольших городах и тыловых регионах, более низкую среднюю стоимость жилья и более быстрое заселение без ожидания завершения строительства. Именно это изменение стало критически важным для тех, кто не может позволить себе инвестировать в "первичку" или не хочет рисковать из-за возможных задержек строительства.

Еще одна новация – расширение категорий граждан, которые могут получить ипотеку под 3% годовых. В 2026 году в этот перечень официально добавили мобилизованных военнослужащих. Ранее такая ставка действовала для:

• контрактных военных;
• силовиков;
• медиков;
• педагогов;
• ученых.

Теперь мобилизованные также получили доступ к этим условиям, что стало важным социальным шагом на фоне войны. Вместе с расширением доступности государство усилило контроль:

• период проверки имущественного состояния увеличили с 12 до 36 месяцев;
• проверяется, не было ли продажи или дарения жилья, которое превышает установленные нормы площади.

По словам Шуляк, это сделано для того, чтобы избежать злоупотреблений и обеспечить адресность помощи, то есть чтобы льготами пользовались именно те, кто реально нуждается в жилье. Рост еОсели объясняется не только новыми льготами, но и системным подходом к ее развитию.

В госбюджете на 2026 год предусмотрено 15 млрд грн на финансирование программы, а также уже работает отдельная рабочая группа, которая готовит следующие изменения. Среди будущих решений:

• внедрение эскроу-счетов для защиты инвесторов;
• развитие проектного финансирования застройщиков;
• уменьшение рисков недостроев.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, если вы стали владельцем недвижимости – нужно переоформить договор на распределение электроэнергии с оператором системы распределения (ОСР). Это поможет избежать неточностей при расчетах и получить возможность заказывать услуги по номеру лицевого счета.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!