В Україні змінили правила купівлі житла: хто зможе отримати іпотеку з вигіднішими умовами

В Україні суттєво спростили доступ до пільгової іпотеки для внутрішньо-переміщених осіб (ВПО) – держава компенсує більшу частину першого внеску та платежів, а також дозволила купувати житло до 10 років, що різко розширило вибір. Водночас мобілізовані військові отримали право на іпотеку під 3% річних, що стало ще одним фактором активного зростання програми єОселя.

Про це повідомила голова комітету Верховної Ради (ВР) з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, народна депутатка Олена Шуляк. За останні пів року кількість виданих кредитів зросла на 46% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Загалом вже видано близько 24 тисяч кредитів на суму понад 42 млрд гривень. І якщо раніше програма розвивалася поступово, то нині її динаміка значно прискорилась. За словами Шуляк, саме завдяки практичним змінам, які врахували реальні потреби людей.

Ключова зміна, яка фактично "перезапустила" доступність іпотеки для переселенців, – це механізм державної компенсації витрат. Він запрацював восени 2025 року і кардинально змінив правила гри. Тепер для ВПО держава:

• компенсує 70% першого внеску (але не більше 30% вартості житла);
• покриває 70% щомісячних платежів у перший рік (до 150 тис. грн);
• додатково відшкодовує до 40 тис. грн супутніх витрат (нотаріус, оцінка, банківські комісії).

На практиці це означає, що якщо квартира коштує 2 млн грн, стандартний перший внесок у 400 тис. грн для ВПО фактично зменшується до приблизно 120 тис. грн. Саме цей момент став переломним, адже іпотека з теоретично доступного інструменту перетворилась на реально досяжний варіант для тисяч сімей.

Раніше однією з найбільших проблем для переселенців було обмеження щодо віку житла – не старше трьох років. Фактично це "прив’язувало" людей до новобудов, яких у багатьох регіонах або недостатньо, або вони надто дорогі. З жовтня 2024 року правила змінили, ВПО тепер можуть купувати житло віком до 10 років.

За словами Шуляк, це суттєво розширило ринок доступних варіантів. На практиці це означає – більше пропозицій у невеликих містах і тилових регіонах, нижчу середню вартість житла та швидше заселення без очікування завершення будівництва. Саме ця зміна стала критично важливою для тих, хто не може дозволити собі інвестувати в "первинку" або не хоче ризикувати через можливі затримки будівництва.

Ще одна новація – розширення категорій громадян, які можуть отримати іпотеку під 3% річних. У 2026 році до цього переліку офіційно додали мобілізованих військовослужбовців. Раніше така ставка діяла для:

• контрактних військових;
• силовиків;
• медиків;
• педагогів;
• науковців.

Тепер мобілізовані також отримали доступ до цих умов, що стало важливим соціальним кроком на тлі війни. Разом із розширенням доступності держава посилила контроль:

• період перевірки майнового стану збільшили з 12 до 36 місяців;
• перевіряється, чи не було продажу або дарування житла, яке перевищує встановлені норми площі.

За словами Шуляк, це зроблено для того, щоб уникнути зловживань і забезпечити адресність допомоги, тобто щоб пільгами користувалися саме ті, хто реально потребує житла. Зростання єОселі пояснюється не лише новими пільгами, а й системним підходом до її розвитку.

У держбюджеті на 2026 рік передбачено 15 млрд грн на фінансування програми, а також уже працює окрема робоча група, яка готує наступні зміни. Серед майбутніх рішень:

• впровадження ескроу-рахунків для захисту інвесторів;
• розвиток проєктного фінансування забудовників;
• зменшення ризиків недобудов.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, якщо ви стали власником нерухомості – потрібно переоформити договір на розподіл електроенергії з оператором системи розподілу (ОСР). Це допоможе уникнути неточностей під час розрахунків та отримати можливість замовляти послуги за номером особового рахунку.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!