Осталась неделя: украинцы обязаны заплатить налоги за свои квартиры, даже если не пришла квитанция

Украинцы, которые владеют недвижимостью площадью выше "нормы", обязаны заплатить налоги за свои квартиры и дома. Сделать это нужно до конца августа. Как отмечают в налоговой, если квитанция не пришла, но площадь квартиры выше "нормы", владельцы обязаны сами обращаться к чиновникам.

О том, кому и сколько нужно заплатить в бюджет, читайте в материале OBOZREVATEL.

Кому придется платить?

Налог платят не все собственники недвижимости, а только те, у кого общая площадь квартиры и (или) дома превышает норму. Также не нужно платить тем, чья недвижимость находится в зоне боевых действий или в оккупации. Как следует из 266-й статьи Налогового кодекса, "норму" жилья может устанавливать орган местной власти. В законе есть ограничения: нельзя взимать налог, если площадь квартиры меньше 60 квадратов, дома – 120 квадратов, а совокупно дома и квартиры (если есть несколько объектов недвижимости) – 180 квадратов.

Местные власти могут "норму" увеличить. Например, установить, что налог не взимается с квартир площадью до 70, а не 60 квадратов. Однако с учетом того, что собранные средства поступают в местные бюджеты, большинство органов власти установили те ограничения, которые предусмотрены законом как предельные. То есть вам не нужно платить, если:

площадь квартиры меньше 60 квадратов;
площадь дома меньше 120 квадратов;
дом и квартира имеют общую площадь меньше 180 квадратов;
жилье в зоне оккупации, активных боевых действий.

Если у квартиры или дома два собственника и недвижимость разделена между ними (например, 50% принадлежит мужу, а 50% – жене), то для каждого собственника применяется своя норма. Фактически в таком случае площадь квартиры может составлять 120 квадратов и платить налог не нужно (так как соблюдается норма: 60 квадратов принадлежит жене, 60 квадратов – мужу).

Сколько нужно платить?

Размер налога составляет до 1,5% минималки за каждый "лишний" квадрат. Платить нужно не за всю площадь жилья, а только за ту, которая превышает 60 квадратов для квартиры и 120 квадратов для дома (то есть за каждый квадрат сверх нормы).

Ставка налога на недвижимость устанавливается органами местного самоуправления. Законом установлен только предельный размер (больше – нельзя). Но, как и в случае с нормой площади, большинство органов местной власти установили ставку 1,5%.

Поскольку в 2023 году налог начисляется за отчетный 2022 год, то ставка налога рассчитывается, исходя из минимальной заработной платы, установленной на 01.01.2022, – 6700 грн (таким образом, максимальная ставка за квадратный метр не может превышать 100,5 грн).

Так, например, у киевлянина есть квартира общей площадью 65 квадратных метров: сумма налога рассчитывается как произведение общей площади квартиры, уменьшенной на 60 кв. м, и ставки налога, утвержденной решением Киевской городской государственной администрации. В частности, для квартир в Киеве ставка налога составляет 1,5% (100,5 грн за квадратный метр).

Расчет суммы налога:

(65-60)*100,5 = 502,5 грн.

Если есть недвижимость площадью от 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома), сумма налога увеличивается на 25 000 грн в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

Когда должны были прийти квитанции и что делать, если их нет?

Налоговое сообщение об уплате налога направляется по месту регистрации (налоговому адресу). При этом квитанции должны были разослать до 1 июля, а заплатить налог следует до 1 сентября. Многие украинцы такие квитанции не получили.

Причин для этого может быть несколько:

вам не нужно платить налог (например, площадь вашей квартиры – 100 квадратов, но вы не единственный собственник, поэтому ваша часть квартиры "норму" не превышает);

вы не сообщили в налоговую о том, что поменяли место жительства (уведомление пришло на старый адрес).

Если же вы уверены, что должны платить налог, а вам не пришла квитанция, вы должны самостоятельно обратиться в налоговую. "Конечно, нужно обратиться самостоятельно по месту регистрации. В п. 266.7.3 НКУ четко сказано, что можно обращаться за уточнением размера налога на недвижимость. Вы в своем районе обращаетесь в налоговую, можно направить им письмо, они должны вам предоставить ответ, должны ли вы платить и сколько", – рассказали OBOZREVATEL на горячей линии налоговой.