Украинцы смогут получить арендованное жилье в собственность: Зеленский запустил масштабную реформу

В Украине официально отменили принятый еще в советское время Жилищный Кодекс и запустили масштабную жилищную реформу. Она будет включать доступное социальное жилье, аренду с правом выкупа и цифровой контроль за очередями.

Соответствующие нормы содержит подписанный президентом Владимиром Зеленским правительственный законопроект "Об основных принципах жилищной политики"(№12377). Он призван в корне изменить устаревшие правила функционирования жилищной сферы.

Безоплатное жилье

Документ определяет четыре категории граждан, которым государство будет предоставлять жилье бесплатно. К ним относятся:

• военнослужащие;
• спасатели;
• полицейские;
• дети-сироты.

Для остальных граждан, которые находятся в квартирных очередях, предлагают альтернативные форматы – доступное или социальное жилье.

Доступное и социальное жилье: ключевые отличия

Доступное жилье – это возможность приобрести квартиру на льготных условиях, чтобы сделать покупку жилья реальной для семей со средним уровнем дохода. Предусмотрены следующие инструменты:

• льготная ипотека;
• обновленные жилищно-строительные кооперативы;
• лизинговые программы;
• аренда с правом выкупа.

Социальное жилье – временное проживание на условиях социальной аренды. Такое жилье предназначено прежде всего для уязвимых категорий населения, которые не могут самостоятельно приобрести квартиру.

Арендная плата не будет превышать 30% совокупного дохода семьи. Наиболее социально незащищенным семьям государство будет компенсировать до 70% стоимости.

Новые правила служебного жилья

• Жилье предоставляется только на период выполнения служебных обязанностей.
• Его приватизация запрещена.
• После завершения трудовых отношений его нужно освободить.
• Исключение предусмотрено для лиц, получивших инвалидность во время службы.

Аренда с правом выкупа: как это будет работать

Один из новых механизмов – долгосрочная аренда с последующим выкупом. Украинцы, которые 10 лет арендуют соцжилье, смогут выкупить квартиру без доплаты:

• арендные платежи зачисляются в стоимость жилья;
• право предоставляется только один раз и на одну квартиру.

Средства, уплаченные за аренду, будут направляться в специальный револьверный фонд. Именно из него будет финансироваться строительство нового социального жилья.

Кто будет управлять жилищным фондом

Владельцами социального жилья станут громады. Закон предусматривает работу двух типов операторов:

• оператор социального жилья – муниципальная неприбыльная организация для поддержки уязвимых групп;
• оператор доступного жилья – бизнес-структуры, реализующие программы аренды с выкупом или продажу квартир.

Чтобы стимулировать строительство, громады смогут:

• бесплатно выделять земельные участки;
• предоставлять льготные кредиты;
• выступать гарантами привлечения финансирования.

Единая цифровая система: что изменится

В основе реформы – создание единой информационно-аналитической системы. Она позволит:

• оцифровать все квартирные очереди;
• объединить данные о жилищном фонде (адреса, техническое состояние, тарифы);
• предоставить открытую информацию о программах поддержки и механизмах кредитования.

Граждане смогут самостоятельно искать жилье в системе, а их право на льготу и очередность будут зафиксированы в электронном формате.

Фонд социального жилья: источники наполнения

Жилье для социальной аренды и аренды с правом выкупа будет формироваться из Фонда социального жилья. Его будут наполнять за счет:

• государственного и муниципального жилищного фонда;
• новостроек, возведенных за средства арендных платежей.

В некоторых случаях социальная аренда может быть полностью бесплатной.

Что будет с недостроями

Предусмотрена инвентаризация объектов незавершенного строительства. Часть таких зданий планируют достроить и адаптировать для нужд населения.

В то же время эксперты обращают внимание на возможные коррупционные риски в сфере нового строительства и управления фондом социального жилья.

Реновация старого жилья

Отдельное направление — модернизация устаревшего жилого фонда. Комплексная реконструкция может предусматривать:

• усиление конструкций;
• замену инженерных сетей;
• утепление и термомодернизацию;
• перепланировку квартир;
• создание общественных пространств.

Снос зданий допускается только с согласия большинства собственников и при наличии обоснованных оснований.

Льготная ипотека как инструмент доступности

Одним из ключевых механизмов остается льготная ипотека – кредиты с низкой процентной ставкой или государственной компенсацией. Такие программы могут быть ориентированы на:

• молодые семьи;
• внутренне перемещенных лиц;
• жителей деоккупированных территорий.

В целом новая модель жилищной политики сочетает бесплатную поддержку для тех, кто в этом больше всего нуждается, с рыночными механизмами для широкого круга граждан.

Как уже сообщал OBOZ.UA, с 10 февраля программа еОселя заработала в Украине по новым правилам. Участие теперь разрешено только тем, кто имеет не более 52,5 кв. м жилья на одного или двух человек, а также введены жесткие ограничения на площадь и стоимость недвижимости.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!