Українці зможуть отримати орендоване житло у власність: Зеленський запустив масштабну реформу

В Україні офіційно скасували ухвалений ще за радянських часів Житловий Кодекс і запустили масштабну житлову реформу. Вона включатиме доступне соціальне житло, оренду з правом викупу і цифровий контроль за чергами.

Відповідні норми містить підписаний президентом Володимиром Зеленським урядовий законопроєкт "Про основні засади житлової політики" (№12377). Він покликаний докорінно змінити застарілі правила функціонування житлової сфери.

Безоплатне житло

Документ визначає чотири категорії громадян, яким держава надаватиме житло безкоштовно. До них належать:

• військовослужбовці;
• рятувальники;
• поліцейські;
• діти-сироти.

Для інших громадян, які перебувають у квартирних чергах, пропонують альтернативні формати — доступне або соціальне житло.

Доступне і соціальне житло: ключові відмінності

Доступне житло – це можливість придбати квартиру на пільгових умовах, аби зробити купівлю житла реальною для родин із середнім рівнем доходу. Передбачені такі інструменти:

• пільгова іпотека;
• оновлені житлово-будівельні кооперативи;
• лізингові програми;
• оренда з правом викупу.

Соціальне житло – тимчасове проживання на умовах соціальної оренди. Таке житло призначене насамперед для вразливих категорій населення, які не можуть самостійно придбати квартиру.

Орендна плата не перевищуватиме 30% сукупного доходу родини. Найбільш соціально незахищеним сімʼям держава компенсуватиме до 70% вартості.

Нові правила службового житла

• Житло надається лише на період виконання службових обов’язків.
• Його приватизація заборонена.
• Після завершення трудових відносин його потрібно звільнити.
• Виняток передбачено для осіб, які отримали інвалідність під час служби.

Оренда з правом викупу: як це працюватиме

Один із нових механізмів — довгострокова оренда з подальшим викупом. Українці, які 10 років орендують соцжитло, зможуть викупити квартиру без доплати:

• орендні платежі зараховуються у вартість житла;
• право надається лише один раз і на одну квартиру.

Кошти, сплачені за оренду, спрямовуватимуться до спеціального револьверного фонду. Саме з нього фінансуватиметься будівництво нового соціального житла.

Хто управлятиме житловим фондом

Власниками соціального житла стануть громади. Закон передбачає роботу двох типів операторів:

• оператор соціального житла — муніципальна неприбуткова організація для підтримки вразливих груп;
• оператор доступного житла — бізнес-структури, що реалізовують програми оренди з викупом або продаж квартир.

Щоб стимулювати будівництво, громади зможуть:

• безкоштовно виділяти земельні ділянки;
• надавати пільгові кредити;
• виступати гарантами залучення фінансування.

Єдина цифрова система: що зміниться

В основі реформи — створення єдиної інформаційно-аналітичної системи. Вона дозволить:

• оцифрувати всі квартирні черги;
• об’єднати дані про житловий фонд (адреси, технічний стан, тарифи);
• надати відкриту інформацію про програми підтримки та механізми кредитування.

Громадяни зможуть самостійно шукати житло в системі, а їхнє право на пільгу та черговість будуть зафіксовані в електронному форматі.

Фонд соціального житла: джерела наповнення

Житло для соціальної оренди та оренди з правом викупу формуватиметься з Фонду соціального житла. Його наповнюватимуть за рахунок:

• державного та муніципального житлового фонду;
• новобудов, зведених за кошти орендних платежів.

У деяких випадках соціальна оренда може бути повністю безоплатною.

Що буде з недобудовами

Передбачено інвентаризацію об’єктів незавершеного будівництва. Частину таких будівель планують добудувати та адаптувати для потреб населення.

Водночас експерти звертають увагу на можливі корупційні ризики у сфері нового будівництва та управління фондом соціального житла.

Реновація старого житла

Окремий напрям — модернізація застарілого житлового фонду. Комплексна реконструкція може передбачати:

• посилення конструкцій;
• заміну інженерних мереж;
• утеплення та термомодернізацію;
• перепланування квартир;
• створення громадських просторів.

Знесення будівель допускається лише за згодою більшості власників і за наявності обґрунтованих підстав.

Пільгова іпотека як інструмент доступності

Одним із ключових механізмів залишається пільгова іпотека — кредити з низькою відсотковою ставкою або державною компенсацією. Такі програми можуть бути орієнтовані на:

• молоді родини;
• внутрішньо переміщених осіб;
• мешканців деокупованих територій.

Загалом нова модель житлової політики поєднує безоплатну підтримку для тих, хто цього найбільше потребує, із ринковими механізмами для ширшого кола громадян.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, з 10 лютого програма єОселя запрацювала в Україні за новими правилами. Участь тепер дозволено лише тим, хто має не більше 52,5 кв. м житла на одну або дві особи, а також запроваджено жорсткі обмеження на площу й вартість нерухомості.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!