Украинцы массово скупают жилье в Польше: какие цены на квартиры в самых популярных городах

Украинцы остаются лидерами среди иностранных покупателей жилья в Польше. Самыми популярными среди них являются квартиры в Варшаве, Кракове и Вроцлаве, где за жилье площадью 30-40 кв. м придется заплатить от 146 тыс. до 172 тыс. долларов. Несмотря на высокие цены, украинцы в 2025 году купили больше квартир в Польше, чем граждане 115 других стран вместе взятых.

О жилищных предпочтениях свидетельствует отчет польского портала GetHome.pl, основанный на данных Министерства внутренних дел и администрации Польши. А крупный украинский портал объявлений исследовал для медиа цены на популярную недвижимость в Польше.

Украинцы купили больше жилья, чем граждане 115 стран вместе взятых

В общем иностранцы в 2025 году приобрели в Польше более 17,7 тыс. квартир (+ 2% по сравнению с предыдущим годом). Наибольшую долю покупателей сформировали именно украинцы, которые купили 9,3 тыс. квартир общей площадью 548 тыс. квадратных метров. Этот показатель превышает объемы покупки граждан других 115 стран вместе взятых.

В польском ведомстве отмечают, что резкий рост спроса на жилье со стороны украинцев начался после полномасштабного вторжения России в 2022 году. Многие беженцы начали интегрироваться в новой стране и покупать там квартиры и дома.

Наибольшим спросом среди украинцев пользуются квартиры в крупных польских городах – прежде всего в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. Именно там сосредоточены работа, университеты и крупнейшие украинские общины.

По данным польских медиа и рынка недвижимости, украинцы чаще всего покупают:

• однокомнатные и двухкомнатные квартиры;
• жилье в новостройках;
• квартиры площадью 35-60 квадратных метров;
• недвижимость вблизи метро или транспортных узлов;
• жилье для собственного проживания, а не инвестиций.

Цены на жилье в Польше: сколько стоит квартира

Жилье в Польше остаетсязначительно дороже, чем в Украине. По данным аналитиков:

• средняя стоимость квартиры площадью 30-40 квадратных метров в Польше в апреле 2026 года составляла около 124 тыс. долларов;
• в Украине – 39 тыс. долларов.

Самыми дорогими среди популярных у украинцев польских городов являются:

• Варшава – квартира площадью 30-40 "квадратов" стоит в среднем 172 тыс. долларов;
• Краков – около 162 тыс. долларов;
• Вроцлав – 146 тыс. долларов.

Для сравнения, в Киеве аналогичное жилье стоит в среднем около 57 тыс. долларов. В более дорогом Львове – в среднем 62 тыс. долларов.

Кто еще активно покупает недвижимость в Польше

Второй по численности группой иностранных покупателей стали белорусы. В прошлом году они приобрели 2,7 тыс. квартир общей площадью 192 тыс. квадратных метров.

Недвижимостью в Польше также активно интересуются граждане Индии, Турции и Чехии. Так, индийцы в 2025 году приобрели жилье общей площадью около 16 тыс. квадратных метров.

Отчет указывает, что квартиры чаще всего покупают высококвалифицированные специалисты, работающие в польской сфере ИТ и бизнес-услуг. Граждане Турции и Чехии купили примерно по 10 тыс. квадратных метров жилья каждая группа. Чехи часто покупают квартиры в туристических регионах для отдыха на выходных или с целью инвестирования.

Впрочем, авторы отчета фиксируют снижение интереса к польскому рынку недвижимости со стороны покупателей из Западной Европы. Среди причин – рост цен на квартиры, падение доходности от аренды и менее доступные ипотечные кредиты. Из-за этих факторов польский рынок постепенно теряет привлекательность для спекулятивных инвесторов.

Как сообщал OBOZ.UA, тем временем украинцам хотят усложнить получение гражданства Польши. В правительстве Дональда Туска уже разрабатывают новые "правила натурализации" – они будут предусматривать экзамен, повышенное знание языка и четкий срок проживания.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!