Українці масово скуповують житло в Польщі: які ціни на квартири в найпопулярніших містах

Українці залишаються лідерами серед іноземних покупців житла в Польщі. Найпопулярнішими серед них є квартири у Варшаві, Кракові та Вроцлаві, де за житло площею 30-40 кв. м доведеться заплатити від 146 тис. до 172 тис. доларів. Попри високі ціни, українці в 2025 році купили більше квартир у Польщі, ніж громадяни 115 інших країн разом узятих.

Про житлові вподобання свідчить звіт польського порталу GetHome.pl, заснований на даних Міністерства внутрішніх справ та адміністрації Польщі. А великий український портал оголошень дослідив для медіа ціни на популярну нерухомість у Польщі.

Українці купили більше житла, ніж громадяни 115 країн разом

Загалом іноземці 2025 року придбали в Польщі понад 17,7 тис. квартир (+2% порівняно з попереднім роком). Найбільшу частку покупців сформували саме українці, які купили 9,3 тис. квартир загальною площею 548 тис. квадратних метрів. Цей показник перевищує обсяги купівлі громадян інших 115 країн разом узятих.

У польському відомстві зазначають, що різке зростання попиту на житло з боку українців почалося після повномасштабного вторгнення Росії у 2022 році. Багато біженців почали інтегруватися в новій країні та купувати там квартири й будинки.

Найбільший попит серед українців мають квартири у великих польських містах – передусім у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. Саме там зосереджені робота, університети та найбільші українські громади.

За даними польських медіа та ринку нерухомості, українці найчастіше купують:

• однокімнатні та двокімнатні квартири;
• житло у новобудовах;
• квартири площею 35-60 квадратних метрів;
• нерухомість поблизу метро або транспортних вузлів;
• житло для власного проживання, а не інвестицій.

Ціни на житло в Польщі: скільки коштує квартира

Житло в Польщі залишається значно дорожчим, ніж в Україні. За даними аналітиків:

• середня вартість квартири площею 30-40 квадратних метрів у Польщі у квітні 2026 року становила близько 124 тис. доларів;
• в Україні – 39 тис. доларів.

Найдорожчими серед популярних у українців польських міст є:

• Варшава – квартира площею 30-40 "квадратів" коштує в середньому 172 тис. доларів;
• Краків – близько 162 тис. доларів;
• Вроцлав – 146 тис. доларів.

Для порівняння, у Києві аналогічне житло коштує в середньому близько 57 тис. доларів. У більш дорогому Львові – в середньому 62 тис. доларів.

Хто ще активно купує нерухомість у Польщі

Другою за чисельністю групою іноземних покупців стали білоруси. Торік вони придбали 2,7 тис. квартир загальною площею 192 тис. квадратних метрів.

Нерухомістю в Польщі також активно цікавляться громадяни Індії, Туреччини та Чехії. Так, індійці у 2025 році придбали житло загальною площею близько 16 тис. квадратних метрів.

Звіт вказує, що квартири найчастіше купують висококваліфіковані спеціалісти, які працюють у польській сфері ІТ та бізнес-послуг. Громадяни Туреччини та Чехії купили приблизно по 10 тис. квадратних метров житла кожна група. Чехи часто купують квартири в туристичних регіонах для відпочинку на вихідних або з метою інвестування.

Втім, автори звіту фіксують зниження інтересу до польського ринку нерухомості з боку покупців із Західної Європи. Серед причин – зростання цін на квартири, падіння прибутковості від оренди та менш доступні іпотечні кредити. Через ці фактори польський ринок поступово втрачає привабливість для спекулятивних інвесторів.

Як повідомляв OBOZ.UA, тим часом українцям хочуть ускладнити отримання громадянства Польщі. В уряді Дональда Туска вже розробляють нові "правила натуралізації" – вони передбачатимуть іспит, підвищене знання мови та чіткий термін проживання.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!