Украинцы массово скупают недвижимость в одной из стран ЕС: сколько стоит и что выбирают
В 2024 году украинцы приобрели более 380 000 м² жилья в Польше на сумму более €1,5 миллиарда, часто оплачивая сделки наличными без ипотеки. Больше всего покупок зафиксировано в Варшаве, Кракове и Вроцлаве, что существенно повлияло на польский рынок недвижимости.
Об этом пишет Legaartis.pl. 2024 год стал настоящим прорывом для польского рынка недвижимости – иностранцы, прежде всего украинцы, установили исторический рекорд по количеству приобретенных квартир и коммерческих помещений.
По официальным данным, в прошлом году заключено 17 330 сделок, что значительно превышает показатели 2023-го (более 14 000 сделок). Лидерами среди покупателей стали граждане Украины, которые приобрели около 380 000 м² жилой площади, что является абсолютным рекордом. На втором месте – беларусы (111 тыс. м²), за ними – россияне, индийцы, британцы и вьетнамцы.
Особенностью украинских инвестиций является оплата наличными, что позволяет обходить длительные банковские процедуры. Многие покупают по несколько квартир одновременно, особенно в новых жилых массивах, с последующим целенаправленным использованием для аренды. По словам аналитика портала Tabelaofert Евы Палус, доля иностранцев во всех продажах в 2024 году достигла до 10%, годом ранее было 6%. Больше всего квартир украинцы и другие иностранцы приобрели в таких городах:
- Варшава – 3535 квартир;
- Краков – 1523 квартиры;
- Вроцлав – 1491 квартира.
Хотя большинство иностранцев платят наличными, некоторые воспользовались польской государственной программой субсидированного кредитования"Безопасный кредит 2%". Среди 3044 иностранцев, заключивших сделки в рамках этой программы, 2215 – украинцы. Это еще раз подтверждает, что инвестиции украинцев имеют как частный, так и структурный характер.
Для граждан стран, не входящих в ЕС или ЕЭЗ, существует обязательное требование получения разрешения на приобретение недвижимости, особенно в приграничных зонах. В 2024 году было подано 527 заявлений, из которых 143 получили отказ – часто из-за подозрительных источников финансирования или опасений относительно национальной безопасности.
Несмотря на это, половина сделок, по данным Rzeczpospolita, была заключена без надлежащего разрешения. Дополнительное напряжение на рынке создали и новые украинские агентства недвижимости, которые работают в Польше. По словам польских посредников, некоторые из них применяют недобросовестные методы: копируют предложения, переманивают клиентов и нарушают рыночную этику.
Аналитики считают, что интерес украинцев к польской недвижимости будет расти. Польша остается стабильной страной с развитым рынком и растущим спросом на аренду. Это привлекает как эмигрантов, так и инвесторов.
Как сообщал OBOZ.UA ранее, Финляндия планирует запретить гражданам Беларуси покупать недвижимость, признав ее вместе с Россией государством, представляющим угрозу для национальной безопасности, согласно решениям Совета ЕС. На сегодняшний день уже действует аналогичный запрет для россиян.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!