Спрос на аренду жилья в Украине смещается в центральные и даже прифронтовые регионы, тогда как запад страны постепенно теряет популярность. На отдельных рынках, в частности в Запорожской области, возник острый дефицит – до 18 арендаторов на одну квартиру, что резко обостряет конкуренцию.

Видео дня

Об этом сообщает один из профильных порталов для поиска недвижимости. Наиболее заметный рост интереса к аренде зафиксирован в ряде областей, где еще до недавнего времени спрос оставался относительно сдержанным.

В частности, в Сумской области он вырос на 36%, в Черкасская область – на 34%, а Черниговская и Херсонская области продемонстрировали прирост по 32%. Также значительный рост на 31% показала Полтавская область.

В то же время традиционно популярные западные направления начали терять позиции. Например, в Закарпатской области спрос снизился на 7%. Подобная тенденция наблюдается и в Запорожская область, где интерес к аренде уменьшился на 5%, хотя именно этот регион одновременно демонстрирует другие, более сложные рыночные процессы.

Параллельно с миграцией спроса меняется и структура предложения. В некоторых регионах количество доступного жилья существенно возросло – в частности в Черниговской (+32%), Кировоградской (+23%), Черкасской (+21%) и Черновицкой областях (+19%). Впрочем, в части регионов ситуация противоположная.

В Житомирской области количество объявлений сократилось на 11%, а в Запорожской области падение стало критическим – минус 28%. Отмечается, что это создает значительные дисбалансы, когда спрос не просто растет, а сталкивается с нехваткой доступного жилья.

Наиболее ярко проблема дефицита проявляется именно в прифронтовых регионах. В Запорожской области на одну квартиру сейчас претендуют в среднем 18 арендаторов, это один из самых высоких показателей конкуренции на рынке.

Для сравнения, в Киеве ситуация выглядит значительно стабильнее, здесь на одно объявление приходится около трех потенциальных арендаторов, это свидетельствует о более сбалансированном рынке в столице, несмотря на высокие цены. Ценовая ситуация также претерпела изменения.

Если раньше Киев был безоговорочным лидером по стоимости аренды, то теперь он делит первое место с Закарпатской областью. По состоянию на март 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в обоих регионах составляет около 22 тысяч гривен в месяц.

В то же время самым доступным регионом остается Харьковская область, где средняя арендная ставка держится на уровне 5,5 тысяч гривен. В самом Киеве сохраняется традиционная разница между районами. Печерский район удерживает статус самого дорогого – около 22,5 тысяч гривен за однокомнатную квартиру, тогда как Деснянский район остается наиболее доступным со средним уровнем около 10 тысяч гривен.

Ситуация в Запорожской области является показательной для понимания новых трендов. С одной стороны, регион предлагает одни из самых низких цен на покупку жилья – примерно 15,5 тысяч долларов за однокомнатную квартиру. Однако из-за близости к боевым действиям инвесторы не спешат покупать недвижимость.

Зато формируется значительный спрос на аренду, в частности со стороны внутренне перемещенных лиц, которые переезжают в относительно безопасные города внутри региона. При этом владельцы жилья часто снимают объекты с рынка из-за рисков повреждения или неопределенности, что еще больше обостряет дефицит. Таким образом, формируется парадоксальная ситуация, ведь дешевое жилье существует, но доступ к нему ограничен, а рынок аренды перегрет из-за недостатка предложения.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, украинцев могут обязать заключать договоры аренды жилья при сдаче квартир или домов в аренду. Заявленная цель – выведение недобросовестных арендодателей из тени. Тех же, кто продолжит сдавать квартиры и дома без этого документа, намерены штрафовать.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и Viber. Не ведитесь на фейки!