Хотя апрель проходит под знаком премьериады, нестабильного доллара, банкротства банка "Хрещатик" и слухов о проблемах в "Приватбанке", он, как ни странно, вполне хорошо переживается столичным рынком недвижимости. Видно, в наше неспокойное время единственными надежными инструментами если не приумножения, то хотя бы сохранения денег, вновь видятся круглые трехлитровые банки и квадратные метры.

Ситуация на рынке жилой недвижимости остается стабильной. На вторичном рынке апрель по сравнению с мартом демонстрирует положительную динамику по количеству интересующихся. Количество сделок тоже подросло. Это позволило многим собственникам вздохнуть с облегчением и перестать снижать цены, что они вынуждены были делать в достаточно пассивных январе и феврале. Говорить о какой-то стабилизации или росте, конечно же, рано, но и поводов для грусти особых нет. Большинство сделок, как и раньше, сосредоточены в эконом-сегменте - здесь происходит до 90% всех сделок.

Цены на первичном рынке достаточно стабильны, да и спрос никуда не делся. Это позволяет по чуть-чуть увеличивать темпы продаж. Но количество заявленных проектов все равно превышает емкость рынка (особенно с учетом того, что покупатели предпочитают проекты с высокой степенью готовности). Да и себестоимость строительства отнюдь не падает. Поэтому ситуация с появлением новых долгостроев отнюдь вполне возможна. Конечно, ситуацию может "вытянуть" резко возросший спрос, но что-то слабо в эту "резкость" вериться. Так что рекомендую семь раз подумать, прежде чем поверить в цену 15 тыс. грн за квадрат в Киеве.

В связи с укреплением курса гривни, первичка демонстрирует стабильность, а в некоторых сегментах – отрицательную тенденцию. Не то чтобы продажи остановились, но количество заявок и сделок уменьшилось.

Это и понятно, так как квартиры номинированы в гривнях, а у людей накопления в долларах, при покупке они стараются выгадать на курсе. Когда курс устремляется вниз, это не лучшим образом сказывается на настроениях покупателей. Сейчас во всех сегментах первички, кроме бизнес-сегмента, который живет своей жизнью, просели продажи. Если укрепление гривни продолжится, следует ожидать новых акций от застройщиков, стимулирующих продажи.

Последние годы наблюдалась устойчивая тенденция перетекания клиентов из Киева в пригород. И действительно: инфраструктура развивается, общественный транспорт развивается (да и машины у многих появились), зелено, а цены гораздо ниже. Это позволило пригородным застройщикам существенно нарастить объемы строительства. В результате по цене не самой выдающейся однокомнатной квартиры в Киеве можно было найти двухкомнатную в новостройке в 20-километровой зоне. Но последние пару лет подкорректировали это тенденцию. Цены на вторичку в Киеве просели существенно - где-то на четверть. В результате глобально мы приближаемся к точке равновесия. Более того, квартиры в некоторых проектах в самых востребованных населенных пунктах пригорода (Вишневое, Ирпень) уже иногда дороже, чем квартиры в Киеве. А преимуществ жизни в городе (хоть и на отдаленных массивах) еще никто не отменял. Так что я думаю, что уже в этом году мы будем наблюдать разворот ситуации - уменьшение объема строительства загородной многоэтажной недвижимость и возврат покупателей в Киев.

Что касается аренды, спрос на нее стабильный, тут без особых изменений. До периода максимальной активности (а это традиционно август-октябрь) еще далеко, праздники близко, поэтому количество заявок даже слегка уменьшилось. Начинается сезон аренды дач и домов на лето. Сейчас этот сегмент не то чтобы очень востребован, но интерес есть. В связи с достаточно большим предложением претенденты предъявляют достаточно высокие требования к домам (удобное расположение, наличие всех коммуникаций в доме, и леса или воды рядом и т.д.).

Есть оценивать ситуацию в целом, то настроение по прежнему осторожно-оптимистическое. Правда, некоторые аналитики и предсказывают "затаривание" и падение рынка осенью. Но мне кажется, что тут важней не рынок недвижимости как таковой, а состояние экономики в целом. Да, реальная ипотека отсутствует, уровень жизни не растет, себестоимость строительства наоборот растет - есть повод задуматься. Но и поводы для оптимизма есть - появившаяся стабильность во власти, деньги МВФ на подходе, обострения ситуации на фронте глобально нет. Люди все больше привыкают к новой реальности, строят долговременные планы, прицениваются к упавшим метрам. Остается пожелать всем удачных сделок!

Читайте все новости по теме "Экономический блог" на Обозревателе.

Редакция сайта не несет ответственности за содержание блогов. Мнение редакции может отличаться от авторского.

Присоединяйтесь к группе "Обозреватель Блоги" на Facebook, читайте свежие новости!

Наши блоги

Последние новости