За что датчане платят $1000?

Согласно ежегодному рейтингу уровня жизни в 194-х странах мира, составленного последний раз в 2011 году журналом «Quality of Life Index», Дания занимает почетное 16-е место. В рейтинге учитывались девять составляющих: прожиточный минимум, культура и досуг, экономика, окружающая среда, свобода, здоровье, инфраструктура, безопасность и риск, а также климат. Эксперты отмечают, что немаловажную роль в составляющих рейтинга «экономика» и «инфраструктура» отыграл уровень развития недвижимого рынка Дании, который, между прочим, все чаще привлекает инвесторов с разных уголков земли. Чем же привлекательна «скандинавская недвижимость», толк знает «Обозреватель».

Видео дня

Что касается оформления документов, то большую часть работы по оформлению купчей ("Skoede") на себя берет адвокат, который составляет предварительное соглашение с покупателем, проверяет все условия и акт осмотра недвижимости, проводит оплату местных налогов, а также готовит окончательное соглашение.

Есть и другие особенности, касающиеся оплаты услуг агентства, продающего жилье. Такое вознаграждение (вознаграждение агентства) составляет обычно около 6% от стоимости жилья и эту сумму оплачивает продавец (в Украине, для сравнения, эти затраты также возлагаются на плечи продавца, но составляют, в среднем, от 1% до 3%). Далее стоимость оформления купчей (порядка 0,6%) обычно делится поровну между продавцом и покупателем. Покупатель оплачивает услуги адвоката, которые могут составлять от $350 до $1000, а также пошлины и местные сборы-налоги (от 0,6% до 1,5%).

Что касается постоянных владельцев недвижимости в Дании, то они платят несколько видов налогов: налог на недвижимость (1% от ее стоимости), ставку местного налога (в пределах 0,5-2,5%), а также муниципальный налог (1% от стоимости земли, находящейся в собственности).

Датчане часто пользуются программами ипотечного кредитования, они для нерезидентов или только что прибывших в Данию людей недоступны. Так что следует быть готовым к тому, что недвижимость придется покупать за наличные. В то же время, после покупки недвижимости возможно получить кредит под ее залог. Обычно сумма кредита может составлять до 80% стоимости залога.

Подробности читайте в материале «В Датском королевстве недвижимость королевская?»