Видео дня
После ревизии "Новая Москва" может остаться без инвесторов
Предварительные итоги ревизии Новой Москвы (149 тыс. га), которую проводили стройкомплекс и департамент городского имущества столицы показали, что чиновники выявили более 4 тыс. договоров аренды 2,2 тыс. га земли. Из них чуть менее половины участков находятся под застройкой. Сегодня власти отказываются переоформлять отношения с арендаторами 490 га., сообщает РБК-daily.
Ревизия может серьезно усилить позиции города на присоединенных территориях. Чиновники выявили в ТиНАО 4257 договоров аренды земли общей площадью 2150 га, которые подлежат переоформлению. Речь идет о заключении допсоглашений о смене стороны арендодателя.
"С 1 июля 2012 года право распоряжаться земельными участками перешло от администраций муниципальных районов Московской области к правительству Москвы в лице ДГИ", — объясняет заместитель руководителя департамента Максим Гаман.
В ходе ревизии ДГИ принял решение о переоформлении 3316 договоров аренды 1660 га земли. Соответствующие допсоглашения о смене стороны арендодателя уже оформлены. Счастливыми обладателями новых "титулов" стали пользователи участков, выданных для ИЖС, огородничества и сельхозпроизводства. За рамками нового делопроизводства оказались держатели 941 договора аренды 490 га земли. Чиновники сочли нецелесообразным переоформлять эти договоры — 372 в Новомосковском округе и 569 в Троицком.
В числе причин отказов Максим Гаман называет отсутствие госрегистрации договоров аренды. В этом случае арендная сделка считается недействительной и признается ничтожной, объясняет чиновник. Также ДГИ отказывался заключать допсоглашения в отношении земельных участков, которые не были поставлены на кадастровый учет. "Это не позволяет однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, — говорит г-н Гаман. — Условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным".
Часть освобожденных по формальным причинам площадок может найти новых арендаторов на земельных аукционах. Эта мера пока не коснулась держателей строительных инвестконтрактов. Согласно отчету ДГИ, на территории Новой Москвы заключено 69 инвестконтрактов (предполагают застройку 1059 га), и держатель лишь одного проекта лишился договора аренды земли. Его имя не раскрывается. По 28 инвестконтрактам материалы в ДГИ еще не поступали.
Вне зоны риска оказались 13 инвесторов, которые намерены построить 5,7 млн кв. м жилья. Осваиваемые ими участки (844,63 га) находятся в частной или федеральной собственности. C девятью инвесторами (из 69) Москва сейчас подписывает допсоглашения к договорам аренды земли, а с 18 — они уже заключены.
Напомним, в начале марта временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев попросил глав муниципалитетов региона не начинать нового строительства без полного представления об инфраструктуре.
Спустя несколько дней зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщил, что власти Московской области проведут ревизию всех контрактов на строительство жилья, а на это время приостановят выдачу новых разрешений.
Масштабная ревизия по предварительной информации должна занять 4 месяца.