Стройбум: какими коврижками заманивают арендаторов в офисы Киева
В течение первого полугодия в Киеве начали работу пять новых бизнес-центров, общая арендная площадь которых — 50,5 тыс. кв м. На первый взгляд столицу Украины охватил строительный бум, однако это не так: владельцы офисов вынуждены идти на уступки — лишь бы привлечь арендаторов и заработать хоть что-то.
Об этом пишет Ліга.Бизнес.
По 1,8 метра на брата
По данным консалтинговой компании UTG, столько же будет открыто до конца этого года. Среди них — первая очередь West Side (4 тыс. кв м), ""Престиж Подол" (10 тыс. кв м), а также центры по улицам Зоологической (7,5 тыс. кв м), Горького (8 тыс. кв м) и Нижний Вал (21 тыс. кв м). Суммарное предложение на столичном рынке превысит 1,6 млн кв м, или более 550 кв м на 1 тыс. жителей (по 1,8 м на человека).
Читайте: Цены на квартиры в 2015 году могут значительно снизиться
На самом деле в сегменте офисной недвижимости все не так радужно. В эксплуатацию вводятся офисные центры, строительство которых началось в докризисное время. Сейчас достраиваются только те объекты, уровень готовности которых превышает 50%, говорит заместитель директора по развитию девелоперской компании "Стокман" Сергей Овчинников. "К строительству новых центров никто не приступает — сейчас сложно получить банковское финансирование", — отмечает эксперт. Еще больше девелоперов пугает падающий спрос. Например, по данным UTG, если в 2013 году арендаторы сняли 92 тыс. кв м помещений в столице, то в 2014 году — только 60 тыс. кв м.
Руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский говорит, что активнее всего недвижимость арендуют компании, которые работают в сфере IT, FMCG, консалтинга, производства и телекоммуникаций. "Сейчас основная масса компаний переезжает, новые арендаторы практически не появляются", — говорит он. Единицы готовы открывать новый бизнес в нашей стране. По данным Госстата, по состоянию на 1 июля 2015 года объем прямых иностранных инвестиций в экономику Украины (акционерный капитал нерезидентов) сократился на 6,4% по сравнению с началом года и составил $42,85 млрд.
Читайте: Кому в Украине платят самые высокие зарплаты: анализ вакансий
Рост предложения и сокращение спроса приводят к росту доли свободных площадей. Например, по данным консалтинговой компании JLL, в течение второго квартала вакантность в классе А (офисные центры, расположенные в центральной части города) в среднем по столице выросла на 1,6 п.п. и составила 39,8%.
Появление новых бизнес-центров ужесточит конкуренцию на рынке и сыграет на руку арендаторам. Оборский говорит, что основная масса перезаключений соглашений на новый период приходится на осень-зиму. "Сейчас владельцы помещений готовы идти на такие уступки, на которые они не решались еще год назад", — рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании CBRE Сергей Сергиенко. Самые интересные клиенты для офисов — это международные компании, которые могут подписать договор на долгосрочную аренду 1—2 тыс. кв м.
Читайте: Fitch понизило рейтинги Киева и Харькова до преддефолтного уровня
Чем заманивают арендаторов
Основной инструмент для привлечения клиента — это снижение цены аренды. Сергиенко говорит, что сейчас девелоперы готовы сдавать помещения в офисах класса А за $15, тогда как в прошлом году не готовы были снижать цены ниже $25/кв м в месяц. "При заключении трехлетнего контракта среднегодовая ставка может снизиться до $10/кв м в месяц", — говорит Сергиенко и поясняет, что арендаторам дополнительно предоставляют "арендные каникулы". Овчинников добавляет, что некоторые столичные бизнес-центры отказались от привязки к валюте и устанавливают ставки в гривне.
Гораздо реже собственники помещений готовы делать ремонт за свой счет, зато многие из них готовы освободить компанию от платы на этот период. По словам Сергиенко, офисные центры стали делить помещения на несколько лотов по 100-150 кв м каждый, что позволяет привлечь небольшие компании.
Читайте: Стало известно, на что больше всего жалуются украинские бизнесмены
Как ранее сообщал "Обозреватель", глобальный индекс цен на жилье (Global House Price Index) c июня 2014 года по июнь 2015 года вырос всего на 0,1%. Украина — в самом конце списка: недвижимость здесь дешевеет быстрее всего.