В Киеве на 20% поднялась цена на аренду квартир

В Киеве за июль, по данным SV Development, в столице было сдано в аренду 933 квартиры. А по итогу августа риелторы надеются выйти на уровень 1100–1200. То есть даже с учетом потока мигрантов из восточных областей, они не надеются выйти на прошлогодний показатель, когда в летние месяцы удавалось сдавать до 2 тыс. квартир, пишет издание "Вести".

Если еще студентов и заробитчан в столице активно селят, правда, в более экономном формате (в однокомнатных квартирах все чаще живет не по два, а по три человека), то с приезжими из Донбасса хозяева редко хотят иметь дело. "Сейчас первый вопрос, который зададут, — откуда приехали, — говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. — И выходцам из Донецка и Луганска часто отказывают".

Свою роль сыграли страшные истории, которые распространяли СМИ о погромах, которые устраивают в квартирах обозленные жители из Донбасса. А также о неплатежах, которые начинаются после внесения аванса, из-за того, что не всем удается найти работу в столице. Переселенцев не хотят селить еще и потому, что они снимают квартиры на очень короткие сроки — 2–3 месяца (пока украинская армия не освободит их населенный пункт). А также из-за нежелания владельцев киевской недвижимости платить налоги с доходов, полученных от аренды.

Читайте: В Киеве требуют остановить стройку Дворца правосудия за 4 миллиарда гривен

"Переселенцам нужна регистрация, чтобы оформлять государственную помощь, устраивать детей в садики и школы и т. п. А у нас почти 95% рынка аренды находится "в тени". И как только переселенец будет зарегистрирован, он тут же проявит съемную недвижимость и ее владельцев перед фискальными органами", — отметил директор ARPA RealEstate Михаил Артюхов.

Чтобы поселиться без проблем, мигрантам приходилось соглашаться либо на крупные авансы (две-три месячные платы), либо дорогие варианты. "Например, мои клиенты из Донецка недавно сняли четырехкомнатную квартиру за 12 тыс. грн в месяц, уплатив аванс за три месяца, иначе хозяева отказывались сдавать", — рассказал риелтор Дмитрий Исоков.

Уходящее лето без горячей воды им неопределенные перспективы отопительного сезона изменили ключевые требования к жилью. Если в прошлом году в минимальный комфорт-лист входили холодильник и стиральная машина, то сейчас первое место занял бойлер.

Читайте: Рынок жилой недвижимости Киева: текущая ситуация и тенденции развития

Причем, склонить арендодателей к его установке пытаются и давние квартиранты. "На днях позвонил арендатор и попросил обсудить с хозяевами установку бойлера, однако сразу сказал, что не готов ставить за свой счет и не хочет, чтобы увеличили плату после дооборудования квартиры", — рассказал Михаил Артюхов.

Вопрос удалось решить увеличением аванса с месяца до двух. "Аргументы "у нас теплый пол" или "стены утеплены" еще не звучат в объявлениях, но ближе к отопительному сезону они будут основной причиной повышения цены", — считает риелтор Дмитрий Исоков.

Некоторые хозяева жилья, давным-давно поставившие у себя бойлер, сейчас пытаются резко повысить стоимость аренды, причем, существенно. "Просматривала квартиру на Святошино, которую обещали сдать за 3,5 тысячи в месяц. И вдруг хозяйка говорит: там есть бойлер, поэтому 4 тыс. грн, — рассказала "Вестям" Ирина. — А этот бойлер уже лет 15 там стоит, это видно по его внешнему виду. Мне такой подход не понравился, поэтому от этой квартиры отказалась — нашла другую с адекватными условиями и ценой".

Читайте: В Киеве создадут реестр объектов инвестирования

Из-за резкой девальвации гривни (с 11,7 грн/$ до 13,8 грн/$) и под шумок повышения спроса на недвижимость, многие хозяева пытались в августе взвинтить в Киеве цены на аренду. "Буквально вчера с клиентом ехал смотреть однушку за 3 тыс. грн, но на месте нас встретил другой риелтор, который сообщил, что цена выросла до 4 тысяч", — поведал об одном таком случае риелтор АН "Велес" Виталий Ковальчук.

Выставляя новый ценник, риелторы обычно ссылаются на высокий курс доллара, подорожавшие коммунальные услуги и пеняют на высокий спрос на недвижимость. Человека пытаются взять "на испуг": якобы лучше предложения он не найдет. Однако эксперты уверяют, что это все уловки, и советуют продолжать ходить на просмотры. Предложение жилья на аренду в Киеве по-прежнему превышает спрос. По данным портала недвижимости Address.ua, с 1 по 21 августа съемом жилья в столице интересовались 27,5 тыс. раз, в то время количество объявлений на сдачу достигло 35,2 тыс. квартир. "Хотя одно- и двухкомнатные квартиры по цене от 3 до 5 тысяч гривен уходят за день-два", — признает Ковальчук.

Читайте: Аренда квартир в Киеве: поднять нельзя оставить

По сравнению с июлем, в августе средние цены предложений для новых жильцов выросли в среднем по Киеву на 20%: за однокомнатную просят 5–5,5 тыс. грн вместо 3,5–4 тыс., за двушку — уже не 4,5–5 тыс. грн, а 6 тыс. грн, а за трехкомнатную — не 5–6,5, а 6–7,5 тыс. грн. Есть и районные особенности. "На Позняках двушка подорожала с 5 до 6 тыс. грн, а иногда и вовсе до 7 тыс. грн, если дом возле метро и с охраной", — рассказал "Вестям" руководитель ЧП "Агентство Златоград" Ростислав Литвинчук. Впрочем, до половины августовской наценки, уверяют риелторы, квартиросъемщикам в ходе переговоров все-таки удается сторговать. Поэтому советуют активно торговаться.